КОПИЯ

Дело № 2-5515/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г.Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Г.В. Вафиной, 

при секретаре Э.М. Кыямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 к ФИО4, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об исключении из учетного дела семьи и договора социальной ипотеки, 

установил:

ФИО2, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО1, к ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» об исключении из учетного дела семьи. В обоснование иска указано следующее.

... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО11, ФИО12 был заключен договор социальной ипотеки .... В последующем в учетное дело семьи были включены их дочь ФИО2 (ФИО14), внучка – ФИО1 и зять – ФИО6 ФИО13. 

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, ... между специализированной организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО11, ФИО12, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также ФИО4 подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры по адресу: ..., на условиях выкупа. 

Решением мирового судьи судебного участка ... ... Республики Татарстан от ... брак между ФИО2 и ФИО6 ФИО13 расторгнут. 

ФИО2 просит исключить ФИО4 из учетного дела семьи и договора социальной ипотеки.

В судебном заседании ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме.

ФИО6 ФИО13 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, и предоставив копию нотариального заявления о согласии на исключение из договора и учетного дела семьи: .... 

Представитель ответчиков Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» на рассмотрение дела не явились, извещены. Представили в суд возражение на исковое заявление, где просят рассмотреть дело без участия их представителя; в иске просят отказать.

Третьи лица ФИО11и Ф.А. также просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд с учетом мнения стороны истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из материалов дела следует, что ... между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени специализированной организации - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО11, ФИО12 был заключен договор социальной ипотеки .... В последующем в учетное дело семьи были включены их дочь – ФИО2, внучка – ФИО1, и зять – ФИО6 ФИО13. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, ... между специализированной организацией - Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО11, ФИО12, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, а также ФИО6 ФИО13 подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры по адресу: ..., на условиях выкупа. 

Решением мирового судьи судебного участка ... ... Республики Татарстан от ... брак между ФИО2 и ФИО6 ФИО13 расторгнут.

Заявлением от ..., удостоверенным ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Набережночелнинского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО5, ФИО4 дает свое согласие о выходе из членов Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», и просит внести изменения в договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность) от ..., исключив его из договора и из учетного дела семьи: ..., и дает согласие на регистрацию права собственности на квартиру, приобретаемую по вышеуказанному договору, на имя ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО1. Имущественных претензий к ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО1 не имеет.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить иск, исходя из следующего. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. В соответствии п. 18 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., право состоять в Реестре специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") сохраняется за Заявителем до выбора семьей отдельной квартиры, за исключением случаев: выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для принятия на учет; выявления случаев неправомерных действий должностных лиц при постановке на учет; выезда на постоянное место жительства за пределы Республики Татарстан; утраты им оснований, предусмотренных пунктом 7 настоящих Правил и порядка; подачи личного заявления Заявителя о снятии с учета; выявления в ходе перерегистрации сведений, не подтверждающих права гражданина на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки; не заключения Заявителем договора социальной ипотеки в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан"); невыполнения условий договора по осуществлению ежемесячных платежей; исключения из Реестра специализированной организации (некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан") в связи с расторжением договора по соглашению сторон».

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора социальной ипотеки государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена третьим лицам ФИО11, Ф.А., истице ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, так и ответчику. При расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для всей семьи; во исполнение договора на состав семьи из пяти человек была предоставлена трехкомнатная квартира.

Однако судом установлено, что брак между сторонами расторгнут. При этом истица, выполняющая вместе со своими родителями обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, указала на готовность принять на себя обязательство по исполнению условий договора социальной ипотеки в полном объеме. 

Таким образом, нежелание одной из сторон получения в собственность квартиры по рассматриваемому договору социальной ипотеки является существенным изменением обстоятельств, что является основанием для изменения договора путем исключения ФИО4 в качестве стороны договора и из учетного дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 - удовлетворить.

Исключить ФИО4 из учетного дела семьи ... и договора социальной ипотеки ... от ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись» Г.В. Вафина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ______ Г.В. Вафина

Секретарь ___________________ 

«___»______________20 ___ года

подлинный документ подшит

в деле № 

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан