Дело № 2-184/2024 (№ 2-2055/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской обл. 23 января 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В., 

при секретаре Арутюнян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального рациона 

<

адрес> о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального рациона 

<

адрес> о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что в его владении и пользовании находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Городищенский р-он, 

<

адрес>. Между тем, документы, подтверждающие его право собственности на названное имущество, отсутствуют.

С момента приобретения права на данный жилой дом истец полагал, что является его собственником, нес расходы по его содержанию, использовал его по назначению, между тем лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих владение им.

При этом жилой 

<

адрес>а, 

<

адрес>, по сути, является блоком жилого дома блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение № в 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки. Во внесудебном порядке признать принадлежащее истцу жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки, не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенное, утверждая, что пользуется спорным жилым домом открыто и добросовестно более 20 лет, в том числе, с учетом времени, в течение которого этим имуществом владела его бабушка ФИО7, чьим правопреемником он является, истец просит суд признать жилой 

<

адрес>а, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение № в 

<

адрес>а, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки №. Признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Городищенский р-он, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО9, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес>, представитель третьего лица администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 администрацией Паньшинского сельсовета было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Городищенский р-он, 

<

адрес>2.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Городищенский р-он, 

<

адрес>2, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Сведения о правообладателе указанного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с представленной в дело распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО7 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за продажу квартиры, расчет произведен в полном объеме.

Адрес продаваемого ФИО2 ФИО7 жилого помещения в вышеуказанной расписке не указан.

Вместе с тем, из справки администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (основания: похозяйственная книга №, лицевой счет №), следует, что ФИО7 и ее супруг ФИО5 с 2001 года до момента смерти проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, Городищенский р-он, 

<

адрес>2, имели личное подсобное хозяйство.

Истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>, Городищенский р-он, 

<

адрес>2, что следует из справки администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (основания: похозяйственная книга №, лицевой счет №).

Аналогичные сведения содержатся и в справках администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (основания: похозяйственная книга №, лицевой счет №).

Согласно сведениям, представленным администрацией Паньшинского сельского поселения, договор социального найма в отношении спорного жилого помещения с кем-либо администрацией не заключался. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью.

Таким образом, представленные в дело документы позволяют сделать вывод о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО7 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Городищенский р-он, 

<

адрес>2. Информация о жилом доме и его нахождение в пользовании и владении сначала ФИО7 и ее супруга ФИО5, а в последствии, после их смерти, в пользовании и владении истца ФИО3 следует из выписки из похозяйственной книги Паньшинского сельского поселения.

Истец ФИО3 является внуком ФИО7 и ФИО5

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца ФИО3 – ФИО6, родителями которого являлись ФИО7 и ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о наличии в производстве нотариусов наследственных дел к имуществу умерших ФИО7, ФИО5 и ФИО6

До настоящего времени спорным жилым домом пользуется истец ФИО3, который несет расходы по его содержанию. Тогда документы, подтверждающие право собственности истца на указанное жилое помещение, равно как и надлежащие документы подтверждающие право собственности предыдущего владельца спорного жилого помещения ФИО7, отсутствуют.

Данные обстоятельства лишили истца возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в досудебном порядке.

При этом из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данное жилое помещение, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 24/ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 5 пункта 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 24/ДД.ММ.ГГГГ не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса РФ);

Материалами дела подтверждено, что с 2001 года спорное жилое помещение находилось в пользовании ФИО7 С 2001 года и с момента смерти ФИО7 указанное жилое помещение находится в пользовании истца, который открыто владеет им, как собственным имуществом, несет бремя его содержания. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, сама по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данное жилое помещение третьих лиц, а также органов местного самоуправления, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным жилым помещением, с учетом присоединения ко времени его владения всего времени, в течение которого этим имуществом владела ФИО7, чьим правопреемником истец является, с учетом положений пункта 3 статьи 264 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с положениями статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с представленной в дело технической документацией, жилое помещение № в 

<

адрес>а, 

<

адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, расположено в жилом доме блокированной застройки.

Здание № по 

<

адрес>а, 

<

адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки, состоящее из двух блоков блокированной застройки. Помещение № 

<

адрес>а, 

<

адрес> имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки, имеет юридическую самостоятельность, индивидуальный вход, самостоятельную систему отопления, вентиляции, подачи электроэнергии, подключение к внешним сетям центральных инженерных сетей.

Таким образом, из представленных в дело документов с очевидностью усматривается, что жилой 

<

адрес>а, 

<

адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеют общую стену без проемов, каждый из блоков полностью автономен, части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям. Каждый из блоков имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилое помещение № в 

<

адрес>а, 

<

адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, то есть конструктивно и функционально обособленную часть здания с изолированными жилыми и подсобными помещениями, индивидуальным входом, самостоятельной системой отопления, вентиляции, подачи электроэнергии, подключением к внешним сетям центральных инженерных сетей. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, а принадлежащее истцу жилое помещение относится к блоку жилого дома блокированной застройки. Тогда как во внесудебном порядке признание спорного дома жилым домом блокированной застройки и жилого помещения № в названном доме блоком жилого дома блокированной застройки, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах и в отсутствии доказательств иному, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Городищенский р-он, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, жилого помещения № в названном доме – блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к ФИО2, администрации Паньшинского сельского поселения Городищенского муниципального рациона 

<

адрес> о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>а, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – 

<

адрес>, в 

<

адрес>а, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки №, по 

<

адрес>а, 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, №, по 

<

адрес>а, 

<

адрес>, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова 

Справка: мотивированное заочное решение составлено 24 января 2024 года.

Судья: подпись Ю.В. Стрепетова