Дело № 2 – 1121 \17 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 августа 2017 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Козловой И.В. 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, указав при этом следующее. 

Он вместе с семьёй с марта 1998 г. владеет квартирой 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 04.03.1998. В квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтированы все перегородки и дверные блоки внутри квартиры;

-смонтированы перегородки с дверными блоками между коридором № 1, кладовой № 2, жилой комнатой № 3 и кухней - гостиной № 4;

- смонтированы перегородки с дверными блоками между коридором № 1, санузлом № 5 и кухней –гостиной № 4;

- изменены места расположения и марки сантехприборов с подключением к стоякам воды и канализации.

В результате выполненных перепланировки и переустройства изменились конфигурация и площади части помещений. Часть площади санузла № 5 расположилась над жилой комнатой на третьем этаже, что противоречит п. 9.22 СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещения». Это противоречие компенсируется гидроизоляцией пола ( 2 слоя изола И-БД по ГОСТ10269-79 на горячей битумной мастике МБК –ГОСТ 2889-80,керамической плиткой по ГОСТ 6787-90, выполненной по звукоизоляционным плитам повышенной жесткости ГСОТ22950-95 и армированной цементно- песчаной стяжке раствора М 100. Фактически именно эту часть жилой площади можно считать коридором для прохода в кухню и санузел нижерасположенной квартиры. 

Часть площади кухни- гостиной № 4 расположилась над жилой комнатой на третьем этаже, что противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Это противоречие компенсируется. Гидроизоляцией пола ( два слоя изола И-БД по ГОСТ 10269-79 на горячей битумной мастике МБК-ГОСТ 2889-80) и керамической плиткой по ГОСТ 6787-90, выполненной по звукоизоляционным плитам повышенной жесткости ГОСТ 22950-95 и армированной цементно – песчаной стяжке из раствора М 100. При этом расположение кухонного оборудования и сантехприборов (мокрой зоны) не изменилось. 

При проведении работ по перепланировке и переустройству санузла месторасположением стояков горячего и холодного водоснабжения не менялось, т.е. сохранено проектное положение. 

Вытяжная вентиляция осуществляется через отверстия вентиляционных каналов, расположенных в совмещенном санузле и в кухне- гостиной. Приточная вентиляция осуществляется через оконные и дверные проёмы. Непосредственное естественное освещение имеется в жилой комнате и кухне- гостиной. 

Истец просит: сохранить жилое помещение - 

<

адрес> по 

<

адрес> имеющую общую площадь квартиры 39,5 кв.м., жилую площадь 15,4 кв.м., подсобную площадь 24, 1 кв.м. в том числе кухню - гостиную 12,1 кв.м., вспомогательную площадь 3,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Истец в судебном заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения, представление своих интересов доверил ФИО1, действующей на основании доверенности. 

Представитель истца ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске. 

Представители ответчиков - мэрии г. Новосибирска и администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, направили отзывы на иск, в которых указали, что возражают против удовлетворения иска, поскольку согласно пункту 9.22 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. Просят в иске отказать ( л.д. 40-42).

Третьи лица – ФГУП «ЖКХ ННЦ» и ФИО3 извещены о месте и времени судебного заседания, не явились. От третьего лица ФИО3 имеется заявление, в котором он указывает, что проживает в нижерасположенной квартире № согласен с проведенной перепланировкой и переустройством вышерасположенной квартиры, просит рассматривать дело в своё отсутствие ( л.д. 57). 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 6). В принадлежащей ему квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: 

- демонтированы все перегородки и дверные блоки внутри квартиры;

- смонтированы перегородки с дверными блоками между коридором № 1, кладовой № 2, жилой комнатой № 3 и кухней №4;

- смонтированы перегородки с дверными блоками между коридором № 1, санузлом № 5 и кухней № 4;

- изменены места расположения и марки сантехприборов с подключением к стоякам воды и канализации ( л.д. 9).

После перепланировки квартира имеет следующие площади: общая площадь жилого помещения 39,5 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м. подсобная площадь 24,1 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (балкон) – 3,1 кв.м. ( л.д. 28 об.). Площадь кухни- гостиной 12, 1 кв.м. 

Поскольку при проведении перепланировки и переустройства было выполнено увеличение кухни частично за счет санузла, а также увеличение площади кухни и частично санузла за счет жилой комнаты, в результате чего кухня частично расположена над санузлом вышерасположеной квартиры, а кухня и частично санузел размещены над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, определением суда от 02 мая 2017 г. по делу была назначена судебная строительная техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства юситиции Российской Федерации ( л.д. 47-48).

Согласно выводам судебной экспертизы

- перепланировка, проведенная в 

<

адрес> не соответствует требованиям, изложенным в п. 9.22 СП 54. 13330.2011 и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10;

- дальнейшая эксплуатация квартиры в соответствии с нормативными требованиями возможна без угрозы разрушения строительных конструкций и, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц отсутствует;

- работы по устройству гидроизоляции пола относятся к скрытым работам, наличие которых без проведения работ по вскрытию облицовки невозможно установить визуально, так как они скрыты выполнением последующих работ по устройству напольного покрытия. По материалам дела, представленным на исследование, установлено, что в санузле квартиры выполнены строительные работы по устройству гидроизоляции пола;

- в результате проведения работ по перепланировке и переустройству месторасположением канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков отопления не изменилось, т.е. находится в проектном состоянии ( л.д. 77). 

Из экспертного заключения, выполненного Центром гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от 15 марта 2017 г. следует, что перепланировка 

<

адрес> не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 19). 

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196,198, ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 24,1 кв.м., в том числе кухню - гостиную 12,1 кв.м., вспомогательную площадь 3,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 г. 

Копия верна. Судья ________ Цепелёва О.В.

Секретарь_________ Козлова И.В.