Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 декабря 2017 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А. 

с участием помощника Домодедовского городского прокурора Ахметжановой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Восточный экспресс лизинг» к ФИО1 о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения, взыскании задолженности по услугам лизингодателя, выселении из жилого помещения, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ :

ООО «Восточный экспресс лизинг» с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд к ФИО1 о расторжении договора лизинга N ВЭЛ/ЛД-1-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по услугам лизингодателя в размере 219 928,80 рублей, неустойки за просрочку уплаты лизинговых платежей в размере 111999 руб. 98 коп., возмещении судебных расходов в размере 18 519 руб. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств для передачи в лизинг №ВЭЛ/КП-1-2016 (далее- Договор купли-продажи) ООО «Восточный экспресс лизинг» приобрело в собственность у ФИО1 жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внесена запись о переходе права собственности в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ ООО«Восточный экспресс лизинг» и ФИО1 заключили договор лизинга жилого помещения №ВЭЛ/КП-1-2016, по условиям которого Лизингодатель предоставляет объект жилой недвижимости- квартиру, приобретаемая Лизингодателем у Лизингополучателя по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств для передачи в лизинг №ВЭЛ/КП-1-2016 г передавая за плату во временное пользование Лизингополучателю с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных Договором лизинга, с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В соответствии с п. 3.1. Договором лизинга ответчик обязался совершать Лизинговые платежи Лизингодателю в соответствии с графиком платежей, в предусмотренные в нем сроки и суммы. Ответчик обязался не позднее 25-го числа каждого месяца производить уплату лизинговых платежей. Однако ответчиком обязательства по договору не исполняются, своевременно денежные средства в счет оплаты по договору лизинга не перечисляются.

В судебном заседании представитель ООО «Восточный экспресс лизинг», действующая на основании доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд требования удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, но просила снизить неустойку на основании ст. 333 ГКРФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заключение помощника прокурора Ахметжановой К.В., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению в части требований о выселении, проверив материалы данного дела, суд находит требования ООО «Восточный экспресс лизинг» подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств для передачи в лизинг №ВЭЛ/КП-1-2016 (далее- Договор купли-продажи) ООО «Восточный экспресс лизинг» приобрело в собственность у ФИО1 жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внесена запись о переходе права собственности в ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ ООО«Восточный экспресс лизинг» и ФИО1 заключили договор лизинга жилого помещения №ВЭЛ/КП-1-2016, по условиям которого Лизингодатель предоставляет объект жилой недвижимости- квартиру, приобретаемая Лизингодателем у Лизингополучателя по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств для передачи в лизинг №ВЭЛ/КП-1-2016 г передавая за плату во временное пользование Лизингополучателю с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных Договором лизинга, с последующим переходом к Лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Размер лизингового платежа за каждый месяц срока финансовой аренды в графе внесения платежей (Приложение № к Договору лизинга), который является неотъемлемой частью Договора. 

Согласно ст. 625 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, а именно передал предмет лизинга ответчику, что подтверждается актом приема-передачи к Договору возмездного лизинга жилого помещения №ВЭЛ/КП-1-2016 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик лизинговые платежи не выплачивала, в результате чего у нее перед истцом образовалось задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для обращения в суд послужили нарушения ответчиком принятых обязательств по своевременной оплате лизинговых платежей, так на момент обращения истца с иском ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не были оплачены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В судебном заседании ответчик исковые требования истца признала, но просила снизить неустойку.

В соответствии с ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела, судом установлен факт нарушения условий договора лизинга №ВЭЛ/КП-1-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, по внесению лизинговых платежей, признанием ответчика исковых требований, суд считает требование о взыскании лизинговых платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 928,80 рублей. 

Согласно ст. 394 Гражданского кодекса РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.2 Договора возвратного лизинга жилого помещения №ВЭЛ/КП-1-2016 от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения лизингополучателем сроков внесения лизинговых платежей, предусмотренных графиком платежей лизингодатель имеет право требовать от лизингополучателя уплаты неустойки в размере 0,7% от суммы построченных платежей за каждый день просрочки (л.д. 25).

Учитывая тот факт, что ответчиком были допущены нарушения графика уплаты лизинговых платежей, с учетом заявление ответчика о снижении неустойки, ее материального положения, нахождения на иждивении ребенка инвалида, суд считает возможным уменьшить, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, неустойку за просрочку оплаты лизинговых платежей, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30 000 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинг)», лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.10.4.3 договора лизинга одностороннее прекращение прав владения и пользования имуществом, распоряжение договора по инициативе лизингодателя изъятие и продажа имущества наступает, в случае если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного графиком платежей срока не вносит лизинговые платежи (в т.ч. измененные лизингодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.13. настоящего оговора).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что в порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности, передачи квартиры по акту, которое ответчик оставила без ответа и удовлетворения.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору лизинга жилого помещения № ВЭЛ/ЛД-1-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требование истца о расторжении договора лизинга, выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств и признания требований ответчиком. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Восточный экспресс лизинг» удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ Договор возмездного лизинга жилого помещения № ВЭЛ/ЛД-1-2016 от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Восточный экспресс лизинг» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восточный экспресс лизинг» задолженность по услугам лизингодателя по договору возмездного лизинга жилого помещения № ВЭЛ/ЛД-1-2016 от 25.11.2016г в размере 219 928 рублей 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку в размере 30 000 рублей, а всего 249 928 (двести сорок девять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 80 коп.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восточный экспресс лизинг» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий