решение

 в окончательной форме изготовлено 08.10.2020г.

дело № 2-860/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 06 октября 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретареБаянкиной Л.А.,

с участием: истцаФИО2, его представителя ФИО1, действующей на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истецФИО2 и его представитель ФИО1 в ходе судебного заседания пояснили, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома принадлежит на основании договора купли- продажи квартиры от 26.10.2006 г. и постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома». Фактическую истцу принадлежит изолированной часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. 27.02.2012 года истец оформил права на земельный участок под данной частью жилого дома площадью 

<

данные изъяты> Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли -продажи земельного участка под объектом недвижимости от 20 января 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2012 года сделана запись регистрации. В 2012 году возникла острая необходимость увеличения жилой площади. В связи с этим истец обратился в Администрацию МО город Алапаевск и получил разрешение на строительство от 26.03.2012г.. Работы были произведены, по окончании которых получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.09.2017г.

В дальнейшем истец обратился к кадастровому инженеру, для составления технического плана. Однако, после подачи заявления и технического плана истцу было рекомендовано приостановить регистрацию учета изменений характеристик данного объекта в связи с предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - индивидуального жилого дома.

У блоков жилого дома истца и ответчика отдельные входы, отдельные ворота, отдельный ограды, совместных коммуникации нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. В настоящее время истец желает признать принадлежащую ему часть жилого дома жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, поскольку данное признание жилым домом, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки законные права и интересы собственника второй половина жилого дома не нарушает. Данное признание необходимо для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в Алапаевский городской суд.

ОтветчикФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В заявлении, представленном в суд, не возражала против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск не явился, предоставил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по заявленным требованиям не заявила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности на часть жилого дома и земельный участок за ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Сведения о регистрации права собственности на часть жилого дома либо квартиру по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

Суд, с согласия истцаи его представителя,определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушавистцаи его представителя,изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от 26.10.2006 г. и постановления Администрации Муниципального образования город Алапаевск «О признании квартиры частью жилого дома».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ИстецФИО2 произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности части жилого помещения по вышеуказанному адресу, перед проведением которой получил в органе местного самоуправления разрешение на строительство от 26.03.2012г..

По окончании реконструкции истцу ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.09.2017г.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства от 04.03.2020г., часть жилого дома, расположенная по адресу 

<

адрес> имеет признаки жилого дома блокированной застройки, описанные п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с СП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010г. №789, указанный жилой дом обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (части жилого дома), имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей – 1 (не более трех); каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. В отношении части жилого дома с адресом 

<

адрес> было выдано разрешение на реконструкцию от 26.03.2012г. По завершении работ по реконструкции выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.09.2017г. Жилой дом расположен в 

<

данные изъяты> – в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.Алапаевск, утвержденными решением Думы МО г.Алапаевск от 26.01.2017г. №2-НПА. Границы земельного участка под частью жилого дома установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства: з.у. №, площадь 

<

данные изъяты> соответствует нормативным требованиям под отдельный автономный жилой блок.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: 

<

...>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как часть жилого дома (помещение). 

Вместе с тем, из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с реконструкцией индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, образованное здание (блок жилого дома) расположено в здании с КН №, площадью 

<

данные изъяты>. Согласно сведений из ЕГРП ФИО2 владеет частью жилого дома. Правообладатель объекта недвижимости оформил право собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под частью жилого дома – блоком жилого дома. 

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. Под частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности истцуФИО2, земельный участок оформлен в установленном законом порядке и находится в собственности истца, вид разрешенного использования –земли населенных пунктов – под частью жилого дома индивидуальной застройки, при этом жилые помещения истца и ответчика являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной.

В настоящее время восстановить права собственника спорной части жилого дома иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истец из-за противоречий в документах лишен возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект, чем нарушаются его права, как собственника недвижимого имущества. 

ОтветчикФИО3, которой принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 17.06.1993г., против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает, в направленном в суд заявлении указала о согласии с исковыми требованиями.Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

Реконструированный истцом объект недвижимости представляет собой часть индивидуального жилого дома, являющуюся автономным жилыми помещением, находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке,в пределах границ данного земельного участка, вид разрешенного использования которого соответствует фактическому использованию, нарушений прав ответчика и иных лиц не установлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственностиФИО2, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2,

<

данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой дом в составе дома блокированной застройки), общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева