Дело № 2-403/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» о признании прав собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

ФИО2 через своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО Проектно-строительная организация «Северплюс» (далее - ООО ПСО «Северплюс», Общество) о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - 24- квартирный трехэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: .... В обоснование иска указано, что 19 декабря 2013 года между ней и ответчиком был заключен договор №14 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... По условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройщик взял на себя обязательство передать соответствующую истцу однокомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на 3-м этаже многоквартирного дома. В счет стоимости квартиры Застройщику были перечислены денежные средства в сумме 1 455 600 рублей была и погашены за счет бюджетных средств, 569 500 рублей за счет собственных средств истца. До настоящего времени дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. Степень застройки незавершенного строительством объекта составляет 35%. С учетом уточненного иска, просит признать за ней право собственности на 342/8261 доли в общем объеме жилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, степень застройки незавершенного строительством объекта составляет 35%.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представители ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенностей, заявленное требование, с учетом уточнения, поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указали, что обращение в суд вызвано тем, что в отношении ответчика возможно возбуждение процедуры банкротства, поэтому истец переживают, что объект, на создание которого она вложила, в том числе, свои личные сбережения, будет включен в конкурсную массу и реализован. 

Представитель ответчика ФИО5, являющийся генеральным директором ООО ПСО «Северплюс» и действующий в пределах своих полномочий, и его представитель ФИО6, действующий на основании ордера, в ходе рассмотрения дела исковые требования ФИО2 признали в полном объеме. При этом пояснили, что настоящее время возведены все три этажа дома, однако степень готовности дома составляет 35 %. Никаких денежных средств, помимо тех, что внесли участники долевого строительства, на возведение объекта использовано не было. Задержка окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию связана с удорожанием материалов и другими объективными причинами.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России ФИО7 возражений по поводу удовлетворения иска ФИО2 не имеет.

Представитель Управления Росреестра по ЯНАО ФИО8 в суд не явилась, в направленном суду ответе просила рассмотреть дело без их участия, возражений по поводу удовлетворения иска ФИО2 не имеет.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЯНАО представителя в суд не направило. В направленном суду заключении полагает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

С учетом мнения представителей сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ (далее - Закон о долевом строительстве). Им же установлены гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статьям 4-8 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) ивой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и. должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику полевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты. При этом цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 12 марта 2012 гола между истцом ФИО2, (участник долевого строительства) и ответчиком ООО ПСО «Северплюс» (застройщик) заключен договор № 14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно договору застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный двухподъездный жилой дом по строительному адресу: ... и передать истцу однокомнатную квартиру проектной площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой - 14,3 кв.м., расположенную на 3 этаже, строительный номер квартиры. Цена договора составила 2 154 600 рублей, из которых 1 455 600 рублей погашаются за счёт бюджетных средств (п. 2.3.2. договора) и 569 500 рублей - за счет собственных и заемных средств (п. 2.3.3. договора).

Дополнительным соглашением от 30 октября 2015 года к договору долевого участия в строительстве №14 от 19 декабря 2013 года внесены изменения в пункты 1.2., 1.4., которыми уточнен срок ввода объекта в эксплуатацию до 26 ноября 2016 года, уточнен кадастровый номер земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме. Однако, на момент рассмотрения дела многоквартирный жилой дом не построен, в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства по акту приема - передачи не передана. Степень застройки незавершенного строительством объекта составляет 35%. 

В соответствии со статьей 4 Закона РФ О защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В нарушение условии заключенных с истцами договоров ответчик до настоящего времени не передал истцам объекты долевою строительства. Нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир является существенным (более двух лет). Однако, указанное обстоятельство не может послужить основанием для ущемления прав истцов на получение в собственность по правилам п.1 ст.218 ГК РФ вещи, созданной за их счет.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу положений ст.12 ГК РФ являете и признание права. Статьями 128 и 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу положений статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения этих требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, истец, исполнивший свои обязанности по договорам, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на незавершенный строительством объект.

Требование о признании права на доли в таком праве является обоснованным, поскольку во внесудебном порядке эти доли не определены, а каждый из истцов вложил в создание объекта определенную часть денежных средств.

Кроме того, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО5 так как оно не нарушает закона и прав третьих лиц, в связи с чем, на основании ст.198 ГПК РФ суд освобождается от обязанности мотивировать решение и находит возможным удовлетворить иск ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на 342/8261 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., со степенью готовности 35 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2017 года.

Судья: