РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; прекратить ее право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2008 регистрационный номер № является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой части данного дома является ФИО2, сведения о жилом помещении внесены в ЕГРН как часть жилого дома. Фактически жилой дом является двухквартирным, имеющий отдельные входы. В течение длительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО1 пользуется частью жилого дома (квартира №№), состоящей согласно техническому паспорту из следующих помещений: часть лит.А общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ответчик ФИО2 использует жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира истца, как и часть жилого дома ответчика, являются составными частями единого строения – двухквартирного жилого дома, при этом жилые помещения обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы. В настоящее время истцу необходимо оформить в собственность земельный участок под занимаемым жилым помещением, данные обстоятельства стали поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 05.05.2008, вступившего в законную силу 16.05.2008. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 01.07.2008 (л.д.10, 11-12).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 17.06.2008 общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.28- 30).

Из копии домовой книги № и справки администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области от 17.12.2018 № следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.13-14, 35).

ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит.А на основании договора купли-продажи от 15.11.2005, право собственности зарегистрировано 13.12.2005, запись регистрации №. Также ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-38, 98, 99).

Из технического паспорта на многоквартирный дом № по 

<

адрес> по состоянию на 31.10.2018 следует, что год постройки дома 1989. Дом состоит из двух помещений (квартир): квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15-26).

Судом установлено, что собственником части жилого дома, обозначенного в техническом паспорте как квартира №, является ответчик ФИО2 Собственником квартиры № является истец ФИО1, квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из помещений: помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр» здание обладает признаком блокированного жилого дома, которое попадает под понятие «жилые дома блокированной застройки», под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет территорию общего пользования. Техническое состояние рассматриваемых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> работоспособное. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилые помещения, входящие в состав жилого дома, обладают признаком блокированного жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с соблюдением вышеперечисленных основных параметров и предъявляемым требованиям к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.39-86).

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованного судом технического заключения следует, что фактически дом № состоит из двух изолированных жилых помещений, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок. Принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке.

Как следует из ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что жилой дом №№ по вышеуказанному адресу состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО1 (жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира), а в другом (состоит на кадастровом учете как часть жилого дома) проживает ответчик ФИО2

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО1, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым семьей ФИО2 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №№ по 

<

адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое ФИО1, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ. 

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку за ФИО2 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое ФИО1, является частью жилого дома, в связи с чем, ее право собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес> на квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от 01.07.2008.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий