РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В., 

при секретаре судебного заседания Зоммер А.А.,

с участием истца ФИО3, её представителя ФИО6, представителя третьего лица администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9, ФИО10, третьи лица администрация муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО12, действующий в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО13, ФИО14, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м. В обоснование иска истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, ФИО, ФИО2 был заключен устный договор о продаже истцу жилого дома 

<

адрес> средства за дом данные лица получили по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку договор купли-продажи дома и переход права собственности на него не были надлежаще оформлены, то один из продавцов - ФИО2 впоследствии подарила ? долю дома истцу. К этому времени остальные продавцы умерли, в связи с чем, она-истица для оформления своих прав собственности на остальную часть дома обращалась в суд. Право собственности на вторую половину дома признано за ней решением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Судом установлено, что фактически в вышеуказанный дом она-истец вселилась вместе со своей семьёй ДД.ММ.ГГГГ и с данного времени пользовалась домом как своими собственным. Пользовалась она как своим собственным и приусадебным участком, поскольку из договора следовало, что дом и земельный участок - это единое целое, дом расположен на земельном участке, и, пользуясь домом, она, соответственно, пользовалась и земельным участком, который был оформлен на праве собственности за продавцами дома ФИО и ФИО1 ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО10 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является ФИО9 После вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № она-истец попыталась оформить право собственности на спорный земельный участок, но сделать это не смогла, поскольку право собственности на данный земельный участок всё еще числится за умершими ФИО и ФИО1 Между тем, истец с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени постоянно и непрерывно пользуется спорным земельным участком, в т.ч. выращивая на нём сельскохозяйственные культуры, деревья, также пользуется расположенными на участке дворовыми постройками. С момента её вселения в дом со своей семьёй ни собственники земельного участка при жизни, ни их наследники и родственники после их смерти в жилой дом и на земельный участок не приходили, земельным участком никогда не пользовались, на него не претендовали.

В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО6 исковые требования поддержали, доводы изложили аналогично вышеописанному, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО8 относительно удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спорное имущество в перечень муниципальной собственности не входит, спорный земельный участок оформлен в собственность физических лиц, поэтому данный участок не является земельным участком из земель, право собственности на которые не разграничена, и администрация данным земельным участком не распоряжается.

Ответчики ФИО9, ФИО15 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третьи лица ФИО11, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО12, действующий в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.12.2024г. в отношении спорного недвижимого имущества, данный земельный участок с к.н. №, площадью ... кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «приусадебный участок» расположен по адресу: 

<

адрес>; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с к.н. №

Решением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м.

Право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома на основании указанного решения зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО3 принадлежащую ей ? долю в праве обще долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО3 на подаренную ей ФИО2 долю вышеуказанного дома зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО3 является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу № судом было установлено, что истец ФИО3 с 2000 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, открыто и непрерывно владеет как своей собственной ? долей жилого дома, производит ремонт и обслуживание, обеспечивает сохранность, оплачивает коммунальные услуги. Фактически она владела с этого времени и долей дома Приземной. За все время владения домом претензий в отношении него к ней никто не предъявлял. В связи с этим она в силу приобретательной давности приобрела право собственности и на спорную недвижимость, предназначенную для обслуживания этого жилого дома.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в разделе «Особые отметки» указано, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности, его правообладателями значатся ФИО и ФИО1

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ответчик ФИО10; ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследником является ответчик ФИО9 Данные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданского дела №, в котором участвовали те же стороны.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что истец ФИО3 с 2000 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за все время владения претензий в отношении спорного имущества к ней никто не предъявлял, в том числе, собственники участка при жизни, их наследники после их смерти, в связи с чем, истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную недвижимость. 

На основании приведенных норм закона и изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, за ней надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова