производство № 2-2370/2025

УИД № 67RS0003-01-2025-000630-11

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 15 сентября 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при секретаре Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вяземский» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вяземский», уточнив исковые требования (в редакции уточенного искового заявления от 08.08.2025, л.д. 93-95) обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>. 11.11.2024 сотрудниками ООО «Вяземский» было проведено обследование помещения квартиры 

<

адрес>, в результате которого было выявлено, что на элементах общего имущества собственников помещений дома (а именно - на инженерных коммуникациях горячего водоснабжения), проходящих через данную квартиру, самовольно установлены отключающие устройства, трубопровод горячего водоснабжения, относящийся к общему имуществу выполнен из полипропилена с большим числом углов, стояк горячего водоснабжения перенесен и не визуализируется, сотрудниками ООО «Вяземский» было предложено собственникам квартиры предоставить доступ к указанным инженерным коммуникациям в целях проведения ремонтных работ и приведения таких коммуникаций к соответствие с действующими нормативами. Необходимость доступа к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения обусловлена тем, что с 2024 года в помещениях, расположенных по стояку горячего водоснабжения, проходящем через квартиру 

<

адрес>, давление горячего водоснабжения не обеспечивает надлежащее качество данной коммунальной услуги. При этом в обследованных вышерасположенных и нижерасположенных квартирах каких-либо нарушений, либо иных причин, которые могли бы способствовать снижению качества соответствующей коммунальной услуги, сотрудниками управляющей компании не выявлено.

Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникация горячего водоснабжения, проходящим в прихожей квартиры 

<

адрес> под полом и над потолком; обязать ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникация горячего водоснабжения, проходящим в ванной комнате квартиры 

<

адрес> к полотенцесушителю; обязать ответчиков предоставить доступ в комнату, расположенную справа от ванной комнаты 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу ООО «Вяземский» 20 000 рублей в счет оплаты госпошлины.

Протокольным определение суда от 11.03.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1 (л.д. 41). 

В судебном заседании представитель ООО «Вяземский» ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что в квартире № № коммуникации горячего водоснабжения проходят нетипичным образом, отличающимся от того, как эти же коммуникации проходят через другие квартиры, а также в других аналогичных многоквартирных домах, сама квартира № находится на втором этаже, а подача горячей воды осуществляется по данному стояку снизу вверх. В этой связи ООО «Вяземский» необходимо провести обследование инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через квартиру № №, с целью проверки соответствия диаметров трубопроводов горячего водоснабжения, наличия дополнительных запирающих устройств на таких трубопроводах, а также наличия дополнительных ответвлений на них. Однако собственник квартиры такому обследованию препятствует, поскольку часть инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через квартиру, задекорировано ответчикам под соответствующие коробы, разбирать которые собственник жилого помещения и его супруга отказались. По факту проблем с горячим водоснабжением в адрес ООО «Вяземский» 13.09.2024 обратился собственник квартиры № указанного дома, однако из-за действий ответчиков проблема до сих пор не решена. Просил уточненный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, указав, что каких-либо препятствий в доступе к общему имуществу, находящемуся в квартире, он не создавал. Представителя управляющей компании дважды (11.11.2024, 25.06.2025) были в квартире № № и осматривали стояки. Проблема заключается в том, что у представителей ООО «Вяземский» отсутствует техническая документация относительно расположения и функционирования в доме стояков горячего водоснабжения, поэтому главный инженер ООО «Вяземский» и другие представители истца голословно обвиняют ответчиков в том, что ими произведено какое-то переустройство или перепланировка общего имущества. Таких действий ответчики не совершали, инженерные коммуникации в квартире находятся в том же виде, в каком они существовали при сдаче дома. Не отрицал того обстоятельства, что часть инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через квартиру, задекорированы, отметив, что требования истца направлены на причинение ущерба имуществу собственников квартиры, так как в случае удовлетворения требования придется разбирать соответствующие панели. Полагал, что проблема жильцов дома относительно отсутствия необходимой температуры горячей воды, связана с квартирой № №, собственник которой самовольно менял полотенцесушитель, что и могло привести к неблагоприятным последствиям. Указал также, что комната, расположенная справа от ванной комнаты 

<

адрес>, куда истец хочет получить доступ (п. 4 просительной части уточненного искового заявления) является душевой комнатой. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования также не признала, указав, что собственником рассматриваемой квартиры не является. Поддержала правовую позицию своего супруга – ответчика ФИО1, дополнительно отметив, что 11.11.2024 сотрудники ООО «Вяземский» при попадании в квартиру стали обвинять ее в том, что трубопровод горячего водоснабжения в квартире переделан, стояк горячего водоснабжения перенесен. После чего произошел скандал и она попросила главного инженера ООО «Вяземский» покинуть жилое помещение. Полагает, что данное исковое заявление направлено в суд целенаправленно, как месть ООО «Вяземский» за случившееся. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, прокуратуры Промышленного района г. Смоленска (протокол судебного заседания от 03.07.2025, л.д. 91) ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как указано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обязанность собственника помещения предоставлять доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через его помещение, зафиксирована также в п.10.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24).

Ответчик ФИО2 является супругой ФИО1, зарегистрирована и фактически проживает в рассматриваемой квартире с 16.05.2002 (л.д. 31).

13 сентября 2024 г. в адрес ООО «Вяземский» от собственника квартиры 

<

адрес> поступило заявление, в котором собственник квартиры указывал, что в квартире № № отсутствует горячее водоснабжение с июня месяца, полотенцесушитель холодный. Просил разобраться в данной ситуации и принять меры (л.д. 98).

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что необходимость доступа к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения обусловлена тем, что с 2024 года в помещениях, расположенных по стояку горячего водоснабжения, проходящем через квартиру 

<

адрес>, давление горячего водоснабжения не обеспечивает надлежащее качество данной коммунальной услуги, что подтверждается обращением собственника квартиры № №.

При этом в обследованных вышерасположенных и нижерасположенных квартирах каких-либо нарушений, либо иных причин, которые могли бы способствовать снижению качества соответствующей коммунальной услуги, не выявлено.

11 ноября 2024 г. сотрудниками ООО «Вяземский» было проведено обследование помещения квартиры 

<

адрес>, в результате которого было выявлено, что все стояковые трубопроводы зашиты в нише, трудопровод переделан из металла на полипропилен. Доступа к стояковым трубопроводам нет. По стояку квартиры № № отсутствуют параметры по горячему водоснабжению (л.д. 21).

25 июня 2025 г. сотрудниками ООО «Вяземский» вновь было проведено обследование помещения квартиры 

<

адрес>, в результате которого было выявлено, что в данной квартире на уровне пола из гильзы выходит трубопровод горячего водоснабжения, далее проходит тройник, от которого идет разветвление под углом 90 градусов на полотенцесушитель под полом в ванную. Под полами трубопровод зашит. Под потолком на расстоянии от 30 см. трубопровод выходит из стены d 32 расстоянии приблизительно 30-40 см, далее проходит отвод 90 градусов и уходит в верхнюю квартиру (л.д. 78).

Представитель ООО «Вяземский» указывает, что трубопровод горячего водоснабжения, относящийся к общему имуществу, а также стояк горячего водоснабжения в рассматриваемой квартире № № не визуализируется в полном объеме, поскольку задекорирован в нишу и зашит под полом. Данные обстоятельства зафиксированы путем фотографирования элементов стояка (л.д. 80-86). 

Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались, с указанием на то, что отсутствует необходимость разбирать декорированные элементы квартиры, поскольку общее имущество в квартире № № находится в исправном состоянии.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что доступ к рассматриваемым коммуникациям собственник квартиры № № в полном объеме представителям ООО «Вяземский» не предоставил. При этом проблемы с горячим водоснабжением у всех вышерасположенных квартир не решены до настоящего времени. 

Так, допрошенная в судебном заседании собственник квартиры № № в рассматриваемом МКД ФИО8 показала суду, что проблема с горячем водоснабжением в ее квартире не решена до настоящего времени. Отметила, что специальными познаниями в этой области не обладает, однако проблема может находиться в квартире № №.

Судом, с целью проверки данных доводов, было предложено организовать осмотр общего имущества квартиры 

<

адрес> для выявления возможных причин отсутствия горячего водоснабжения в квартире №.

В соответствии с актом обследования от 28.08.2025, составленным ООО «Вяземский» установлено, что по указанному адресу произведен осмотр трубопровода по горячему водоснабжению. В квартире № выведен трубопровод по горячему водоснабжению d32 из полипропилена. Полотенцесушитель оцинкованный, установлена перемычка, на полотенцесушитель установлены краны, нарушений не выявлено. 

Следовательно, доводы ответчиков о том, что проблема с подачей горячей воды необходимой температуры возникла в квартире № №, объективно не подтвердились в ходе рассмотрения дела в суде, поскольку собственник данной квартиры предоставил доступ ко всем необходимым коммуникациям.

Пунктом 5.4.9 Свода Правил «Внутренний водопровод и канализация зданий» (СП 30.13330.2012) предусмотрено, что «Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.», также данным пунктом предусмотрено, что «Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается».

Данное обстоятельство предусмотрено также пунктом 10.6 СНИП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные, согласно которому «Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены».

Приведенные нормы права в их системной взаимосвязи с положениями пп. б) п. 32 и пп. е) п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011), а также п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006, указывают на безусловную обязанность собственников помещения квартиры 

<

адрес> предоставить доступ к соответствующим инженерным коммуникациям в полном объеме, чего сделано не было.

При этом, как установлено судом в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиками, в квартире № № коммуникации горячего водоснабжения проходят нетипичным образом, отличающимся от того, как эти же коммуникации проходят через другие квартиры, а также в других аналогичных многоквартирных домах, сама квартира № находится на втором этаже, а подача горячей воды осуществляется по данному стояку снизу вверх.

Таким образом, ООО «Вяземский» необходимо провести обследование инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, проходящих через квартиру № №, в полном объеме с целью проверки соответствия диаметров трубопроводов горячего водоснабжения, наличия дополнительных запирающих устройств на таких трубопроводах, а также установлению иных обстоятельств, которые будут способствовать устранению имеющейся в многоквартирном жилом доме проблем с горячим водоснабжением. 

Доводы ответчиков об отсутствии у ООО «Вяземский» технической документации на инженерные коммуникации подлежат отклонению, поскольку речь в рассматриваемом споре идет лишь об осмотре общего имущества собственника, такое право у представителя истца имеется в силу закона. 

Правомерность требований ООО «Вяземский» в настоящем деле подтверждается также определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 по № 4-KT19-6, где помимо прочего указано на то, что управляющая организация имеет право требовать предоставление соответствующего доступа независимо от того, имеются ли жалобы потребителей или подозрения на наличие незаконного переустройства. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, анализируя материалы дела в их совокупности, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные уточненные исковые требования и обязать ответчика ФИО1 (собственника квартиры 

<

адрес>) предоставить сотрудникам истца свободный доступ к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, проходящим в прихожей квартиры 

<

адрес> под полом и над потолком, в ванной комнате квартиры 

<

адрес> к полотенцесушителю, в душевой комнате квартиры 

<

адрес>.

Учитывая, что ответчик ФИО2 собственником рассматриваемого жилого помещения не является, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к данному ответчику у суда не имеется.

Рассматривая требования в части немедленного исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Поскольку настоящий иск к вышеуказанным категориям дел не относится, суд не находит оснований для удовлетворения требования в этой части.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вяземский» - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, проходящим в прихожей квартиры 

<

адрес> под полом и над потолком, в ванной комнате квартиры 

<

адрес> к полотенцесушителю, в душевой комнате квартиры 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Вяземский» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб. 

В удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2025.