Дело № 2-426/2025 года 

УИД 69RS0023-01-2025-000735-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Осташков Тверской области 

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Сысоевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЗВ ГРУПП" о выполнении обязательств по договору аренды, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "ЗВ ГРУПП", в котором, с учетом уточнения иска, просит возложить обязанность на ООО «3В Групп» выполнить обязательные требования по приведение в соответствии с требованиями законодательства земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, убрать с земельных участков все донные отложения, привести в должный вид плодородный слой, провести мероприятия по восстановлению плодородного слоя, убрать с участка размещенные отвалы отложений и другое перекрытия плодородного слоя с оформлением соответствующей документацией в течении одного месяца с момента вынесения решения суда, взыскать с ООО «ЗВ Групп» денежные средства в размере 450 000 рублей в счет оплаты арендных платежей по договору аренды от 22.05.2024, пени за пользование денежными средствами в размере 67 493 рубля за период с 31.12.2024 по 01.10.2025, а также на основании ставки рефинансирования на момент исполнения решения суда.

Свои требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков от 05.06.2024 г., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора, земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 59822 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 11100 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок №; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м„ входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок № и земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №.

Данные участки использовались для временного складирования донного грунта. Согласно условиям договора, ответчик должен были привести данные земельные участки в надлежащее состояние после их использования, однако, данное условие договора не выполнено, на земельных участках не восстановлен плодородный слой.

Управлением Россельходнадзора по Тверской области истцу выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и осуществить мероприятия по улучшению, защиты почв. Письмом от 01 декабря 2024 года истцом были в адрес ответчика направлены претензии о необходимости выполнении мероприятий по условиям договора и расторжении данного договора, ответ на которые не получен.

Указывает, что при исполнении ответчиком договора аренды было допущено нарушение плодородного слоя, на плодородном слое размещены отвалы донных отложений, произведено иное замощение плодородного слоя, земельные участки до настоящего времени не приведены в соответствующее состояние.

Определениями суда от 01 октября 2025 года и 23 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Тверской области и Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО "ЗВ ГРУПП" своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. 

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Тверской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Действия ответчика, не явившегося в судебное заседание и не представившего позиции по исковым требованиям, суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Истец при предъявлении иска не выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В силу положений части 3 статьи 233 ГПК РФ отсутствие согласия имеет процессуальное значение только при его заявлении в судебном заседании явившимся представителем истца, и обязывает суд отложить рассмотрение дела, направив ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, отсутствие его согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства в силу приведенных выше положений закона не является препятствием для рассмотрения судом дела в таком порядке.

Судом неявка ответчика ООО"ЗВ ГРУПП" признана неуважительной, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика и истца.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 209 ГК Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 45 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, а сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки, с кадастровым номером № площадью 59822 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 11100 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок №; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м„ входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № и земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, участок №.

05.06.2024 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора, указанные земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности (л.д.13-17).

Земельные участки переданы арендатору ООО "ЗВ ГРУПП" на основании передаточного акта от 05 июня 2023 года.

Согласно п. 1.3 договора земельные участки передаются арендатору для временного складирования донного грунта, извлеченного при проведении работ по расчистке оз. Селигер на участке Сорога-Покровское ориентировочным объемом 126208 куб.м. в рамках реализации федерального проекта «Сохранение уникальных водных объектов» Национального проекта «Экология».

Согласно п. 3.1. ежемесячная арендная плата за пользование участками составляет 150000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 40 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу части 1 статьи 43 ЗК Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Между тем, обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, установлены законодателем в статье 42 ЗК Российской Федерации. К таким обязанностям относятся: использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществление мероприятий по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе мер пожарной безопасности; своевременность приступления к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременность производства платежей за землю; соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; недопущение загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы; выполнение иных требований, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами.

Как указывалось ранее, ФИО1 обратился с настоящим иском, указывая, что ответчиком нарушаются его права как собственника земельных участков, поскольку при исполнении ответчиком договора аренды было допущено нарушение плодородного слоя, на плодородном слое размещены отвалы донных отложений, произведено иное замощение плодородного слоя, после истечения сроков действия договора аренды и до настоящего времени земельные участки не приведены в соответствующее состояние.

13.09.2023 г. Управлением Россельходнадзора по Тверской области истцу выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и осуществить мероприятия по улучшению, защиты почв (л.д.20-21). 

01 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика ООО "ЗВ ГРУПП" направлена претензия о необходимости выполнении мероприятий по условиям договора с требованием о расторжении договора аренды и внесении арендной платы в размере 750000 рублей (л.д.19), ответа на которую получено не было.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие нарушение плодородного слоя почвы на земельных участках, указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности выполнить обязательные требования по приведению в соответствии с требованиями законодательства земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе убрать с земельных участков все донные отложения, привести в должный вид плодородный слой, провести мероприятия по восстановлению плодородного слоя, убрать с участка размещенные отвалы отложений и другое перекрытия плодородного слоя с оформлением соответствующей документацией, подлежат удовлетворению.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 450 000 рублей, что не оспорено ответчиком ООО "ЗВ ГРУПП", исковые требования о взыскании задолженности соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и правильно примененным нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом отсутствия доказательств оплаты ответчиком истцу денежных средств в счет арендной платы в размере 450 000 рублей, проверив расчет истца и признав его арифметически правильным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2024 по 01.10.2025 г. в сумме 67943 рубля 12 копеек.

Договором может быть предусмотрена неустойка (пеня) и возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки (пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 394 ГК РФ). Договором аренды земельного участка (пункт 5.2) устанавливается договорная неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ЗВ ГРУПП" о выполнении обязательств по договору аренды, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Обязать ООО "ЗВ ГРУПП" выполнить обязательные требования по приведению в соответствии с требованиями законодательства земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе убрать с земельного участка все донные отложения, привести в должный вид плодородный слой, провести мероприятия по восстановлению плодородного слоя, убрать с участка размещенные отвалы отложений и другое перекрытия плодородного слоя с оформлением соответствующей документацией в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "ЗВ ГРУПП" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (Паспорт гражданина 

<

адрес> №) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 31.12.2024 по 01.10.2025 в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2024 по 01.10.2025 года в размере 67943 (шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 12 копеек и далее, начиная с 12.11.2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме – 27 ноября 2025 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Ракитский