№ 2-1637/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Роо А.С., 

с участием представителя ответчика - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2015 года. На момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован в квартире. По условиям договора он обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, но никаких действий не предпринял. С момента приобретения квартиры истцом ФИО3 по обозначенному адресу не проживает, членом семьи истца не является, договорных обязательств между ними нет. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, в связи с выездом из города просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. 

По сведениям УВМ УМВД России по Оренбургской области, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту ООО «ЛКС-4» от 28.11.2017 года ФИО3 по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован, но фактически не проживает.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что место жительства ответчика ФИО3 на момент рассмотрения дела неизвестно, а последним известным его местом жительства является адрес: 

<

адрес>, откуда поступили сведения о его отсутствии. 

Поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика - ФИО1, действующая на основании ордера (в деле), в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, доказательства в обоснование своих доводов представить не может.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2015 года квартира № по 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно п. 4 договора в указанной квартире зарегистрирован ответчик, который обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней. 

Однако до настоящего момента ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ФИО3 после совершения сделки купли-продажи спорной квартиры добровольно выехал из жилого помещения и по настоящее время в нем не проживает. Членом семьи истца ФИО3 не является, никаких договорных обязательств между ними не имеется.

Из положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ следует, что для возникновения у лица права на жилую площадь, собственником которого является другое лицо, недостаточно наличие регистрации по месту жительства, необходимо наличие других указанных в вышеназванных нормах условий, например, являться членом семьи собственника или быть признанным таковым.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилую квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 с момента отчуждения спорного жилого помещения утратил право пользования им, соглашения о совместном проживании и о сохранении регистрации с новыми собственниками квартиры не заключал, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о снятии ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 15.12.2017 года