Дело № 2-1380/24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

При секретаре Доронцове К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО « Глобус» о восстановлении нарушенных жилищных прав

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО « Глобус» о восстановлении нарушенных жилищных прав. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником комнаты в коммунальной квартире 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 20.06.2023 года. Ответчиком ему был открыт финансово-лицевой счет. ООО « Глобус» незаконно рассчитал ему задолженность по оплате коммунальных услуг, начиная с 05.12.2022 года, поскольку в период с 05.12.2022 по 20.06.2023 года правообладателем комнаты являлась ФИО1 Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг по данному жилому помещению у него возникла после регистрации права собственности на комнату- 20.06.2023 года. То, что он был признан победителем торгов и заключил с финансовым управляющим договор на приобретение указанной комнаты, не является основанием требовать с него оплаты коммунальных услуг, начиная с 05.12.2022 года. Просит восстановить нарушенные его жилищные права, установить 21 июня 2023 года началом срока расчетного периода платы за отопление в отношении спорного жилого помещения.

Истец ФИО2 надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика ООО « Глобус» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец отказался предоставить им акт приема-передачи квартиры, в связи с чем, они были лишены возможности произвести начисления по оплате коммунальных услуг с даты приема квартиры. Не возражают, если начисления коммунальных услуг истцу будут начисляться с момента фактической передачи ему жилого помещения- 02.02.2023 года

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнаты в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 декабря 2022 года, заключенного между финансовым управляющим должника- банкрота ФИО1. и ФИО2, ему в собственность была передана комната № общей площадью 18,8 кв.м. в коммунальной квартире 

<

адрес>.

На основании акта приема передачи, комната передана ФИО2 02 февраля 2023 года. 

ФИО2 открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате отопления, ресурсоснабжающей организацией которой является ООО « Глобус».

Таким образом, ФИО2 владеет и имеет возможность пользоваться указанным жилым помещением с момента передачи комнаты по акту приема- передачи, то есть фактически осуществляет права собственности, в связи с чем, в силу указанных норм права, обязан своевременно и полностью вносит плату за данное жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунальных услуг от обязанности по его оплате.

Регистрация права собственности, предусмотренная как ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», зависит исключительно от волеизъявления покупателя, ввиду чего, отсутствие такой регистрации, тем более при наличии доказательств передачи нежилых помещений во владение ФИО2,, не доказывает принадлежность такого имущества иному лицу и не может являться основанием для отказа в возложении на истца обязанности по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат частичному удовлетворению, с возложением на него обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг с 02.02.2023 года

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Восстановить ФИО2 жилищные права, установить началом срока расчетного периода за отопление, поставляемого ООО « Глобус» в жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>, начиная с 02 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года

Судья И.В.Жеребцова