Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.

при секретаре - Баленко Е.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключён договор кредитования №, согласно которому предоставлены денежные средства на следующих условиях: лимит кредитования - 464 400 рублей, срок лимита - до востребования, проценты за пользование кредитом - 26 % годовых, обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, целевое назначение кредита - неотложные нужды.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кредитор выдал сумму кредита в размере 464400 рублей на счёт заёмщика.

В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, у кредитора возникло право залога на квартиру.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора заёмщик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом путём внесения аннуитетных платежей.

С апреля 2018 года по май 2018 года, октябрь 2018 года, оплата по кредитному договору осуществлялась в меньшем объёме, с августа 2018 года по сентябрь 2018 года и с ноября 2018 года оплата по кредитному договору не осуществляется, что подтверждается выпиской по счёту.

В связи с неисполнением заёмщиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заёмщику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании заёмщику предложено в течение 30 дней с даты получения, досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объёме, проценты, неустойку. Требование до настоящего времени не исполнено.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 537835,03 рублей, из них: 458 402,15 рублей - задолженность по основному долгу, 75 707,48 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 130,14 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1226,82 рублей - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; 2368,44 рубля - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.

В силу положений пунктов 4.2.1, 4.2.2 договора ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч., начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п. 1.6. договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере 464 400 рублей.

Таким образом, начальная цена заложенной квартиры при её реализации может быть установлена в размере 464400 рублей.

С учётом изложенного, истец просил суд расторгнуть договор кредитования №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1,взыскать задолженность с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 537835,03 рублей, из них: 458402,15 рублей - задолженность по основному долгу, 75707,48 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 130,14 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1226,82 рубля - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; 2368,44 рубля - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе, взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 458402,15 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 464400 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20578 рублей.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключён договор кредитования №, согласно которому заёмщику предоставлены денежные средства на следующих условиях: лимит кредитования - 464 400 рублей, срок лимита - до востребования, проценты за пользование кредитом - 26 % годовых, обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, целевое назначение кредита - неотложные нужды.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кредитор выдал сумму кредита в размере 464400 рублей на счёт заёмщика.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор ипотеки №/ZKV1, согласно которому у кредитора возникло право залога на квартиру.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора заёмщик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом путём внесения аннуитетных платежей.

Заёмщик свои обязательства по возврату денежных средств банку по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заёмщика банком направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита, начисленных процентах. В требовании заёмщику предложено в течение 30 дней с даты получения, досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объёме, проценты, неустойку. Требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика перед истцом составляет - 537835,03 рублей, из них: 458402,15 рублей - задолженность по основному долгу, 75707,48 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 130,14 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга, 1226,82 рублей - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; 2368,44 рубля - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе.

Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения. Контррасчёт ответчиком не представлен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по возврату долга, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 537 835,03 рубля, проценты за пользование кредитом, начисляемых по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 458 402,15 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Кроме того, подлежат удовлетворению заявленные исковые требования о досрочном расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путём передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, а именно: договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, наличие задолженности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. 

В силу положений пунктов 4.2.1, 4.2.2 договора ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч., начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В п. 1.6. договора ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере 464 400 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу доказательств иной цены заложенного недвижимого имущества суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению, начальная продажная цена квартиры при её реализации путём продажи с публичных торгов составляет 464 400 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 578 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 537835,03 рублей, из них: 458402,15 рублей - задолженность по основному долгу, 75707,48 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 130,14 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 1226,82 рубля - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; 2368,44 рубля - задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 458402,15 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 578 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую ФИО1 

<

данные изъяты>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 464 400 рублей и определить способ реализации - продажа с публичных торгов, направив вырученные от реализации денежные средства в погашение присуждённой задолженности, включая судебные расходы в размере 558 413,03рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: