РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ... 

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Поповой О.Н.,

с участием адвоката истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Луховицы о признании права собственности об исключении из ЕГРН сведений, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит исключить из ЕГРП статус объекта – «помещение», внести в ЕГРП статус объекта – «здание», исключить в графе «кадастровый номер» исключить кадастровый ..., исключить в графе «адрес» формулировку «пом....», внести в ЕГРП адрес объекта: - ..., внести в ЕГРН изменения, указав в графе «назначение» «жилой дом», в графе «наименование» - «часть жилого дома», расположенная по адресу: ...; признать за истцом в порядке наследования по закону право собственности на ... долю части жилого дома, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: .... 

Требования мотивированы тем, что она является наследником по закону после смерти супруга Х., умершего .... После его смерти открылось наследство, в том числе в виде ... доли части жилого дома, расположенного по адресу: .... В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было указано на необходимость представления ряда документов, после предоставления которых, нотариус отказал в выдаче свидетельства в связи с наличием противоречий в правоустанавливающих документах. Так, в Управлении Росреестра без обращения собственников был изменен вид жилого помещения с «части жилого дома» на «квартиру» и присвоен новый почтовый адрес. Кроме того, из ответа на запрос нотариуса о предоставлении выписки ЕГРП на часть жилого дома следует, что часть дома по 1/3 доли принадлежат иным лицам. В настоящее время в связи с ошибочно внесенными сведениями в ЕГРН, истец не может реализовать свое право на вступление в наследство. В связи с противоречиями в документах, нотариусом было разъяснено право на обращение в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку адвоката, которая требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – нотариус Л., Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав адвоката истца, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между Х.Н., ФИО3 и муниципальным образованием «...ом ...», в лице администрации ..., заключен договор на передачу жилого помещения (части жилого дома со служебными строениями и сооружениями) в собственность граждан, согласно которому в общую долевую собственность по ... доле Х.Н., ФИО3, передана часть жилого дома общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, расположенного по адресу: .... (л.д. 5)

... на основании данного договора Х.Н., ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым они являются собственниками, по 1/3 доле каждый, жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., номер объекта 50:35:06:00168:002 (л.д. 14-16).

Вместе с тем, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, объект недвижимости является квартирой, имеет кадастровый ..., почтовый адрес: ..., «пом....».

Из объяснений адвоката истца следует, что данные были изменены без обращения собственников.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в кадастр, в том числе и любые изменения ранее внесенных сведений, вносятся органом кадастрового учета на основании заявления и представленных документов.

В соответствии с пунктами 12, 14, 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России 16.12.2015 № 943 при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом «погашенные», если иное не предусмотрено Порядком.

При внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Таким образом, действующими правилами ведения кадастра предусмотрена замена, а не исключение из ЕГРН неактуальных сведений, в связи с чем, не выходя за пределы исковых требований, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о статусе объекта, указав статус объекта «здание», в сведениях о назначении объекта недвижимости, указав в графе «назначение» - «жилой дом», в графе «наименование» - «часть жилого дома», в сведения об адресе объекта, указав в графе «адрес» - ....

Поскольку с момента оформления в собственность жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: ... он перестал быть многоквартирным домом, из графы сведения о статусе объекта «помещение», из графы «кадастровый номер», из графы «адрес» формулировка «пом.2», подлежат исключению данные сведения.

Данные о том, что собственники жилого помещения обращались с соответствующим заявлением для изменения сведений, которые просят изменить в настоящем иске, суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ... году умер – Х.Н. После его смерти открылось наследство, в том числе на ... долю части жилого дома, расположенного по адресу: .... Наследниками первой очереди являются: супруга ФИО2 и сын Х.Р. Из копии наследственного дела следует, что к нотариусу в установленные законом 6 месяцев с заявлением о принятии наследства после смерти супруга обратилась истец. При этом Х.Р. отказался от своих долей наследства в пользу ФИО2

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе и на 1/3 долю части жилого дома, однако в связи с противоречиями свидетельство не могло быть выдано, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о статусе объекта, указав статус объекта «здание», в сведениях о назначении объекта недвижимости, указав в графе «назначение» «жилой дом», в графе «наименование» - «часть жилого дома», в сведения об адресе объекта, указав в графе «адрес» - ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о статусе объекта «помещение», в графе «кадастровый номер» исключить кадастровый ..., в графе «адрес» формулировку «пом....».

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на ... долю части жилого дома, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за истцом на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ....

Cудья Д.С. Борзов