2-3518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 декабря 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту жилищной политики Администрации города Омска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском с учетом его уточнения к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (далее – спорный жилой дом) в порядке наследования после смерти ее отца ФИО13 Кроме того, ей также выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее полнородного брата ФИО14 на 

<

данные изъяты> долю данного дома, в котором его площадь на основании первоначальных документов технического учета указана в размере 

<

данные изъяты> Данное разночтение препятствует ей в оформлении ее прав собственника названного имущества, в связи с чем просила признать за ней право собственности на указанную долю жилого дома в судебном порядке. Также указала, что названный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № который был предоставлен первоначальному собственнику жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования под застройку. Иными собственниками спорного жилого дома, помимо нее, являются ответчики ФИО2 и ФИО3 - в размере по 

<

данные изъяты> доли у каждой. В свидетельстве на право их собственности на дом его площадь также указана в размере 

<

данные изъяты> Данные обстоятельства препятствуют оформлению названного земельного участка в собственность истца в пределах причитающихся ей 

<

данные изъяты> долей, которые должны соответствовать ее доле в праве на жилой дом. Тогда доли каждой из ответчиков составят по 

<

данные изъяты> у каждой. Просила в судебном порядке определить доли истца и ответчиков на данный земельный участок в указанных размерах, а также признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> доли данного земельного участка, поскольку в связи с расхождением площадей жилого дома по данным технического и кадастрового учета ей отказано в государственной регистрации права собственности на долю жилого дома, в связи с чем оформление прав на земельный участок во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, направил в суд ее представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что жилой дом в настоящее время является единым, право общей долевой собственности на него сособственниками не прекращено. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнения согласились, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представители ответчиков департамента имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту жилищной политики Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, возражений против исковых требований в суд не направили.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. 

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает очередность призвания к наследованию только для случаев наследования по закону (статья 1141). При этом законодатель определяет очередность наследования в зависимости от степени родства: если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144).

В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статья 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено частью 1 статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Омске умер ФИО18, которому истец ФИО1 приходилась полнородной сестрой, в связи с чем в установленном порядке она как наследник второй очереди обратилась к нотариусу для принятия наследства после его смерти (т.1, л.д. 27-31).

На момент смерти ФИО19 был собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (далее – спорный жилой дом) площадью 

<

данные изъяты> (с увеличением общей площади на 

<

данные изъяты> жилой – на 

<

данные изъяты> за счет внутренней перепланировки и изменения функционального назначения помещений) по праву наследования после смерти его отца ФИО20. (т.1, л.д. 34). 

Материалами наследственного дела подтверждается факт отсутствия наследников первой очереди к имуществу после смерти ФИО21 (т.1, л.д. 25-39), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, при этом в нем указано, что по данным кадастрового паспорта его площадь составляет 

<

данные изъяты> по данным свидетельства о государственной регистрации права - 

<

данные изъяты> за счет перепланировки жилого дома (т.1, л.д. 38).

В регистрации уполномоченным органом перехода к ФИО1 права собственности на вышеуказанную долю жилого дома истцу отказано по причине расхождения данных о площади спорного жилого дома (т.1, л.д. 91-92).

Учитывая, что, согласно данным кадастрового паспорта, площадь жилого дома в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> и данный факт сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части признания за истцом права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома площадью 

<

данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО22

Относительно требований об определении долей сторон в праве на земельный участок и признании за истцом права собственности на земельный участок под спорным жилым домом суд отмечает следующее.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что истец ФИО1 является сособственником 

<

данные изъяты> долей спорного жилого дома, ответчики ФИО2 и ФИО3 – по 

<

данные изъяты> доле жилого дома (т.1, л.д. 49-52). В ходе судебного разбирательства стороны утверждали, что данный жилой дом является единым, на самостоятельные половины не разделен, право общей долевой собственности на него не прекращено. Суд с учетом признания сторонами данных обстоятельств полагает данный факт установленным.

Названный жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее – спорный земельный участок).

Из материалов дела видно, что на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен Омским городским отделом коммунального хозяйства ФИО23 для совместного пользования с ФИО24 сроком на 25 лет (т.2, л.д. 108-110).

Впоследствии право собственности на возведенный в соответствии с данным договором застройки жилой дом переходило по сделкам отчуждения и в порядке наследования (т.2, л.д. 95-103). 

На период выделения земельного участка под строительство указанного жилого дома действовал ГК РСФСР 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах срочности и возмездности.

В связи с принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года внесены изменения в ГК РСФСР 1922 года: установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование; построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Земельное законодательство - Земельный кодекс 1922 года, Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (ст. 33), Земельный кодекс РСФСР 1970 года (ст. 87), Земельный кодекс РФ 1991 года (ст. 37), Земельный кодекс РФ 2002 года (п. 1 ст. 35) - предусматривало и предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьёй 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», действующего до введения в законную силу Земельного кодекса РФ, за гражданами сохраняется установленное ранее право пользование земельными участками в полном объёме.

Статьёй 264 ГК РФ установлены права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Так, согласно части 2 данной статьи, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, введенного в действие с 29.10.2001, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Обращение истца за регистрацией права невозможно ввиду того, что отсутствует государственная регистрация права собственности истца на 

<

данные изъяты> долю жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО25 в связи с чем суд находит действия истца по предъявлению данного иска надлежащим способом защиты его прав собственника в отношении вышеуказанных объектов недвижимости в соответствии со статьей 3 ГПК РФ. 

Исходя из того, что в материалах дела имеются бесспорные доказательства предоставления в постоянное бессрочное пользование первоначальному собственнику спорного земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то, следовательно, спорный земельный участок является принадлежащим истцу и ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности.

С учетом вышеизложенных нормативных предписаний и обстоятельств дела, согласия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с произведенным стороной истца расчетом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд полагает возможным определить доли сторон в праве на спорный земельный участок в размере 

<

данные изъяты> долей – за истцом, по 

<

данные изъяты> доле – соответственно за каждой из ответчиков - ФИО2 и ФИО3 и признать за истцом право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю за каждой в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Определить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>: в размере 

<

данные изъяты> доли – ФИО1, в размере 

<

данные изъяты> доли – ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> доли – ФИО3. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Ю.А. Селиверстова 

Копия верна.

Вступило в законную силу 26.01.2018.