Дело № 2-1341/2024

УИД 34RS0007-01-2023-002064-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 июля 2024 года 

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе

председательствующего судьи Чапаевой С.В., 

при секретаре Калашниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Беловой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что 07 декабря 2022 года между ФИО1 и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на сумму 1780000 рублей под 10,69-14,69 % годовых, сроком на 360 месяцев для приобретения в собственность квартиры площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Кредит был выдан на счет заемщика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры проведена 12 декабря 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена 12 декабря 2022 года. Заемщиком по кредитному договору, исполняемому периодическими платежами допущено систематическое нарушение сроков их внесения, в связи с чем за ней образовалась задолженность. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1849935 рублей 12 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту - 1771701 рубль 77 копеек, сумма начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 74779 рублей 03 копейки, сумма начисленных но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов – 878 рублей 61 копейка, сумма начисленных но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату кредита - 2575 рублей 71 копейка. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 3115200 рублей.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений по существу дела не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу ч. 2 ст. 811, ч.2 ст. 819 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 декабря 2022 года между ФИО1 и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на сумму 1780000 рублей под 10,69-14,69 % годовых, сроком на 360 месяцев под залог квартиры, площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащей ФИО1 

Указанная квартира была приобретена ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 07 декабря 2022 года с использованием кредитных средств.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче денежных средств ответчику, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. 

В соответствии с Условиями, с даты заключения договора у клиента возникают обязательства по погашению задолженности, оплате штрафов, комиссий в размере и в порядке, которые предусмотрены Тарифами и Условиями.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом – предоставил кредит ФИО1, однако со стороны заемщика допущено неисполнение обязательств по своевременной и полной уплате денежных средств.

Поскольку ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, ежемесячные платежи по кредиту вносила несвоевременно, за ней образовалась задолженность в размере 1771701 рубля 77 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету, а также расчетом задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ФИО1, перед ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» по состоянию на 24 апреля 2024 года составляет 1849935 рублей 12 копеек, в том числе просроченный основной долг - 1771701 рубль 77 копеек, просроченные проценты за пользования кредитом – 74779 рублей 03 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитов – 878 рублей 61 копейка, пени за несвоевременную уплату основного долга - 2575 рублей 71 копейка. 

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства. 

Ответчиком ФИО1 указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, доказательств уплаты образовавшейся задолженности не представлено.

15 марта 2024 года ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» направил в адрес ответчика требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправки настоящего требования в срок до 17 апреля 2024 года, которое осталось без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обусловленных договором обязательств по возврату кредита, уплате неустойки является основанием для удовлетворения исковых требований ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие». В связи с изложенным, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере, заявленном в иске.

Право собственности ответчика ФИО1 на заложенное имущество – квартиру, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

На основании абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Исходя из положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное. 

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняют обязательства по кредитному договору надлежащим образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым удовлетворить требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №61194-ОТКР-С/24 об оценке квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ от 24 апреля 2024 года, рыночная стоимость предмета залога составляет 3893625 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составляет 3115200 (3894000/100*80=3115022) рублей. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным определить способ реализации спорного имущества путем продажи квартиры, площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 34:34:0100244:268, являющейся предметом залога, с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3115200 рублей. 

Возражений сторон относительно стоимости спорного жилого помещения в судебное заседание не поступило. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 23450 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1285 от 03 мая 2024 года (л.д.8). 

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 23450 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Беловой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с Беловой ФИО7 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору 1540249 от 07.12.2022 года в размере 1849935 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23450 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога - АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 45 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую Беловой ФИО8, определив первоначальную продажную стоимость в размере 3115200 рублей (три миллиона сто пятнадцать тысяч двести) рублей.

Определить способ реализации с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Чапаева