Дело № 2-631/2024

55RS0009-01-2024-000790-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5 о признании жилых помещений и многоквартирного дома домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учета многоквартирного дома и признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указали, что один из истцов ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположена квартира № с кадастровым номером №, собственниками которой являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Собственник квартиры № истцам не известен. Фактически дом является домом блокированной застройки, разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет индивидуальный выход и расположена на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для ее использования, также каждая часть имеет индивидуальное отопление, самостоятельные электроснабжение и коммуникации. В 2024 году истцы планируют стать участниками Федеральной программы «Догазификация», но согласно действующим требованиям, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу, должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Согласно сведениям из ЕГРН принадлежащее истцам жилое помещение имеет статус: квартира. В виду отсутствия собственника у квартиры № перевод квартиры истцов в жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки №. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки №. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки № Признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на дом блокированной застройки №1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцами право обращения за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Администрации Старокарасукского сельского поселения Большереченского района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Администрация Большереченского муниципального района Омской области в представленном отзыве на заявленные требования считали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просили рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.54-56).

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лиц Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью 62,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.62-66).В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на квартиру № расположенную по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.67-68).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, являются ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО7 (л.д.108).

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером №.

Специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения визуального обследования, в ходе которого установлено, что в жилом доме два жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на отдельно сформированный земельный участок. Между жилыми помещениями имеется общая боковая стена без проемов, в каждом жилом помещении самостоятельные инженерные системы. Общих подполий, шахт коммуникаций указанные помещения не имеют (л.д.103-106).

При этом, следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст.3 и ч.1 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).

Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир, при этом, судом было установлено, что двое из собственников квартиры № умерли, в связи с чем, суд находит обоснованным требование истцов о признании за ними права на обращение за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 62,2 кв.м., совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доли за каждым.

Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество за осуществлением учетно – регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.12.2024 года.