Дело № 2-321/2025

УИД: 33RS0017-01-2024-002239-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г., 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ФИО4.» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании выставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Собинский городской суд Владимирской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ФИО4.», в котором, ссылаясь на положения ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, просит суд определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, исходя из приходящихся на его собственников долей в праве общей долевой собственности, обязать ООО УК «ФИО4.» выдавать отдельные платежные документы по указанной квартире ее собственникам.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей, ФИО2, ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером NN В данной квартире проживают она и ФИО2 При этом, ответчики ФИО2 и ФИО3 не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг достигнуто не было. 

Протокольным определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЕРИЦ Владимирской области».

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN.), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. NN).

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.дNN.), в суд не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признают (л.д. NN).

Представитель ответчика ООО УК «Пономарев А.С.», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.NN), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 84).

Представитель третьего лица ООО «ЕРИЦ Владимирской области», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.дNN), в суд не явился. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то один из них вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что ООО УК «ФИО4.» осуществляет управление многоквартирным домом № 25 по ул. Центральная г. Собинка Владимирской области, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 1 декабря 2007 года (лNN

Плату за указанные услуги выставляет ООО «ЕРИЦ Владимирской области» на основании агентского договора № 02/04-2021 от 1 мая 2021 года (л.д. NN).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером NN, площадью 46,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3; доля в праве общей долевой собственности каждого из них составляет 1/3 (л.д. NN

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 с 1 марта 2022 года и ответчик ФИО2 с 7 августа 1998 года (л.дNN).

Из разъяснений, приведенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, порядок внесения платы истцом не определен.

Следовательно, с учетом того, что доли сособственников в жилом помещении определены, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО УК «ФИО4.», соразмерно принадлежащим истцу и ответчикам долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Указанный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не нарушает прав сособственников жилого помещения, а также исполнителей коммунальных услуг.

Истец как участник общей долевой собственности на квартиру вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг на постоянной основе.

Требования о возложении на ООО УК «ФИО4.» обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг суд оставляет без удовлетворения, поскольку решение суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг является основанием для названной организации для заключения отдельных соглашений и выставления отдельных платежных документов в соответствии с установленным настоящим решением порядком оплаты жилищно-коммунальных.

Требование о выдаче отдельных платежных документов является дублирующим и не основанным на факте необоснованного отказа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (СНИЛС NN) к ФИО2 (СНИЛС NN), ФИО3 (СНИЛС NN), ООО УК «ФИО4.» (ОГРН 

<

***>) об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязании выставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить, начиная с первого числа месяца следующего за датой вступления решения суда в законную силу порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, предоставляемых ООО УК «ФИО4.» (ОГРН 

<

***>), согласно которому жилищно-коммунальные услуги оплачиваются ФИО1 (СНИЛС NN), ФИО2 (СНИЛС NN ФИО3 (СНИЛС NN) в размере 1/3 доли начислений каждым. 

В удовлетворении исковых требований к ООО УК «ФИО4.» (ОГРН 

<

***>) - отказать.

Настоящее решение является для ООО УК «ФИО4.» (ОГРН 

<

***>) основанием для выдачи ФИО1 (СНИЛС NN), ФИО2 (СНИЛС NN), ФИО3 (СНИЛС NN отдельных платежных документов и заключения с ними отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленным настоящим решением порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.В. Трефилова

Дата принятия решения в окончательной форме – 19 февраля 2025 года.