<

данные изъяты> Дело №2-2503/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Васильевой В.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительное управление 602» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Строительное управление 602» о взыскании неустойки в размере 540 518 рублей 40 копеек, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцами и ответчиком, последний обязался передать квартиру в 1 квартале 2016 г., т.е. не позднее 31.03.2016г. Обязательства по договорам исполнены в полном объеме. По состоянию на 28.12.2016г. Застройщик договорные обязательства не исполнил, квартира Истцам не передана, таким образом, просрочка исполнения обязательства за период с 01.04.2016г. по 28.12.2016г. составляет 272 дня. На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 (доверенность от 28.12.2016г.) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление 602» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, при объеме доказательств, представленных суду сторонами.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого 

строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. 

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление 602» и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7» и ФИО3, ФИО2 заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление 602» и ФИО3, ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – I квартал 2016 года (п. 4). 

Стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно п. 3 дополнительного соглашения составляет 2 980 800 рублей из расчета 48 000 рублей за 1 кв.м. * 62,1 кв.м.

Расчет между сторонами по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ производен в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи.

Однако, исполнено обязательство по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ гола, только 14 марта 2017 года, подписан акт приема-передачи квартиры. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен - I квартал 2016 года, однако по состоянию на 28.12.2016 года (дата подачи иска) квартира истцам не была передана, то есть период просрочки сдачи составил 272 дней, а сумма неустойки составляет 540 518 рублей 40 копеек из расчета: (10% /300*2 980 800*272)*2.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истцов как потребителей, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда, размер которой в соответствии с требованиями разумности и справедливости, категории дела суд определяет в размере 5 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013 г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истцов о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истцов подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2, ФИО3 штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы в размере 275 259 рублей 20 копеек ((540 518,40+10 000)/50%), то есть 137 629 рублей 60 копеек в пользу каждого истца. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Строительное управление 602» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 540 518 рублей 40 копеек в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 137 629 рублей 60 копеек в пользу каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8 905 рублей 18 копеек (8 605,18+300 (по требованию неимущественного характера)) из расчета 8 605,18 руб. (540 518,40-200 000)*1%+5 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Строительное управление 602» о защите прав потребителя - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 270 259 рублей 20 копеек в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 137 629 рублей 60 копеек в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Строительное управление 602» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 905 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2017 года.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина