К делу № 2-1616/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 15 сентября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № ... от (__)____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений ошибочными и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании сведений ошибочными и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, .... Также он является собственником летней кухни, назначение жилой дом, расположенной на данном земельном участке. При приведении документации на жилой дом в соответствие, он обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район ст. Выселки, пер. Звездный,8 было выявлено, что контур здания полностью отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район ... и частично в кадастровом квартале с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... имеет неуточненные границы и площадь. Кроме того, кадастровым инженером выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом, рекомендовано обратиться в суд. Согласно технического заключения, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ г., летняя кухня, веранда, служебное строение, расположенные по адресу: Краснодарский край, ..., переведены в жилой дом с пристройками лит.А, а, лит а1. Жилой дом лит.А с пристройками лит а, лит а1 соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание, литА, а, а1 используется по функциональному назначению как жилой дом. Эксплуатация жилого дома с пристройками Лит.А, а, а1, на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... - ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский .... Признать право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., год постройки: ..., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, .... Указать, что данное решение является основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно жилого дома, площадью ... кв.м., год постройки: ..., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, .... Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом площадью ... кв.м., год постройки: ..., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации МО Выселковский район – ФИО3 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО Выселковский район, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона №218 –ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (__)____ г., ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, ...

Из кадастрового паспорта земельного участка от (__)____ г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., правообладателем которого является ФИО6, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ г. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания расположенного по адресу: Краснодарский край, ... было установлено, что контур здания полностью отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., частично отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... и частично в кадастровом квартале с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... имеет неуточненные границы и площадь. Рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровым номером ... и ... указаны в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от (__)____ г. следует, что ФИО2 является собственником летней кухни, площадью ... кв.м., назначение жилой дом, год завершения строительства ..., а так же собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, ...

Из уведомления администрации МО Выселковский район следует, что на основании постановления от (__)____ гг. № ..., нежилое помещение – летняя кухня площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: Краснодарский край, ... переведено в жилое. 

Согласно технического заключения, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ г., летняя кухня, веранда, служебное строение, расположенные по адресу: Краснодарский край, ..., переведены в жилой дом с пристройками лит.А, а, лит а1. Жилой дом лит.А с пристройками лита, лит а1 соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание, литА, а, а1 используется по функциональному назначению как жилой дом. Эксплуатация жилого дома с пристройками Лит.А, а, а1, на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____ года, справки ГУП Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от (__)____ г. следует, что объект недвижимости «жилой дом» площадью здания ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ... зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № ..., субъектом права ФИО2. Разница в площади вызвана за счет включения площади пристроек лит а, а1 в общую площадь дома.

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ г. следует, невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом, рекомендовано обратиться в суд.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений ошибочными и признании права собственности удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район ст. Выселки, пер. Звездный,8 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... 

Признать право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., год постройки: ..., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, ... 

Данное решение является основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно жилого дома, площадью ... кв.м., год постройки: ..., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина ... расположенный по адресу: Краснодарский край, ... 

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом площадью ... кв.м., год постройки: ..., этажность: 1, материал стен: кирпичные толщина ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись

Копия верна