Дело № 2-117/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года с. Троицкое 

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Фроленковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БАУИНВЕСТ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «БАУИНСЕВСТ». В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАУИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, цена которого составила 

<

данные изъяты> рублей и была уплачена ею полностью в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 1.1 и п. 1.3 договора застройщик был обязан передать ей квартиру в расчетный срок - 2-е полугодие 2016 года (до ДД.ММ.ГГГГ). Согласно акту приема-передачи фактически квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, предусмотренный договором срок передачи квартиры был нарушен застройщиком на 146 дней. Сумму неустойки истец оценивает в 117 238,0 рублей. 

Считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 20 000,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ данная претензия была получена ответчиком, однако до настоящего времени ответчик претензию в добровольном порядке не удовлетворил (сумма неустойки по договору ответчиком не уплачена). На основании чего, так же в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителю в размере 68 619, 0 рублей.

Так же просит суд взыскать с ответчика судебные расходы, расходы на оплату юридических услуг, в размере 10 000, 0 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом своевременно и надлежаще была уведомлена. Просила исковое заявление рассмотреть в отсутствие истца, направив в адрес последней копию принятого судебного акта. 

Представитель ответчика ООО «БАУИНВЕСТ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился. Согласно предоставленных суду возражений на исковое заявление, представитель ответчика ФИО2 не согласна с заявленными требованиями, а именно ссылается на п.п. 5.4 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, где сказано, что застройщик вправе менять график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства, направив письменное уведомление в адрес дольщика не позднее чем за два месяца до истечения расчетного срока передачи квартиры. ООО «БАУНВЕСТ» своевременно, ДД.ММ.ГГГГ, направило дольщику информацию об изменении срока завершения строительства многоквартирного дома и предложение об изменении договора участия в долевом строительстве, по условиям которого: срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; расчетный срок передачи квартиры дольщику в окончательном строительством доме - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков строительства истец не подписал. Таким образом, при изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства действовало в соответствии с условиями договора и ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, ООО «БАУИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ отправило истцу сообщение о завершении строительства дома, получено истцом ДД.ММ.ГГГГ Однако, акт приема-передачи истец подписал только ДД.ММ.ГГГГ, тем самым намерено увеличив период для расчета неустойки.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь переданной дольщику квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв. м, что больше указанной в п.п. 1.1 договора и оплаченной по договору общей площади квартиры № на 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно условий п.п. 3.4, 3.6 договора дольщик обязан был доплатить 17 600,0 рублей. Однако застройщик не обращался к дольщику с требованием доплатить данную сумму. Застройщик так же сам оплатил постановку на кадастровый учет квартиры и передал бесплатно дольщику технический план квартиры и выписку из ЕГРН на квартиру. 

Так же представить ответчика обращает внимание суда на то, что до настоящего времени истец не переехал в 

<

адрес> и не проживает в переданной застройщиком квартире. Свидетельствует об этом адрес регистрации в 

<

адрес>. 

Представитель ООО « БАУИНВЕСТ» ФИО2 просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика и направить копию судебного акта по месту нахождения ответчика.

При таких обстоятельствах, а также с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. 

Исходя из положений ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАУИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

По условиям этого договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику.

В особых условиях договора прописано, что застройщик вправе менять график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства, приведенный в п. 1.3. (расчетный срок передачи квартиры дольщику в окончательном строительством доме в соответствии с графиком строительства - 2 -е полугодие 2016 года), не чаще одного раза в три месяца, разместив соответствующее уведомление и предложение об изменении договора на официальном сайте Застройщика и направив письменное уведомление в адрес дольщика не позднее чем за два месяца до истечения указанного в п. 1.3 срока. Согласованные изменения оформляются дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок, предусмотренный договором, участникам долевого строительства была разослана информация о том, что ООО «БАУИНВЕСТ» воспользовалось правом на изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, предоставленным федеральным законом от 29.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Для этого участникам долевого строительства для подписания дополнительного соглашения, согласно которого предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, расчетный срок передачи квартиры дольщику в окончательном строительством доме - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, необходимо было явиться в офис, данные которого указаны в информационном письме. 

Также согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАУИНВЕСТ» информирует о том, что завершено строительство объекта капитального строительства «Жилая застройка на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес>». Для приема квартиры в завершенном строительством доме и оформления акта приема-передачи, необходимо, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обратиться по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Данные информационные письма направлялись в адрес истца (

<

адрес>), информация была размещена на сайте.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО3 следующее недвижимое имущество: однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м и площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 5-м этаже, в 1-м подъезде в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 5.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик приобретает имущественное право на Квартиру после выполнения всех обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Акта о выполнении обязательств по настоящему договору и отсутствии взаимных претензий (Акта приема - передачи Квартиры).

Судом установлено, что обязательства по договору были исполнены и сторонами подписан акт о выполнении обязательств по настоящему договору и отсутствии взаимных претензий (акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ)

Следовательно, суд не усматривает нарушение застройщиком срока передачи квартиры, и нарушение взятых на себя обязательств по строительству жилого дома и в частности квартиры истицы ФИО1 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований к ООО « БАУИНВЕСТ» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, а также судебных расходов не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, 

решил:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « БАУИНВЕСТ» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, морального вреда, штрафа и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме, 22 мая 2018 г.

Судья Фроленкова Е.Е. _______________