К делу № 2-294/2020 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новороссийск 06 февраля 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием:

истицы ФИО1, представителя ответчика ООО «Гарант Строй» по доверенности от 01.10.2019 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гарант Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, штрафа. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гарант Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что между ООО «Гарант Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2019 г. № 3/58, предметом которого является получение в собственность истицы квартиры общей площадью 42 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 4 блок-секции. Согласно п. 3.1. договора, его цена составила 1500 000 руб., которую она оплатила ответчику в полном объеме в день подписания указанного договора. В настоящее время ответчиком в срок до 01.04.2019 г. указанная квартира в собственность истицы не передана, досудебная претензия оставлена без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика, в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 54900 руб., понесенные убытки за аренду квартиры в общей сумме 100000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Гарант Строй» по доверенности ФИО2 требования иска признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы.

Как установлено ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из договора участия в долевом строительстве 30.01.2019 г. № 3/58, заключенного между ООО «Гарант Строй» и ФИО1, ответчик выступает застройщиком и взял на себя обязательство строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сделки определена п. 3.1 договора. Пунктом 2.3 этого же договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2019 г.

Свои обязательства по оплате цены договора в размере 1500 000 руб. истица выполнила, что подтверждается графиком платежей и ответчиком не оспорено. 

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, пункт 2 ст. 6 названного Федерального закона Российской Федерации предусматривает обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома ответчиком не получено.

Как видно из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 14.11.2019 г. срок действия разрешения на строительство продлен до 28.10.2019 г.

Учитывая изложенное, ООО «Гарант Строй» нарушило, установленные договором долевого участия от 30.01.2019 г., сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи истице квартиры, с ответчика, в пользу истицы, подлежит взысканию неустойка за просрочку, за период времени с 01.04.2019 г. по 18.12.2019 г. Размер неустойки составляет 54 900 руб., которую признал в судебном заседании представитель ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 54900 руб. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Общей норме ГК РФ корреспондирует и специальное правило Закона о долевом строительстве, согласно ст. 10 которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В тех случаях, когда дольщик был вынужден нести расходы по аренде жилого помещения, вызванные просрочкой со стороны застройщика, суд может отнести такие расходы к убыткам и взыскать их с застройщика.

В связи с нарушением обязательств ООО «Гарант Строй» сроков представления ФИО1 квартиры, она заключила договор аренды жилого помещения от 18.06.2019 г. на срок с 18.06.2019 г. – 18.12.2019 г. и уплатила 72000 руб. в счет аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору аренды от 25.12.2019 г. истица уплатила 28000 руб. за два месяца проживания в арендованной квартире: по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>В, 

<

адрес> – 28000 рублей.

Указанные убытки, на общую сумму 100000 рублей в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал.

Суд признает, понесенные ФИО1 расходы, по аренде жилья в размере 100 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

ФИО1 неоднократно обращалась к руководству ООО «Гарант Строй» с заявлением о досудебном урегулировании спора, так 12.09.2019 г. направлено письменное обращение в адрес ООО «ООО «Гарант Строй», которое осталось без удовлетврения, в связи с тем, что ответчик не удовлетворил требования потребителя в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ООО «ООО «Гарант Строй» в пользу истца, штраф – 54 900+100 000/2= 77 450 руб.

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая удовлетворение исковых требований истицы, которая освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей в силу закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет государственную пошлину в размере 4 298 руб. за удовлетворение материальных требований истицы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гарант Строй» в пользу:

- ФИО1: сумму неустойки, за период времени с 01.04.2019 г. по 18.12.2019 г., в размере 54 900 руб., убытки, понесенные с заключением договоров аренды жилого помещения в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 77 450 руб., а всего – 232 350 (двести тридцать две тысячи триста пятьдесят) руб.;

- бюджета МО г. Новороссийск - государственную пошлину в размере 4 298 (четыре тысячи двести девяносто восемь) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу __________ 2020 г.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 11.02.2020 г. 

23RS0042-01-2019-005580-06