Дело № 2- 112/2020 подлинник

16RS0045-01-2019-003823-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд гор. Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО, ФИО в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее - истец, фонд) обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности. 

В обосновании исковых требований указав, что Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с ФИО, ФИО договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, общей площадью 38,89 кв.м. на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

Ответчики в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

ДД.ММ.ГГГГ в предоставленном по договору жилом помещении - квартире, по адресу: РТ 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за семьей ответчиков числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 297 352, 22 рублей.

Согласно п.5.2.2 договора истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 272 250, 52 рублей и освобождении квартиры.

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартиру истцу не передана.

В виду существенного нарушения ответчиками условий данного договора фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению граждан из предоставляемого жилого помещения по адресу: РТ 

<

адрес>.

На основании п. 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда в размере, покрывающем возмещение неполученных доходов, которые фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

Согласно п.3.1.6 договора, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Итого за весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказами фонда в размере 470 425,73 рублей, которую ответчики погасить отказываются.

Кроме того, при расторжении договора согласно п.7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000,00 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 471 425,73 рублей.

При этом начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчикам надлежит уплатить 294, 07 рублей за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

Истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО, ФИО. Признать ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ 

<

адрес>. Выселить ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещении, расположенного по адресу: РТ 

<

адрес>. Обязать ФИО, ФИО возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РТ 

<

адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: РТ 

<

адрес>, в размере 471 425, 73 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 294,07 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда. Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат оплаченной государственной пошлины 13 914, 00 рублей.

В ходе судебного заседания требования неоднократной уточнялись, окончательно истец просил расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО, ФИО. 

Признать ФИО, ФИО, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ 

<

адрес>. 

Признать ФИО, ФИО не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ 

<

адрес>.

Выселить ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещении, расположенного по адресу: РТ 

<

адрес>. 

Обязать ФИО, ФИО возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РТ 

<

адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: РТ 

<

адрес>, в размере 471 425, 73 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 294,07 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в возврат оплаченной государственной пошлины 13 914, 00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. Причина неявки их на судебное заседание не известна, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при осуществлении нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленные законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьёй 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 5.2.2 Договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Как усматривается из материалов дела, истец заключил с ФИО, ФИО договор социальной ипотеки № от 28.12.2006г. Во исполнение обязательств по договору фонд передал ФИО, Е.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,89 кв.м., на условиях выкупа, о чем 09.01.2007г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ФИО, Е.Г. исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от 09.01.2007г. в надлежащем техническом состоянии.

ФИО, Е.Г. в свою очередь свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Ранее заочным решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от 24.12.2013г. по делу № исковые требования фонда к ФИО, ФИО о взыскании денежных средств по договору удовлетворены. С ФИО, ФИО в солидарном порядке взыскана в пользу истца просроченная задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от 28.12.2006г. в размере 441 421 рубль 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 238 рублей 99 копеек.

Однако до настоящего времени заочное решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

09.07.2018г. в предоставленном по договору жилом помещении - квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО.

Более того, согласно акту осмотра жилого помещения от 02.10.2019г., составленного представителем фонда в присутствии УУП ОП № «Авиастроительный» в данной квартире проживают ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент проверки дверь ФИО не открыл, доступ в квартиру не обеспечил. Был в нетрезвом состоянии. Со слов соседа мать ФИО - ФИО в данной квартире не проживают, приходит убираться в квартире.

По состоянию на 23.12.2019г. за семьей ответчиков числится задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 324 798,6 рублей (л.д. 69-70).

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 14.08.2019г. в сумме 1 272 250, 52 руб. (л.д. 20).

Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по договору не погашена, квартира истцу не передана.

В соответствии с пунктом 1статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО, Е.Г. нарушали условия договора, суд считает, что требования фонда о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ 

<

адрес>. 

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о признании 

ФИО, ФИО не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ 

<

адрес>., а также требования фонда о выселении ФИО, Е.Г., М.Е., М.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем возмещение неполученных доходов, которые фонд получил бы в случае представления квартиры в найм (аренду).

Согласно пункту 3.1.6 договора ФИО, Е.Г. обязались ежемесячно уплачивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ:

приказом от 19.02.2007г. № утверждена ставка найма в размере 5,4 руб., 

приказом от 04.01.2008г. № утверждена ставка найма в месяц в размере 7 руб.,

приказом от 14.05.2009г. № утверждена ставка найма в месяц в размере 8 руб.,

приказом от 10.12.2009г. № утверждена ставка найма в месяц в размере 10 руб.,

приказом от 07.10.20015г. № утверждена ставка арендной паты в городе Казани за количество 1 комнаты в месяц в размере 230 руб.

За весь период проживания ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой за период с 09.01.2007г. по 23.10.2019г. в размере 470 425,73 руб.

Кроме того, при расторжении договора согласно пункту 7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 471 425, 73 руб.

Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ФИО, ФИО в пользу фонда в солидарном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, расчет задолженности не оспорили.

Кроме того, начиная с 24.10.2019г. ФИО, ФИО должны уплатить 294,07 руб. (230 руб. *38,89 кв.м. *12 мес/365 дн.) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

Таким образом, исковые требования фонда подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ФИО, Е.Г. в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 914 рублей (по требованию имущественного характера).

Также в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» подлежат взыскании расходы по оплате государственной пошлины (по требованию неимущественного характера) с ФИО, М.Г. в размере 3 000 рублей (по 1 500 руб. с каждого), с ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней - в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фон при Президенте РТ» удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от 28.12.2006г., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО, ФИО.

Признать ФИО, ФИО не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать ФИО, ФИО, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Выселить ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Обзять ФИО, ФИО возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, в размере 471 425 рублей 73 копейки.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» 294 рублей 07 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гр. Казань, 

<

адрес> 24.10.2019г. и до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО, ФИО солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 914 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать с ФИО, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.