Дело № 2-1263/2025

54RS0008-01-2025-001196-22

Поступило в суд 06.05.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.08.2025 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Андрющенко М.В.,

с участием прокурора Федченко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С ТА Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственницей жилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует покупателю, а покупатель принимает во внимание, что в объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, за которыми сохраняются право пользования и проживания в указанном жилом помещении на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом продавец обязуется перед покупателем ликвидировать указанные обременения за свой счет, путем снятия с регистрационного учета указанных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО2 На сегодняшний день ответчики не выполнили своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить, дала соответствующие пояснения. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств и возражений не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № (л.д. 17-20). Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 32-34).

Согласно сведениям отделения по вопросами миграции Отдела полиции № «Первомайский» УМВД России по 

<

адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания не значится (л.д. 22).

Согласно регистрационному досье, ФИО2 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-36).

Как указывает истец, ответчики членами ее семьи не являются, были зарегистрированы в спорном жилом помещении до приобретения истцом квартиры в собственность, договорные отношения о том, что при переходе права собственности на жилое помещение за ответчиками право пользования спорным жилым помещением сохраняется, отсутствуют. Указанное в судебном заселении также подтвердила свидетель Свидетель №1

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено, поскольку они членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, наличие у них регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Павленко