Дело № 2-992/20

УИД 42RS0016-01-2020-002589-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 13 октября 2020 года 

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Иваньковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 10.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, площадью 51,4 кв.м. и земельного участка, площадью 1480 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>. Цена договора составила 503 000 руб., из которых стоимость части дома - 500 000 руб., земельного участка - 3000 руб. Денежные средства в сумме 403 026 руб. являются средствами материального капитала. Во исполнение договора стороны договорились, что денежная сумма в размере 49 974 руб. будет уплачена ответчиком истцу не позднее 10.02.2020 из собственных средств. Истец передал ответчику ? часть жилого дома, земельный участок, техническую документацию и мебель. Ответчик частично передал истцу денежные средства по сделке в сумме 403 026 руб., остальные денежные средства в сумме 100 000 руб. по истечении установленного договором сроком до 10.02.2020 от ответчика не поступили. На просьбы истца передать недостающую сумму, ответчик отвечает отказом. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2019 в сумме 100 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ, в сумме 1850 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 руб. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 37), исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду пояснила, что договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, был заключен между сторонами 10.09.2019. Цена договора составила 503 000 рублей. Истец получил от ответчика 403 000 руб. Оставшуюся часть денежных средств в сумме 100 000 руб. ответчик обязался перечислить на счет истца не позднее 10.02.2020, однако до настоящего времени данные денежные средства истцу от ответчика не поступили. Ответчик отказывается оплачивать данную сумму. В адрес ФИО2 28.07.2020 было направлено по почте уведомление об оплате задолженности сумме 100 000 руб. по договору купли-продажи, однако задолженность не погашена до настоящего времени. Просила взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2020 по 05.09.2020 в размере 2 422 руб., уплаченную госпошлину. Также пояснила, что ФИО2 действительно в период с сентября 2019 по июль 2020 перевела ей на счет денежные средства в общей сумме 100500 руб. в счет погашения задолженности по кредитному договору, который она оформляла по просьбе ответчика до заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 Однако к сделке купли-продажи между истцом и ответчиком вышеуказанные кредитные обязательства не относятся. Денежные средства, полученные ею по кредитного договору, она ФИО1, в счет погашения долга ФИО2, не передавала.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 31), исковые требования не признал. Суду пояснил, что 10.09.2019 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Сумма договора составила 503 000 руб. Для расчета с ФИО1 по данному договору ФИО2 оформила кредит в сумме 453 000 руб. в КПК «Перспектива», с которым она рассчиталась в полном объеме за счет средств материнского капитала в сумме 403 000 руб., которые и были перечислены истцу. Однако поскольку данных денежных средств ФИО2 было недостаточно для погашения задолженности по договору от 10.09.2019, то ФИО1, ФИО2 и сожительница истца ФИО3 устно договорились, что ФИО3 возьмет кредит на свое имя для ФИО2 в сумме 100 000 руб., а та будет возвращать ей указанную сумму, согласно графику погашения платежей. В материалах дела имеется расписка, согласно которой ФИО2 обязалась оплачивать кредит ФИО3 В общей сложности ФИО2 перевела ФИО3 денежные средства в сумме 105 000 руб., которые та направила на погашение кредита. В настоящий момент кредитные обязательства ФИО3 исполнены, соответственно, денежные обязательства ФИО2 перед ФИО1 в сумме 100 000 руб. также исполнены. Кроме того, из уведомления истца ответчику следует, что в случае неоплаты по кредитному договору, истец будет вынужден обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи заключенного 10.09.2019. По его мнению, данное обстоятельство также подтверждает, что ответчик выплатила истцу недоплаченную сумму по сделке в сумме 100 000 руб., соответственно оснований для взыскания данной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, так как обязательства исполнены. Также представитель ответчика пояснил, что у стороны ответчика отсутствуют доказательства передачи ФИО2 денежных средств в сумме 100 000 руб. непосредственно ФИО1 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (далее договор), в соответствии с которым ФИО2 приобрела у ФИО1 ? часть жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1480 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> за 503 000 руб. 

В соответствии с условиями договора, указанное недвижимое имущество приобретается ФИО2 за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Перспектива», которым был предоставлен заем ответчику в сумме 453 026 руб. (двумя платежами на суммы 50000 руб. и 403026руб.) для приобретения в собственность указанного недвижимого имущества. Оставшиеся денежные средства в размере 49 974 руб. должны быть уплачены ответчиком истцу не позднее 10.02.2020 из собственных средств (п.3). Недвижимое имущество по договору с момента передачи его ответчику и до полной оплаты будет находиться в залоге у истца. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения обязательств, указанных в п.3 настоящего договора (л.д. 5-7).

Во исполнение договора от 10.09.2019 истец передал ответчику ? часть жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1480 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> 

Из выписок ЕГРН следует, что право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м. и земельный участок, площадью 1480 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> с 16.09.2019 зарегистрировано за ФИО2 Установлено ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 (л.д. 82). 

Судом установлено, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 10.09.2019, ответчиком истцу было выплачено 403 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по банковскому счету ФИО1, показаниями представителей сторон в судебном заседании.

Ответчиком не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, что оставшиеся 100000 рублей она выплатила истцу.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО3 по просьбе ФИО2 заключила кредитный договор, получив таким образом недостающую по договору сумму 100000 руб., которую в дальнейшем ей выплатила ФИО2, а также представленные в обоснование заявленных доводов уведомление ФИО1 от 28.12.2019г., расписка ФИО2 от 28.08.2019, кредитный договор оформленный на имя ФИО3 на сумму 125858,12 руб. от 28.08.2019, выписка по счету ФИО3 и копии чеков о переводе ответчиком на счет ФИО5 денежных средств в сумме 100500 руб. не доказывают передачу ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 денежных средств в сумме 100000 руб. во исполнение заключенного 10.09.2019 договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с подп.2 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

В силу части 1 статьи 56 ГК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду письменных доказательств, свидетельствующих о передаче ФИО1 денежных средств в сумме 100000 руб. во исполнение условий заключенного договора купли-продажи от 10.09.2019. 

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что заключенный ею 28.08.2019 кредитный договор и денежные средства, которые перечисляла ей на счет ФИО2, не имеют отношения к сделке, заключенной между сторонами. Она не передавала ФИО1 100000 руб., полученные ею по кредитному договору, в счет оплаты стоимости дома за ответчика. Данные доводы ФИО3 в судебном заседании не опровергнуты. 

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что еще в августе 2019 года ФИО3 были взяты в кредит денежные средства в счет погашения еще не заключенного договора купли-продажи, при этом в договоре от 10.09.2019 не содержится сведений о получении ФИО1 какой-либо суммы, с счет покупной цены, до заключения данного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что задолженность 

по договору купли-продажи от 10.09.2019 ответчиком не погашена в сумме 100 000 руб. и она подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2422 руб., которые рассчитаны за период с 11.02.2020 по 05.09.2020, на сумму задолженности 100 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательство по возврату денежных средств по договору, то истец, в силу ст. 395 ГК РФ, имеет право требования процентов на сумму задолженности за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.3.1.2 договора купли-продажи от 10.09.2019 денежные средства в размере 49974 руб. должны быть уплачены ответчиком истцу не позднее 10.02.2020 

Ответчик в установленный договором срок не исполнил обязанность по оплате задолженности по договору в сумме 49 974 руб., соответственно, в пользу истца подлежат взысканию проценты на указанную сумму задолженности за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2020 по 05.02.2020 (в пределах заявленных требований).

Размер процентов определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка Банка России составляла: 

Срок, с которого установлена ставка 

<

*> 

Размер ключевой ставки (%, годовых) 

с 27 июля 2020 г. 

4,25 

с 22 июня 2020 г. 

4,50 

с 27 апреля 2020 г. 

5,50 

с 10 февраля 2020 г. 

6,00 

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2020 по 05.09.2020 из расчета задолженности 49 974 руб. составит 1 496, 11 руб. из расчета: 

Период 

Порядок расчёта процентов 

Размер процентов 

с 11.02.2020 по 26.04.2020 (76 дней) 

49 974*6/100/366*76 

622,62 

с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дней) 

49 974*5,5/100/366*56 

420,53 

с 22.06.2020 по 26.07.2020 (35 дней) 

49 974*4,5/100/366*35 

215,05 

с 27.07.2020 по 05.09.2020 (41 день) 

49 974*4,25/100/366*41 

237, 91 

Согласно п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. 

Поскольку условиями договора не предусмотрен срок исполнения обязательства по возврату ответчиком оставшейся задолженности по договору в сумме 56 026 руб., то в силу п.2 ст.314 ГК РФ, ответчик должен был возвратить истцу данные денежные средства в течение семи дней со дня предъявления истцом требования об исполнении обязательства. 

28.07.2020 в адрес ответчика ФИО2 истцом ФИО1 было направлено уведомление, в котором истец требовал от ответчика погасить задолженность по договору купли-продажи от 10.09.2019, что подтверждается чеком об отправке, описью вложения (л.д. 24,25). Однако ответчик до настоящего времени денежные обязательства по договору не исполнил, в связи с чем, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2020 по 05.09.2020 (32 дня), из расчета задолженности 50 026 руб. Расчет: 50 026 *4,25/100/366*32=185, 89 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1682 руб. (1496,11 + 185, 89). 

Взыскание процентов за период заявленный истцом с 11.02.2020 по 05.09.2020 на сумму задолженности 100 000 руб. в сумме 2422 руб. необоснованно, поскольку возникновение обязательства по уплате задолженности по договору обусловлено разными периодами его исполнения. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 3200 руб., которые подтверждаются документально и понесены истцом в связи с обращением в суд (л.д. 2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2019 в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1682 руб., возврат государственной пошлины 3200 руб., а всего 104 882 (сто четыре тысячи восемьсот восемьдесят два) руб. 

В остальной части заявленных требований истцу отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020 года.