№ 2- 2230/2023 

(УИД 74RS0037-01-2023-002062-11)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 12 декабря 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Романовского сельского поселения, ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО к ней на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она постоянно пользуется домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Однако государственную регистрацию сделки они не произвели, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, в связи с чем, произвести государственную регистрацию перехода права на гараж возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Романовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, предоставил письменное заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, предоставил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО и ФИО4 в ? доле у каждого.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО продал, а ФИО4 купила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 150 000 рублей (100 000 рублей – доля жилого дома, 50 000 рублей – доля земельного участка). Оплата произведена до подписания договора. Указанная доля недвижимого имущества принадлежала ФИО на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор подписан сторонами, но в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО проживали совместно без регистрации брака, в период совместного проживания ими был приобретен в равные доли спорный жилой дом и земельный участок, которыми они совместно пользовались. Фактически дом имеет один вход, претензий на имущество никто не заявляет, спора нет.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации Саткинского муниципального района). Согласно данных с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. Судом установлен наследник по закону после его смерти сын ФИО5, который возражений относительно регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на истца не предоставил, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Опрошенные судом свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили суду, что жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> пользовались ФИО4 и ее гражданский супруг ФИО сначала как дачей, потом проживали в доме постоянно, дом одноэтажный с одним входом, они следили за состоянием дома, обрабатывали огород, споров по имуществу нет.

Опрошенный судом свидетель ФИО3 пояснил суду, что является внуком истца, спорный жилой дом и земельный участок они покупали около 15 лет назад как дачу, потом переехали туда жить постоянно, построили сарай, баню, сделали ремонт, теплицы поставили, обрабатывали огород, после смерти ФИО никто из его родственником своих прав на имущество не заявлял.

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, лично знавших истца и умершего ФИО, их показания согласуются с письменными материалами дела. 

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО, в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. с кадастровым №

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1800+/-8,63 кв.м. с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Барчукова Ю.В..

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.

Копия верна.

Судья: Барчукова Ю.В.

Секретарь: Ермолаева Н.Д.