Дело № 2-1-9916/2025

УИД 40RS0001-01-2025-012127-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего Желтиковой О.Е.,

при секретаре Зубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 28 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Карапетян К.К.С. к Санду (ФИО7) К.К.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.К.С., ФИО1 К.К.С., о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

25 августа 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Санду (ФИО7) о признании отсутствующим права собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истцом указано, что истец, ответчик и ее несовершеннолетние дети являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик оформила право собственности на земельный участок под многоквартирным домом на себя и своих детей, что нарушает права истца как собственника жилых помещений в многоквартирном жилом доме. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа г.Калуги Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежаще.

Представители третьих лиц администрации городского округа г.Калуги калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, техпаспорт КП БТИ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В силу статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, при этом для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил. Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации N 129-П18С).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, и соответствующее судебное решение должно быть направлено на восстановление нарушенных прав истца, поскольку иначе не будут выполняться закрепленные статьей 2 ГПК РФ задачи гражданского судопроизводства, имеющие своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что К.К.С. является собственником 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 92,6 кв.м, собственником нежилого помещения № 5, 6 с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № видом разрешенного использования данного земельного участка является «под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями», имеется также особая отметка «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно указанной Выписке, собственниками земельного участка площадью 447 кв.м. являются К.К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ФИО6

(общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 40:26:000319:861). 

Из выписки также следует, что документом основанием является договор дарения доли квартиры.

Из технического паспорта КП БТИ на домовладение по адресу: 

<

адрес> следует, что под многоквартирным домом и под прочими постройками и сооружениями имеется земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом, если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Факта полной и безвозвратной утраты спорного имущества – земельного участка в ходе судебного разбирательства не установлен.

По смыслу положений п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. Собственник имущества не может быть лишен права собственности на вещи и на остатки вещи, может восстановить ее, в рамках настоящего спора волеизъявления истца о прекращении права собственности судом не установлено.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требвоаний истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карапетян К.К.С. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Санду (ФИО7) К.К.С., ФИО1 К.К.С., ФИО1 К.К.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от 25 мая 2023 года за ФИО1 К.К.С., запись о регистрации права № от 25 мая 2023 года за ФИО7 (Санду) К.К.С., запись о регистрации права № от 25 мая 2023 года за ФИО1 К.К.С..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.