Дело № 2-679/2020

УИД № 42RS0021-01-2020-001042-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 27.10.2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что.. г. он купил у П. жилой дом общей площадью.. кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №.. , общей площадью.. кв.м., по адресу:.. . Сделку оформили в простой письменной форме - распиской от.. г.

Жилой дом принадлежал продавцу П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Крапивинского нотариального округа Кемеровской области от.. г., зарегистрированного в реестре №... Право собственности П. зарегистрировано не было в соответствии с законом РФ.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ко от.. г., сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. 

.. г. П. умер.

С момента покупки.. г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется своим собственным жилым домом более 15 лет. Претензий от третьих лиц в отношении жилого дома ни кто не предъявляет.

В настоящее время для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности, необходимо установить и зарегистрировать право собственности на дом, в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью.. кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв.м., расположенного по адресу:.. .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя, представив письменное заявление.

Представитель истца ФИО2 (доверенность.. от.. г. сроком три года, л.д.6) в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Крапивинского муниципального округа ФИО3 (доверенность от.. г.) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, что согласно расписке, составленной.. г. П. получил от ФИО1.. тысяч рублей за проданный дом по адресу:.. . Дом передает, претензий не имеет (л.д.10).

Спорный жилой дом принадлежал П.у на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Крапивинского нотариального округа Кемеровской области от.. г., зарегистрированного в реестре №.., что подтверждается справкой №.. от.. г.. выданной филиалом № 10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (л.д.11).

Сделка фактически исполнена сторонами, однако надлежащим образом не оформлена, в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КО переход права собственности на указанный объект зарегистрирован не был, и свидетельство о праве собственности не выдавалось. 

П., умер.. г. (л.д.12), наследников не имеет.

Согласно справки №.. от.. г., выданной Крапивинским городским отделом по адресу:.. по состоянию на.. г. зарегистрированных по месту жительства граждан не значится (л.д.13). Согласно справке №.. , выданной.. г., Крапивинским городским отделом МКУ «Территориальное управление» домовая книга по адресу:.. отсутствует. 

До настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют (л.д.15). Не имеется сведений в ЕГРН и о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу:.. (л.д.14). Также согласно архивной справки №.. от.. г., нет сведений о выделении земельного участка по адресу:.. (л.д.16).

При этом, спорный жилой дом является объектом технического учета. Согласно технического паспорта, выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района от.. г. спорный объект представляет собой здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенный по адресу:.. , инвентарный №.. , общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м. (л.д.17-23).

Как указывает ФИО1 и нашло подтверждение в судебном заседании, он несет бремя содержания спорного жилого дома, открыто и непрерывно пользуется им: вносит плату за электрическую энергию и не имеет задолженности, что подтверждается справкой, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт», из которой также следует, что открыт лицевой счет №.. ; оплачивает тепло-водоснабжение в ООО «ТЭП», где также открыт лицевой счет на имя ФИО1.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. показала, что ФИО1 является ее мужем, в настоящее время они проживают раздельно. ФИО1 приобрел по расписке жилой дом у П., проживал в доме, оплачивал коммунальные услуги.

Свидетель К. показала суду, что ФИО1 ее зять, в.. г. он приобрел жилой дом у П. по расписке, на земельным участке садит овощи, обрабатывает его, выращивает урожай.

Свидетель Г. показала, что ФИО1 знает давно, в.. г. приобрел жилой дом у П. по расписке, на земельным участке садит овощи, обрабатывает его, выращивает урожай.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Составленная собственноручно П. и ФИО1 расписка содержит все существенные условия (предмет, условие о цене), условия сделки исполнены полностью (произведен расчет и передача имущества), никто из третьих лиц не оспаривал данную сделку.

С момента покупки и по настоящее время ФИО1 владеет спорным имуществом, осуществляет ремонт в доме, земельный участок использует по целевому назначению, именно выращивает овощи, ягоды и многолетние кустарники, ухаживает за ним. 

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более 15 лет. У Истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1,.. года рождения, уроженцем …, право собственности на: 

- жилой дома, тип объекта учета - здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью.. кв.м., жилой площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято … года.

Председательствующий: С.В. Иванов