Дело № 2-2731/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 13 мая 2019 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Гавриловой Н.В., с участием истца, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения об оплате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей 

<

адрес> и зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства. ФИО1 обратился в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры собственниками согласно долям в праве собственности, обязании ООО ЖКС № 1 заключить отдельные соглашения об оплате, ссылаясь на то, что ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 представил суду заявление, в котором указал, что иск признает, просит возложить оплату за пользование радиоточкой и телеантенной на него, рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 45).

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» направил в суд письменные объяснения, против заявленных требований возражений по существу не представил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, приняв признание иска ответчиком ФИО1, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права иных лиц, участников дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 10\43 долей коммунальной трехкомнатной 

<

адрес>. ФИО2 имеет в собственности 10\43 и 11\43 долей указанной квартиры (л.д. 21, 24-26). З-вы зарегистрированы в квартире по месту жительства. Занимаемое ими жилое помещение состоит из двух комнат площадью 31.3 кв.м., соглашения о раздельном начислении квартирной платы и коммунальных услуг по жилому помещению им достичь не удалось. Одной семьи истец и ФИО2 не составляют.

Ответчик, ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района», в письменном отзыве не оспаривал, что является управляющей организацией 

<

адрес>

В силу ч. 1 ст. 153, ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки.

По настоящему делу истец является участником общей долевой собственности на жилое помещение. Как участник долевой собственности он имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика ФИО2, с которым он одной семьи не составляет. 

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Сведений о наличии у истца и ФИО2 договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями дома суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом, в случае наличия одного прибора учета ХВС И ГВС и невозможностью определения реального фактического потребления коммунальных услуг по отоплению и водоснабжению каждым из проживающих является основанием для распределения всего потребленного ресурса между собственниками в соответствии с определенным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире с выдачей отдельных платежных документов.

Поскольку исполнителем коммунальных и жилищных услуг является ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района», обязанность по выдаче истцу отдельных квитанций на оплату указанных услуг должна быть возложена на него. 

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что самостоятельно договориться между собой по порядку и размеру участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в досудебном порядке собственники не могут. Общество не представило доказательств того, что оформление раздельных квитанций может состояться в бесспорном порядке.

Нормами Жилищного и Гражданского законодательства Российской Федерации не установлен запрет на определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по счетам – квитанциям, выставляемым управляющей компанией.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 30, 31, 154, 155,157 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 39,56, 59, 60, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения об оплате - удовлетворить. 

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> отдельно: с ФИО1 из расчета 10\43 долей от общей площади квартиры, с ФИО2 из расчета 11\43 и 10\43 долей от общей площади квартиры, с оплатой за пользование радиоточкой и телеантенной. 

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина