Дело № 2-6037/2025

УИД 66RS0001-01-2025-005241-83 

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 07.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23.09.2025 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Клепаловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с января 2025 по июнь 2025 в размере 1 548 881,90 руб.; пени (неустойку) за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисленные за период с 11.04.2025 по 23.06.2025 в размере 86 953,06 руб.

В обоснование иска указано, что между МУГИСО и ФИО1 на основании протокола о результатах электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Т-№, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Свердловская обл., 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью участка 504 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (Приложение №). Договор аренды заключен на определенный срок с 24.01.2025 по 23.07.2027 (пункт 2.1 договора). Вместе с тем арендатор обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили. Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО1 на основании протокола о результатах электронного аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: Свердловская обл., г. 

<

адрес>, общей площадью участка 504 кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (Приложение №). Договор аренды заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Согласно условиям договора аренды земельного участка, обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с даты подписания протокола о результатах электронного аукциона (п.3.1 договора). Размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении № к договору.

Согласно расчету, арендная плата составляет: за январь- 78 424,4 руб., февраль- 274 485,4 руб., март - 303 894,55 руб., апрель - 294 091,5 руб., май – 303 894,55 руб., июнь – 294 091,5 руб. Сумма задатка, внесенная ФИО1 составляет 64 926,04 руб. и засчитывается в сет погашения арендной платы. 

Арендная плата подлежит внесению путем перечисления по указанным в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ реквизитам ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Вместе с тем арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по основному долгу за период с января по июнь 2025 в размере 1 548 881,90 руб.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности.

Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у ответчика возникло обязательство по оплате пени за период с 11.04.2025 по 23.06.2025 в размере 86 953,06 руб.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, неустойки контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд, проверив представленный истцом расчет, признав его арифметически верным, в отсутствие доказательств обратному, удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 548 881,90 руб., неустойку (пени) - 86 953,06 руб.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 359 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198,209,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 1 548 881,90 руб., неустойку в размере 86 953,06 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 31 359 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Семернева К.А.