Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 09 июня 2021 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Дударенко К.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 30.04.2021 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-189/2021 (УИД 24RS0038-01-2021-000358-80) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в мае 1981 года истицей был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> без оформления каких-либо документов, у мужчины который ранее там проживал. Фамилию мужчины не помнит, так как прошло много времени. 

Истец около 40 лет проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, несет бремя содержания жилого дома, производит оплату электроэнергии, следит за состоянием и периодически осуществляет ремонты. Поскольку истец не является юридическим собственником спорного жилого дома, то не имеет возможности, распорядится им как полноценный собственник. Согласно сведениям Нижнеингашского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю права собственности на данный дом ни за кем не зарегистрирован. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю: сведений о зарегистрированных правах на спорный дом - отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя ФИО1, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков – администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Н., Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрирована ФИО2 с 09.08.1983 года, что следует из выписки из похозяйственной книги.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 26.08.2020 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 77,5 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1974, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 04.02.2021 года собственников спорного жилого дома не имеется. 

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 22.03.2021 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей Н., Т. следует, что ФИО2 с 1981 года владеет спорным домом, т.е. более 15 лет, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на жилой дом более никто не заявляет.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 с 1981 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом (более чем в течение пятнадцати лет), как своим собственным, право на проживание в жилом доме оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данный жилой дом со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО2 несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 77,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2021 года.