39RS0001-01-2024-001785-52 Дело № 2-1341/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Швайцер О.В., с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав, что ФИО2 является собственником в праве собственности на 

<

адрес> по Московскому проспекту в г. Калининграде, общей площадью 61,2 кв.м., 

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (далее - комитет) является Уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки), что подтверждается пунктами 3.77; 3.78, 3.84 Положения «О комитете городского хозяйства и строительства городского округа «Город Калининград», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 16.07.2008 № 210 «О юридических лицах администрации городского округа «Город Калининград». 

В результате проверки департамента жилищного контроля Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области были выявлены самовольно выполненные работы по переустройству (перепланировке) жилого помещения по адресу 

<

...>. Жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. 15.08.2022 комитет издал распоряжение № КГХиС/р-61 о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> прежнее состояние, обязав ФИО2 привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние, обеспечив при производстве работ соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ в срок до 03.04.2023 предоставить в Комитет документы о приведении помещения в прежнее состояние. 

Поскольку в установленный комитетам срок распоряжение ответчиком не было исполнено, комитет обратился с исковым заявлением в суд о продаже с публичных торгов принадлежащего ответчику самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения по адресу: 

<

адрес> (дело № 2- 3676/2023). 

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 28 декабря 2023 года исковое заявление комитета оставлено без удовлетворения

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком в материалы дела были представлены; технический отчет № ГД-0140-23 от 15 ноябри 2023 года, составленный по результатам обследования спорного жилого помещения, а также технический" паспорт на спорное жилое помещение, оформленный по состоянию на 07 ноября 2023 года. Из представленных документов видно, 3 что ответчиком выполнен ряд работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения, а именно:

- в помещениях 3ж, 6ж, 10ж, 13 трубы зашиты - задекорированы;

- в перегородке разделяющей помещения 1-5ж выполнен перенос и уменьшение дверного проема, выполнен демонтаж дверного заполнения;

- в перегородке разделяющей помещения 1-6ж выполнен перенос дверного проема, выполнен демонтаж дверного заполнения; 

- выполнена закладка оконных проемов в стене между помещением 14 и подъездом;

- выполнено остекление помещения 14;

- выполнен перенос раковины в помещении 13; 

- выполнена замена кухонной плиты на двухкомфорочную в помещении 13; 

- в помещении 3ж выполнен демонтаж одного радиатора отопления; 

- в помещении 4 выполнена замена ванны на душевую; 

- в помещении 5 выполнен монтаж полотенцесушителя. 

На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.26, 40 ЖК РФ, просит суд обязать ответчика привести самовольно переустроенное (перепланированное) помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на 18.05.2009 в рамках технического учета (технической инвентаризации и паспортизации) жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании указал, что требования иска исполнены добровольно, все работы, по приведению самовольно переустроенного (перепланированного) помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на 18.05.2009 в рамках технического учета (технической инвентаризации и паспортизации) жилищного фонда произведены. Представил заключение и технический паспорт. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела № 2-3676/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, а также п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пп. 7, 9.1 п. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся; - согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; - определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушенного несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В соответствии с п. п. 2, 3, пп. 1 п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано; обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и н порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (далее - комитет) является Уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки), что подтверждается пунктами З.77; 3.78, 3.84 Положения «О комитете городского хозяйства и строительства городского округа «Город Калининград», утвержденного решением окружного Совета депутатов города i Калининграда от 16.07.2008 № 210 «О юридических лицах администрации городского округа «Город Калининград».

Как установлено в судебном заседании, собственниками 

<

адрес> по Московскому проспекту в 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. является ФИО2

Комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (далее - комитет) является Уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки), что подтверждается пунктами 3.77; 3.78, 3.84 Положения «О комитете городского хозяйства и строительства городского округа «Город Калининград», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 16.07.2008 № 210 «О юридических лицах администрации городского округа «Город Калининград». 

В результате проверки департамента жилищного контроля Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области были выявлены самовольно выполненные работы по переустройству (перепланировке) жилого помещения по адресу 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику. 15.08.2022 комитет издал распоряжение № КГХиС/р-61 о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> прежнее состояние, обязав ФИО2 привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние, обеспечив при производстве работ соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ в срок до 03.04.2023 предоставить в Комитет документы о приведении помещения в прежнее состояние. 

Поскольку в установленный комитетам срок распоряжение ответчиком не было исполнено, комитет обратился с исковым заявлением в суд о продаже с публичных торгов принадлежащего ответчику самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения по адресу: 

<

адрес> (дело № 2- 3676/2023). 

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 28 декабря 2023 года исковое заявление комитета оставлено без удовлетворения

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком в материалы дела были представлены; технический отчет № ГД-0140-23 от 15 ноябри 2023 года, составленный по результатам обследования спорного жилого помещения, а также технический" паспорт на спорное жилое помещение, оформленный по состоянию на 07 ноября 2023 года. Из представленных документов видно, 3 что ответчиком выполнен ряд работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения, а именно:

- в помещениях 3ж, 6ж, 10ж, 13 трубы зашиты - задекорированы;

- в перегородке разделяющей помещения 1-5ж выполнен перенос и уменьшение дверного проема, выполнен демонтаж дверного заполнения;

- в перегородке разделяющей помещения 1-6ж выполнен перенос дверного проема, выполнен демонтаж дверного заполнения; 

- выполнена закладка оконных проемов в стене между помещением 14 и подъездом;

- выполнено остекление помещения 14;

- выполнен перенос раковины в помещении 13; 

- выполнена замена кухонной плиты на двухкомфорочную в помещении 13; 

- в помещении 3ж выполнен демонтаж одного радиатора отопления; 

- в помещении 4 выполнена замена ванны на душевую; 

- в помещении 5 выполнен монтаж полотенцесушителя. 

Таким образом, предписанные мероприятия в установленный срок ответчиком не выполнены, жилое помещение не приведено в прежнее состояние.

Поскольку, произведенная ответчиком ФИО2 перепланировка и переустройство 

<

адрес> по Московскому проспекту, 

<

адрес>, выполнены самовольно, каких-либо доказательств наличия согласованной и утвержденной в установленном законом порядке разрешительной документации на произведенную перепланировку и переустройство не представлено, а также нарушает права третьих лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку после предъявления искового заявления, ответчиком ФИО2 исполнены требования иска, что подтверждается заключением от 02.12.2024, выполненным ООО «АСП Инжиниринг», в указанной части решение считать исполненным.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Комитета городского хозяйства и строительства администрации ГО «Город Калининград» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести самовольно переустроенное (перепланированное) помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Московский проспект, 

<

адрес>, в прежнее состояние, существующее техническому паспорту помещения, оформленному по состоянию на 18.05.2009 в рамках технического учета (технической инвентаризации) жилищного фонда. В указанной части решение в исполнение не приводить, в связи с добровольным исполнением требований до вынесения настоящего решения. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года. 

Судья А.В. Таранов