7

Дело № 2-3425/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего-судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Юргель Е.Е.

с участием представителя истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

23 ноября 2018 года

дело по иску акционерного общества «Кемеровская генерация» к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агата» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее- АО «Кемеровская генерация») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агата» (далее- ООО «Агата») о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, пени.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 и ООО «Агата» осуществляли потребление тепловой энергии в период с января 2017 года по июль 2018 года без заключения письменного договора теплоснабжения с АО «Кемеровская генерация». Должники являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Ответчики владеют нежилым помещением, следовательно, на основании приведенных норм с 01 января 2017 года ответчики обязаны были оплачивать за потребленную тепловую энергию непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, отсутствие письменного договора с АО «Кемеровская генерация», при условии фактического потребления тепловой энергии, не освобождает должника от обязанности возместить ее стоимость.

За период с января 2017 года по июль 2018 года должники потребили тепловой энергии и горячей воды в количестве 49,192 Гкал и 97,388 м3 на сумму 68515,18 рублей с НДС.

Ответчику были выставлены счета на оплату суммы задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68515,18 рублей.

До настоящего времени должник не исполнил надлежащим образом обязательств по оплате потребленной тепловой энергии, вследствие чего образовалась задолженность в размере 68515,18 рублей. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1671,51 рублей.

АО «Кемеровская генерация» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Заводского судебного района 

<

адрес>. Судебный приказ был вынесен судом, однако от ответчиков поступило заявление об отмене судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2, ООО «Агата» в пользу АО «Кемеровская генерация» сумму задолженности в размере 68515,18 рублей с НДС за период с января 2017 года по июль 2018 года, сумму пени в размере 1671,51 рублей, начисленной по состоянию на 28 сентября 2018 года, государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего, сумму пени за неисполнение обязательств по оплате поставленной тепловой энергии, начисленной, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга, исходя из п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ по день фактической оплаты, зачесть государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа (дело № по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ) за рассмотрение настоящего искового заявления.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 15 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца АО «Кемеровская генерация»- ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41), исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ООО «Агата» о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 147), сведений о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом по адресу: 

<

адрес>16 (л.д. 148), почтовое отправление возвращено в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее- индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в п.п. 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, ответчики, будучи зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> куда судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации ее процессуальных прав, несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, не получая поступающую в их адрес корреспонденцию, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Третье лицо ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерово» о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил.

Согласно требованиям с. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики и третье лицо извещались о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Заводского районного суда города Кемерово в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

На основании ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 547 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ООО «Агата» на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 29 августа 2013 года (л.д. 9, 10). 

Услуги по теплоснабжению (горячее водоснабжение и отопление) указанного многоквартирного дома осуществляет АО «Кемеровская генерация».

Ссылаясь на то, что ответчики ФИО2 и ООО «Агата» являются собственниками нежилого помещения, в период с января 2017 года по июль 2018 года осуществляли потребление тепловой энергии без заключения письменного договора теплоснабжения с АО «Кемеровская генерация», однако, обязательств по оплате тепловой энергии они не исполняли, АО «Кемеровская генерация» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате тепловой энергии.

Так, из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что АО «Кемеровская генерация» просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01 января 2017 года по июль 2018 года за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> указывая, что ответчикам принадлежит нежилое помещение. Ранее данные помещения являлись жилыми квартирами, однако, ответчики перевели их в нежилые, в связи с чем, у них возникла обязанность по заключению договора с АО «Кемеровская генерация». Договор теплоснабжения с АО «Кемеровская генерация» ответчиками не заключен, однако, отсутствие письменного договора при условии фактического потребления тепловой энергии, не освобождает ответчиков от обязанности ее возместить. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики представили письменные возражения (л.д. 51-52, 57-58), согласно которым квартиры № и № по 

<

адрес> б, принадлежат на праве собственности ФИО2 и ООО «Агата», по 1/2 доли- каждому. Перевод указанных помещений из жилых в нежилые не завершен, в связи с чем, у ответчиков отсутствует обязанность по оплате тепловой энергии непосредственно АО «Кемеровская генерация», исходя из тарифов на нежилые помещения. Плата за тепловую энергию вносится ответчиками в управляющую компанию ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерово» по тарифам для жилых помещений, задолженности не имеется, в подтверждение чего представили квитанции об оплате (л.д. 63-73).

Разрешая заявленные исковые требования, с учетом возражений ответчиков, суд приходит к следующему.

Так, п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 35 предусматривает, что нежилое помещение в многоквартирном доме- помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела, представлены свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому ФИО2 принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,2 м2, с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес> и квартира, назначение: жилое, общей площадью 80,8 м2, с кадастровым номером № расположенное на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 августа 2013 года, заключенного ООО «Агата» с ФИО2 (л.д. 53, 54). 

Таким образом, судом установлено, что ответчику ФИО2 и ООО «Агата» на праве общей долевой собственности, принадлежат квартиры, по адресу: 

<

адрес> каждому по 1/2 доли.

Статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 3 указанной статьи предусматривает, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Частью 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Частью 5 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В ч. 7 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч. 8).

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее- акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее

- орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Из анализа указанных положений закона следует, что акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 сентября 2018 гола, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 126,7 м2, расположенное на первом этаже, образованное из двух объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № имеет назначение нежилое (л.д. 60-62). При этом, в выписке указано, что назначение помещения соответствует Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь соответствует акту приемочной комиссии о завершении перевода от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что в 2014 году, квартиры по адресу: 

<

адрес>, были переведены из жилых помещений в нежилые, путем переустройства они объединены в одно помещение, а сам перевод оформлен актом приемочной комиссии о завершении перевода от 14 августа 2018 года.

Таким образом, с момента подписания акта приемочной комиссии о завершении перевода с 14 августа 2018, помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 126,7 м2, используется как нежилое.

В ходе рассмотрения дела ответчик факт перевода квартир из жилых помещений в нежилые, а также их переустройства в одно помещение, не оспаривал, подтверждал наличие акта приемочной комиссии о завершении перевода.

Доводы стороны ответчика о том, что перевод жилых помещений в нежилое до настоящего времени не завершен, моментом завершения является регистрация в Управлении Росреестра по Кемеровской области указанного помещения как нежилого, основан на неверном толковании закона, в силу которого акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

При этом суд отмечает, что акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, самостоятельно направляется органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (Управление Росреестра по Кемеровской области). Соответственно, обращения самого собственника за изменением назначения жилого помещения в регистрирующий орган не требуется, а доводы ответчиков в данной части не основаны на законе.

Согласно ст. 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией- АО «Кемеровская генерация».

В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 08 августа 2012 года № 808 (ред. от 04 февраля 2017 года) «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения- владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируется в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

Поскольку ответчики являются собственниками нежилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, соответственно, с 01 января 2017 года у них возникла обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячую воду непосредственно ресурсоснабжающей организации- АО «Кемеровская генерация».

В соответствии с абзацем вторым п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом, в силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и пп. «и» п. 34 Правил граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из анализа указанных положений закона следует, что отсутствие письменного договора с АО «Кемеровская генерация», при условии фактического потребления тепловой энергии, не освобождает стороны от обязанности возместить ее стоимость.

Согласно акту выявления бездоговорного потребления тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Кемеровская генерация» ведущего инженера ИГ ТО КФ ООО «СТК» ФИО4, в присутствии заместителя директора ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерово» ФИО5, произведено обследование бездоговорного потребления тепловой энергии помещения по 

<

адрес> по результатам которого установлено, что во встроенном инженерном помещении на 1 этаже, потребление тепловой энергии теплоносителя осуществляется на нужды отопления и горячего водоснабжения (л.д. 11).

Ответчикам были выставлены счета на оплату суммы задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68515,18 рублей (л.д. 17-23), которые до настоящего времени не оплачены ответчиками.

Согласно расчету, представленному стороной истца (л.д. 12-13), за период с января 2017 по июль 2018 года ответчики потребили тепловую энергию и горячую воду в количестве 49,192 Гкал и 97,388 м3 на сумму 68515,18 рублей с НДС (л.д. 12-13, 16).

В ходе рассмотрения дела сторона ответчиков расчет стороны истца не оспаривала, пояснив, что свою обязанность по оплате тепловой энергии исполняла в управляющую компанию ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерово».

Согласно ответу ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за тепловую энергию за период с января 2017 года по июль 2018 года за помещение 

<

адрес> произведена в размере 29029,92 рублей (л.д. 91, 92), а согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ оплата за тепловую энергию за период с января 2017 года по июль 2018 года за помещение 

<

адрес> произведена в размере 14402,49 рублей (л.д. 149-150). 

На основании п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (абз. 2 п. 2 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии за период с января 2017 года по июль 2018 года, а в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики вносили плату за тепловую энергию непосредственно в управляющую компанию ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерово», суд считает необходимым из суммы задолженности, заявленной ко взысканию, вычесть выплаченные ответчиками суммы, в связи с чем с ответчиков ФИО2 и ООО «Агата» подлежит взысканию задолженность по оплате тепловой энергии за период с января 2017 года по июль 2018 года в размере: 68515,18 рублей – 29029,92 рублей – 14402,49 рублей = 25082,77 рублей.

Суд отмечает, что законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за тепловую энергию именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ресорсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.

Факт не заключения ответчиками с письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. 

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу ст.ст. 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков пени (неустойку) в размере 1671,51 рублей на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с апреля 2018 года по 28 сентября 2018 года.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

С 01 января 2016 года вступили в силу изменения ст. 13 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» в части установления неустойки (пени) для управляющих компаний: в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена; начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиками обязанности по внесению оплаты тепловую энергию, требования о взыскании пеней истцом заявлены правомерно.

Поскольку судом произведен перерасчет задолженности по оплате тепловой энергии, расчет пени, представленный истцом, не соответствует положениям п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание, расчет пени суд производит самостоятельно. 

Вновь введенные правила предусматривают, что платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01 января 2016 года. Размер пени по платежам, не уплаченным в срок до 31 декабря 2015 года и на 01 января 2016 года просроченным более, чем на 90 дней, с 1 января 2016 года увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

При обращении в суд истце просил взыскать пени за период с апреля 2018 года по 28 сентября 2018 года, а с 29 сентября 2018 года пени на сумму основного долга в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты.

Учитывая, что на момент вынесения судом решения задолженность ответчиками не погашена, суд считает необходимым взыскать пени за период с апреля 2018 года по день вынесения судом решения- 23 ноября 2018 года.

Определяя период для начисления пени с апреля 2018 года по 23 ноября 2018 года, с учетом изменений, внесенных в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за апрель 2018 года неустойка подлежит исчислению с 10 июня 2018 года, за май 2018 года с 14 июля 2018 года, за июнь 2018 года с 10 августа 2018 года, за июль 2018 года с 10 сентября 2018 года.

С учетом изложенного, пени за апрель 2018 года: 6855,21 рублей – 2003,75 рублей – 1071,31 рублей = 3780,15 рублей ? 60 дней (с 10 июня 2018 по 08 августа 2018) х 1/300 ? 7,50%= 56,70 рублей; 3780,15 рублей х 107 дней (с 09 августа 2018 по 23 ноября 2018) х 1/130 ? 7,50% = 233,35 рублей, всего- 290,05 рублей;

за май 2018 года: 51754,72 рублей – 22930,51 рублей – 12259,87 рублей = 16564,34 рублей х 60 дней (14 июля 2018 по 11 сентября 2018) х 1/300 х 7,5% = 248,47 рублей; 16564,34 рублей х 73 дней (12 сентября 2018 по 23 ноября 2018) х 1/300 х 7,5% = 697,61 рублей, всего- 946,08 рублей;

за июнь 2018 года: 4647,14 рублей – 2003,75 рублей – 1071,31 рублей = 1572,08 рублей х 60 дней (с 10 августа 2018 по 08 октября 2018) х 1/300 х 7,5% = 23,58 рублей; 1572,08 рублей х 46 дней (09 октября 2018 по 23 ноября 2018) х 1/300 х 7,5% = 41,72 рублей, всего- 65,30 рублей;

за июль 2018 года: 5258,11 рублей – 2091,92 рублей = 3166,19 рублей х 60 дней (с 10 сентября 2018 по 08 ноября 2018) х 1/300 х 7, 5% = 47,49 рублей; 3166,19 рублей х 15 дней (с 09 ноября 2018 по 23 ноября 2018) х 1/300 х 7,5% = 27,40 рублей, всего- 74,89 рублей,

итого неустойка составляет: 290,05 рублей + 946,08 рублей +65,30 рублей + 74,89 рублей = 1376,32 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу АО «Кемеровская генерация» подлежит взысканию неустойка с 11 мая 2018 года по 23 ноября 2018 года в сумме 1376,32 рублей.

Неустойка в указанном в размере отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивает баланс прав и законных интересов истца и ответчика.

Поскольку до настоящего времени ответчики задолженность по оплате тепловой энергии не погасили, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пени за неисполнение обязательств по оплате тепловой энергии, начисленной на сумму долга- 25082,77 рублей, начиная с 24 ноября 2018 года по день фактической оплаты, находя требования истца в данной части обоснованными. 

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом АО «Кемеровская генерация» заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2305,60 рублей (платежные поручения на сумму 1500 рублей и 1000 рублей л.д. 7-8). 

В связи с тем обстоятельством, что исковые требования истца удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу АО «Кемеровская генерации» с ответчиков в равных долях пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (37,70%), в размере 869,21 рублей, с каждого- по 434,60 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Кемеровская генерация» к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агата» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Агата» в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01 января 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 25082,77 рублей, пени за период с 11 мая 2018 года по 23 ноября 2018 года в размере 1376,32 рублей, всего- 26459 (двадцать шесть тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 09 копеек.

Взыскать с солидарно с ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Агата» в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» пени за неисполнение обязательств по оплате тепловой энергии, начисленной на сумму долга- 25082,77 рублей, начиная с 24 ноября 2018 года по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Агата» в пользу акционерного общества «Кемеровская генерация» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 869,21 рублей, по 434 (четыреста тридцать четыре) рубля 60 копеек- с каждого.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агата» о взыскании задолженность по оплате тепловой энергии в размере 43432,41 рублей, пени в размере 295,19 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 1436,39 рублей акционерному обществу «Кемеровская генерация» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.