Дело №2-131/2019 (2-2406/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Фирсовой Н.В., 

при секретаре Беловой А.К.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Литовченко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая в обоснование иска, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Оренбургской области 04 сентября 2018 года.

В указанном жилом доме зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ФИО5 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые добровольно выехали их спорного жилого помещения после его отчуждения, соглашение о пользовании жилым помещением с ними не заключалось, расходов по оплате коммунальных платежей ответчики не несут, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку она вынуждена нести бремя оплаты коммунальных услуг за ответчиков, что, и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом установлено, что последним известным местом жительства и местом регистрации ответчиков является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако по данному адресу они не проживают, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г.Орска. 

В связи с чем, судом в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 назначен адвокат Литовченко Е.Б., которая возражала в удовлетворении иска, указывая, что у суда отсутствуют сведения о том, приобрели ли ответчики право пользования иным жилым помещением. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01 марта 2005 года.

Статья 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли после 01 марта 2005 года, суд считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим после указанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 сентября 2018 года.

По сведениям адресной справки и справки о зарегистрированных жильцах от 20 ноября 2018 года, составленной специалистом 1 категории ОКХ администрации Октябрьского района на момент рассмотрения дела в спорном жилом доме зарегистрированы члены семьи бывшего собственника жилого дома ФИО5 - ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в спорном доме не проживают, место их жительства неизвестно. 

Жилой дом приобретен истцом ФИО1 в рамках исполнительного производства в связи с обращением на него взыскания (предмет ипотеки) решением Ленинского районного суда г.Орска от 02 мая 2017 года. 

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи, чего в данном случае не произошло. Факт регистрации и проживания в квартире сами по себе не порождают возникновение права пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указывает истец, ответчики является членами семьи бывшего собственника жилого 

<

адрес> – ФИО5, после перехода права собственности к истцу ответчики выселились из спорного жилого помещения, однако сохранили регистрацию в нем, несмотря на то, что не имеют прав на спорное жилое помещение.

Договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиками права пользования этим помещением, отсутствует.

Регистрация ответчиков является административным актом и основанием возникновения права пользования жилым помещением не служит.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением - 

<

адрес>, принадлежащем истцу, прекратили в связи со сменой собственника.

Признавая ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, суд считает, что их регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорной квартире.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, что подтверждается актом ОСП Октябрьского района г.Орска, последние подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 16 января 2019 года