Дело № 2-408/2025

УИД № 69RS0004-01-2025-000676-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Бологое 

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Селянкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Выползовского сельского поселения, администрации Бологовского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Выползовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДАТА умерла С.М.Д., являвшаяся бабушкой ФИО1 На день смерти С. постоянно проживала в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме общей площадью 58 кв.м с кадастровым №..., расположенном по адресу: ..., и пользовалась принадлежащим ей земельным участком под домом площадью 1262 кв.м с кадастровым №... Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло у С.М.Д. на основании решения суда от 28.10.1953 (1/2 доля) и акта продажи дома с торгов от 20.10.1954 (1/2 доля). Документов о праве в жилом доме истцом после смерти С. найдено не было. У С.М.Д. на день её смерти были два наследника первой очереди по закону - её дети: сын А.В.И., умер ДАТА, и дочь ФИО2. Никто из детей умершей С.М.Д. в срок, установленный законом, фактически наследства после ее смерти не принял и своих наследственных прав не оформил. Истец с февраля 1998 года и по настоящее время проживает в жилом доме и открыто пользуется земельным участком как своими собственными. Истец оплачивает электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов по указанному адресу. В 2017 году тетя истца ФИО2 обратилась к нотариусу Бологовского нотариального округа Тверской области ФИО3 с заявлением об открытии наследственного дела на имущество умершей матери для оформления прав на жилой дом и земельный участок в целях последующего дарения данного имущества истцу. В последующем ФИО2 не смогла заниматься оформлением документов, так как не имела фактического интереса в жилом доме и земельном участке и указала истцу на необходимость самостоятельно оформить свои права на данное имущество любым иным способом. Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права. Истцом соблюден критерий непрерывности срока давностного владения недвижимым имуществом. Истец владеет им как своим собственным. Существование и дальнейшая эксплуатация данного объекта не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 58 кв.м с кадастровым №... и земельный участок общей площадью 1262 кв.м с кадастровым №..., расположенные по адресу: ...

Определением судьи от 28 мая 2025 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» и администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 27 июня 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, администрация МО «Бологовский район» Тверской области и ФИО2 исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. 

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 17 июля 2025 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области на администрацию Бологовского муниципального округа Тверской области.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 17 июля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 58 кв.м и земельный участок общей площадью 1262 кв.м с кадастровым №..., расположенные по адресу: ..., установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: ..., и регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 58 кв.м и земельный участок общей площадью 1262 кв.м с кадастровым №..., расположенные по адресу: ... за ФИО1

В письменных пояснениях на исковое заявление третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области указывает, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым №... в установленном законодательством порядке не установлено. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении. От представителя истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 кодекса). В силу части 4 статьи 113 настоящего кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно Приказу АО «Почта России» от 20.12.2024 № 464-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» РПО разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней. При исчислении срока хранения отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС/УКД после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание. 

В материалах дела имеется ходатайство ответчика ФИО2 от 03 сентября 2025 года, в котором она поддерживает исковые требования, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчики администрация Бологовского муниципального округа Тверской области и администрация Выползовского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по иску не представили. Администрация Бологовского муниципального округа Тверской области письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу требований не представили.

Допрошенный в судебном заседании 17 июля 2025 года свидетель Б.Е.А. пояснила, что они истцом соседи, их дети учились в одном классе. С С.М.Д. и ФИО2 она не знакома. Истец ФИО1 с семьей живет на ... часто приходят к ФИО1 в гости. В доме сделан хороший ремонт, они ухаживают за участком. Посторонних в доме она не видела. А.В.И. не знает. О притязании других лиц на дом ей неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании 17 июля 2025 года свидетель Ш.А.В. суду пояснила, что истец проживает в доме давно, и с истцом она знакома давно, они вместе ходили в школу. Их дома расположены рядом. Домом пользуется Т. и ее семья. Других лиц в доме она не видела. Она видела, что на участке они поставили беседку и бассейн. В доме установлены пластиковые окна. С.М.Д. и А.В.И. не знает. О притязании других лиц на дом и земельный участок ей неизвестно. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1-3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15, 20 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что С.М.Д., ДАТА года рождения, умерла ДАТА в .... Последнее место жительства С.М.Д. – ....

Согласно информации, представленной Вышневолоцким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 16.06.2025 № 412, по сведениям из инвентарного дела, хранящегося в архиве Бологовского обособленного подразделения, собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., зарегистрирован С.Г.А. на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка по строительство жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Бологовской ГНК 11.05.1951 № 1576. 

Как следует из архивной выписки из похозяйственной книги, предоставленной администрацией МО «Бологовский район» Тверской области 25 июня 2025 года, в документах фонда администрации Выползовского сельского поселения, в похозяйственных книгах за 2007-2021 гола по ..., имеется запись «записан первым – ФИО5» - дата рождения не указана. Земельный участок общей площадью 0,13 га находится в пользовании. В похозяйственной книге за 2012-2016 годы имеется запись «св-во на б/пользование № 239 от 10.02.1993 на С.М.Д.». Все вышеуказанное хозяйство расположено по адресу: .... В похозяйственной книге за 2007-2011 года хозяйство записано, но собственник не прописан.

Решением Выползовского поселкового Совета народных депутатов от 27 ноября 1992 года № 41 С.М.Д. на праве бессрочного (постоянного) пользования для строительства предоставлен земельный участок в ..., площадью 1262 кв.м, что также подтверждается копией свидетельства № 239 от 10 февраля 1993 года на право бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданного на имя С.М.Д.

Согласно наследственному делу № 66/2017 к имуществу С.М.Д., умершей ДАТА, ее наследником по завещанию является дочь – ФИО2. Наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: .... Свидетельство о праве на наследство в рамках данного наследственного дела не выдавалось.

На момент смерти С.М.Д., ДАТА, она была зарегистрирована и проживала по адресу: .... Вместе с ней по указанному адресу проживал и был зарегистрирован А.В.И., ДАТА года рождения, что подтверждается справкой администрации Выползовского сельского поселения № 122 от 20.06.2025.

На момент смерти А.В.И., ДАТА, он был зарегистрирован и проживал по адресу: .... Вместе с ним по указанному адресу никто не проживал и зарегистрирован не был, что подтверждается справкой администрации Выползовского сельского поселения № 121 от 20.06.2025.

В настоящее время по адресу: ..., по данным администрации Выползовского сельского поселения зарегистрированных лиц нет. Документы на жилой дом и земельный участок по указанному адресу администрация Выпрлзовского сельского поселения предоставить не имеет возможности, так как они сданы в архив.

В соответствии с копией записи акта о рождении №... от ДАТА ФИО6 родилась ДАТА, ее родителями являются А.В.И. и А.Л.В..

Согласно копии записи акта о заключении брака №... от ДАТА Г.В.Е. и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5.

В соответствии с копией записи акта о заключении брака №... от ДАТА К.А.Н. и ФИО5 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Брак А.В.И. с А.В,М., заключенный ДАТА, расторгнут ДАТА.

С.В.Г., ДАТА года рождения, является дочерью С.Г.А. и С.М.Д., что следует из записи акта о рождении от ДАТА.

ФИО7 и Б.Л.А. заключили брак ДАТА, после брака супруге присвоена фамилия ФИО2 (запись акта о заключении брака №... от ДАТА).

В соответствии с распоряжением администрации Выползовского сельского поселения Бологовского района Тверской области №80-р о 16 июня 2017 года «Об адресном хозяйстве» жилой дом с кадастровым №..., расположенный на земельном участке с кадастровым №..., имеет адрес: ...

В соответствии с информацией Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 18 июня 2025 года № 04-1237/25, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым №... не расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №....

Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 04 июня 2025 года, земельный участок кадастровый №..., расположен по адресу: ... имеет площадь 1262 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 17 и 18 июля 2025 года, жилой дом кадастровый №..., расположен по адресу: ..., имеет площадь 50,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым №..., в Едином государственно реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Как следует из справки МУП «Водоресурс ЗАТО Озерный Тверской области» от 19.09.2025 задолженность по услуге холодного водоснабжения по адресу: ..., отсутствует.

В соответствии с копией платежного документа ООО «ЕРКЦ» за август 2025 года, ООО «ТСХА» начисляет плату за вывоз твердых бытовых отходов по адресу: .... Задолженность по данным платежам по указанному адресу отсутствует.

В подтверждение давностного владения истцом представлены чеки, по оплате электроэнергии по адресу: ... (2022, 2023, 2024, 2025 года), выписка из финансового лицевого счета на указанный жилой дом, фотографии состояния дома и земельного участка, а также межевой план земельного участка и технический план здания от 23 мая 2025 года на здание – индивидуальный жилой дом по адресу: ..., также отчет № 25-02-12 о рыночной стоимости объекта недвижимости: жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровый №..., по адресу: ....

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В пункте 59 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8», из которых следует, что не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности С.М.Д., которая завещала данный жилой дом своей дочери ФИО2 18 мая 2017 года ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве собственности на жилой дом до настоящего времени не получено. ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, а именно, ухаживает за жилым домом и земельным участком, как за собственным, делает ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается ее показаниями, а также показаниями свидетелей, то есть владеет жилым домом и земельным участком открыто, более 15 лет, и непрерывно в течение всего срока приобретательной давности. При этом владея жилым домом, ФИО1 владеет им добросовестно, как своим собственным. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не возражала против признания за истцом права собственности на дом и земельный участок.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению и признает за ним право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым №..., расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Выползовского сельского поселения, администрации Бологовского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт №..., выдан УМВД России по ... ДАТА), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт №..., выдан УМВД России по ... ДАТА), право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: ....

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года.

Председательствующий судья А.А. Селянкина