Дело № 2-2144/2018 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

истец администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени.

В обоснование заявленных требований приведено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет № рублей, которая вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Ответчик не исполнил принятое на себя обязательства, плату за пользование участком не вносил.

Сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля. Пени в соответствии с пунктом п.5.1 составила № рубля.

В адрес ответчика направлялись претензии с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, которые оставлены без исполнения. 

Просят взыскать с ФИО3 в пользу истца сумму арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере № рубля, в том числе: 

- № рубля сумма основного долга за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № рубля пени на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования с учетом уточнений по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом определено рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Указала, между сторонами не заключалось дополнительное соглашение по изменению размера арендной платы.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендные отношения по поводу земельных участков регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, на основании постановления администрации МО Оренбургский район №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду на 5 лет месяцев в границах МО Благословенский сельсовет ФИО3» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № (л.д.7-9).

В соответствии с данным договором ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, Благословенский сельсовет, земельный участок расположенв северной части кадастрового №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительств «Садового центра» включающего в себя питомник по выращиванию саженцев декоративных и плодовых деревьев, кустарников и здания обеспечения производственного процесса. 

Согласно пункту 2.1 срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор является одновременно актом приема-передачи участка (пункт 8.1.).

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, в связи с чем, последний принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 договора арендные платежи начинают исчисляться с даты проведения аукциона. Размер арендной платы за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносится единым платежом в течении 5 дней с момента заключения настоящего договора. Арендная плата за второй и последующие года вносится равными частями ежемесячно, не позже 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области, а также в связи с изменением законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по оплате арендных платежей за пользование участком. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля.

Расчет арендной платы рассчитан арендодателем в соответствии с положениями законов о федеральном бюджете в соответствующие периоды, с учетом увеличения на индекс потребительских цен.

Договором аренды (п.3.4) предусмотрено, размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением (увеличением) индекса потребительских цен, применяемых при расчете арендной платы, являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Таким образом, истцом верно произведен расчет с учетом уровня инфляции.

При расчете арендной платы в соответствующие периоды приняты во внимание Постановление Правительства Оренбургской области от 12 октября 2009 года № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», Постановление Правительства Оренбургской области от 16 октября 2009 года № 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», Постановление Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», решение Совета депутатом муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 26 декабря 2016 года № 125-п «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Проверив расчет задолженности по арендным платежам, суд признает его обоснованным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу указанных норм, доказательства погашения задолженности по арендной плате, контррасчет ответчиком не представлены.

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды, что согласно расчету составляет № рубля.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктоу5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы начисляется пеня в размере равной 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства за каждый день просрочки. 

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен

Вместе с тем задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, доказательств этому в материалах дела не имеется. 

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы за пользование участком, с него подлежит взысканию сумма арендной платы в размере № рубля, и за нарушение сроков оплаты пени в сумме № рубля.

При подаче настоящего иска в суд истец освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина исходя из суммы заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере № рубля.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:

Секретарь: