Дело № 2-3595/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом»» об определении долей в оплате за жилое помещение, обязании производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам. Просил определить доли участия в расходах по внесению оплаты за содержание жилья по адресу: ..., в следующем порядке: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доля от общей суммы начисления платежей. Обязать ООО УК «Наш Дом» начислять оплату за содержание жилья пропорционально долям ФИО1 и ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязать ООО УК «Наш Дом» не начислять ФИО1 суммы за коммунальные услуги, подлежащие учету (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление) в связи с не проживание и не пользованием данными услугами. В обоснование требований указал, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 

<

данные изъяты> доле квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о регистрации права. Управляющей компанией является ООО «УК «Наш Дом». Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных платежей, долевым собственником которого является. Истец в указанной квартире не проживает, не пользуется коммунальными услугами, подлежащими учету (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление). В добровольном порядке разрешить вопрос об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с ответчиком не представляется возможным, так как ФИО2 уклоняется от оплаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «УК «Наш Дом» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Даная норма корреспондирует с положениями п. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.03.2009 № 795 квартира по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.11.2014, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.08.2017 № 22/170/002/2017-2091. Управление многоквартирным домом № ... осуществляет ООО «УК «Наш Дом». Прием платы за жилое помещение осуществляет МУП «РКЦ». Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно, сведениям МУП «РКЦ» по жилому помещению ул. ..., лицевой счет № открыт на имя ответчика ФИО2

На основании соглашения о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги от 05.07.2017, заключенного между ООО «УК «Наш Дом» и истцом ФИО1, пунктом 1 данного соглашения стороны произвели сверку задолженности за предоставленные коммунальные услуги за жилое помещение, находящееся по адресу: .... Пунктом 2 данного соглашения предусмотрено, что ФИО1 оплачивает ежемесячно задолженность в течении 18 месяцев за предоставленные услуги в размере 3898,94 руб., а также производит ежемесячные текущие платежи до 10 числа.

Согласно чекам-ордерам от 02.08.2017 и 04.09.2017, представленным истцом, оплата за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: ... произведена истцом, что стороной ответчика не оспорено в судебном заседании, несмотря на то, что в графе плательщик указана ответчик ФИО2 

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из смысла данной нормы, распоряжение общим имуществом является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящимся в долевой собственности имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Также судом установлено, что сторонами по делу совместное хозяйство не ведется, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истцы намерены нести самостоятельные расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей на праве собственности своей доли жилого помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник квартиры несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.26 данного Постановления у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд. Между тем, как следует из материалов дела, ответчик от заключения такого соглашения уклоняется, что вынудило истца обратиться с иском в суд. 

С учетом положений действующего гражданского и жилищного законодательства, предусматривающего обязанность каждого участника долевой собственности нести расходы по ее содержанию пропорционально долям в праве собственности, а также неисполнение ответчиками указанной обязанности и отказ от заключения соглашения о прядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает требования истца об определении доли в оплате, понуждении производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Из системного анализа положений ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что в случае выбора способа управление многоквартирным домом – управление управляющей организацией, данная организация производит начисление платы и предоставляет потребителям платежные документы.

При этом в силу п.п. «е» п. 33 Правил исполнитель (в данном случае управляющая организация) имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Поскольку материалами дела подтверждено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по ..., находится в управлении ответчика ООО «УК «Наш Дом», то на указанного ответчика следует возложить обязанность производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры 15, соразмерно установленным судом долям собственников в расходах по оплате, с выдачей на имя каждого собственника отдельного платежного документа.

Согласно выписки из поквартирной карточки истец ФИО1, ... не зарегистрирован и не проживает, что ответчиками оспорено не было. Соответственно, коммунальные услуги, подлежащие учету, а именно электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление подлежат начислению на имя ФИО2, которая признала исковые требования в данной части.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом ФИО1 при подаче иска, подлежат взысканию в равных долях с ответчиков, то есть с каждого по 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли участия в расходах по внесению оплаты за содержание жилья по адресу: ... в следующих долях: 

<

данные изъяты> доли за ФИО1, 

<

данные изъяты> доли за ФИО2 от общей суммы начисления платежей. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № ... соразмерно установленным долям собственников ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате (по 

<

данные изъяты> доли каждому), за исключением платы за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление, с выдачей на имя каждого собственника отдельного платежного документа.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» производить начисление платы за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, отопление в отношении квартиры № ... только ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «управляющая компания «Наш Дом» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева