Дело № 2-501/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Феофилове М.И.,

с участием прокурора Латыповой И.С.,

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

В обосновании иска истец указал, что он приобрел у ответчиков указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 15.04.2016. Истец выполнил все условия договора, произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, о чем указано в п.5 договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 15.04.2016, ответчики обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора. Однако ответчики зарегистрированы в квартире до настоящего времени и не освободили квартиру, с регистрационного учета не снялись. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой выселиться из его квартиры. Они обещали выселиться, просили подождать. В результате на протяжении длительного времени ответчики продолжают пользоваться принадлежащей истцу квартирой, фактически условия договора не выполняют, продолжают проживать в квартире без каких-либо оснований, чем нарушают права истца. На письменное требование истца о выселении ответчики также никак не отреагировали.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.04.2016 ФИО2 приобрел у ФИО4 и ФИО3 в собственность 

<

адрес> (л.д.8). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 02.06.2016 (л.д.10).

Из дополнительного соглашения к договору от 15.04.2016 следует, что на момент заключения данного договора в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО3. Указанные лица обязуются освободить указанное помещение и сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания договора (л.д.9).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 08 февраля 2018 года ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 15.04.2016 в части 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> (л.д.33-34).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3 – с 18.04.1995 по настоящее время (л.д.11).

Собственнику жилого помещения, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку произошла смена собственника жилого помещения, каких-либо оговорок о сохранении за ФИО4, ФИО3 права пользования квартирой при этом не было сделано, следует признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 13 июня 2018 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-501/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.