УИД: 66RS0044-01-2025-001709-58 

Дело № 2-1641/2025 

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 20 июня 2025 года

(с учетом выходных и праздничных дней 07.06.2025, 08.06.2025, 12.06.2025-15.06.2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 04 июня 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Пшевалковской Я.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/2025 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк /далее по тексту ПАО «Сбербанк»/ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 23.06.2023 за период с 30.09.2024 по 18.03.2025 включительно в размере 2 558 871 руб. 73 коп., в том числе 2 426 040 руб. 43 коп. – просроченный основной долг, 130 279 руб. 94 коп. – просроченные проценты, 541 руб. 43 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 2009 руб. 93 коп. – неустойка на просроченные проценты, расторжении кредитного договора № от 23.06.2023, обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 113 600 рублей, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 80 588 руб. 72 коп.. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между истцом и ответчиком ФИО1 23.06.2023 был заключен кредитный договор №, согласно которого ФИО1 был предоставлен кредит «Строительство жилого дома» в сумме 2 500 000 рублей на срок 228 месяцев, процентная ставка 11.0% годовых.

Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН: №. 

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости, указанных в п.12 Кредитного договора.

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства от 23.06.2023 с ФИО2. В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно вышеуказанного договора поручительства Поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Таким образом, Поручитель полностью несет перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. 

Согласно условиям кредитного договора № от 23.06.2023 заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиками в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчикам ФИО1, ФИО2 были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Нормой ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Как указано в заключении о стоимости имущества, рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет 142 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена земельного участка должна быть установлена в размере 113 600 рублей. 

На основании вышеизложенного просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 23.06.2023 за период с 30.09.2024 по 18.03.2025 включительно в размере 2 558 871 руб. 73 коп., в том числе 2 426 040 руб. 43 коп. – просроченный основной долг, 130 279 руб. 94 коп. – просроченные проценты, 541 руб. 43 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 2009 руб. 93 коп. – неустойка на просроченные проценты, расторгнуть кредитный договор № от 23.06.2023, обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН: №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 113 600 рублей, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 588 руб. 72 коп.. 

Истец – представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление /л.д. 111/. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д.5/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк».

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом /л.д. 113-114, 119/. О причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представили. 

Принимая во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2 извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО1, ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 23.06.2023 был заключен кредитный договор №, согласно которого ФИО1 был предоставлен кредит по программе «Строительство жилого дома» в сумме 2 500 000 рублей (п. 1 индивидуальных условий) /л.д. 15-17/ 

В соответствии с п. 2 индивидуальных условий кредитного договора № от 23.06.2023 срок возврата кредита – по истечении 228 месяцев с даты фактического предоставления кредита. В случае досрочного погашения части кредита и указания заемщиком в заявлении о досрочном погашении кредита или его части варианта последующего погашения кредита, при котором происходит уменьшение количества аннуитетных платежей без изменения их периодичности и размера, срок возврата кредита сокращается по инициативе заемщика после исполнения кредитором заявления о досрочном погашении части кредита и доводится до сведения заемщика в графике платежей. В случае использования заемщиком права в соответствии с п. 5.1 общих условий кредитования на изменение условий договора срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода в соответствии с. 3.20.5 общий условий кредитования. 

Процентная ставка по кредитному договору № от 23.06.2023 - 7,30 % годовых. В случае отсутствия /расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика и или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Кредитором информации о расторжении/ невозобновлении/ замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора но продукту «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни л здоровья, но не выше процентной ставки но такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Заемщиком обязанности но страхованию жизни и здоровья. При возобновлении страхования жизни и здоровья процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере, предусмотренном п. 4 Договора. Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленного на дату заключения Договора, увеличенной на 4,5 процентных пункта, в следующих случаях: - если Заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора не предоставил документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно (п. 4 индивидуальных условий).

Количество, размер и периодичность(сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей - 228 ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата: 23-е число месяца, начиная с 24.07.2023. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2, Общих условии кредитования. В случае использования Заемщиком права в соответствии с п. 5.1. Общих условий кредитования на изменение условий Договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей но Договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с п. 3.20.4. Общих условий кредитования (п. 7 индивидуальных условий). 

В качестве обеспечения своевременною и полного исполнения обязательств но Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи Кредита: - поручительство гражданина РФ – ФИО2: после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателями). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонам» соответствии с действующим законодательством. После предоставления Заемщиком Кредитору надлежаще оформленных документов выполнения условий, предусмотренных п. 22 Договора, а также предоставления Заемщиком письменного заявления, с даты, указанной Кредитором в уведомлении о принят положительного решения по его заявлению: - из состава обеспечения выводится (ятся): поручительство гражданина РФ ФИО2 (п. 11 индивидуальных условий). 

Согласно п. 12 индивидуальных условий Кредитного договора Кредит выдается на индивидуальное строительство жилого дома с одновременной покупкой земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН: №

За несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7.5 (Семь целых пять десятых) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно) (п. 13 индивидуальных условий/л.д.15-20/. 

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 Гражданского Кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из материалов дела, 23.06.2023 между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 был заключен договор поручительства /л.д. 19-20/. 

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства Поручитель ФИО2 обязуется перед кредитором отвечать за исполнение ФИО1 всех обязательств по Кредитному договору № от 23.06.2023. 

Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности но Кредитному договору и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим пополнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п. 2.1 договора поручительства). 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручитель, Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Погашение неустойки, срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредиту, а также просроченной задолженности но Кредитному договору производится Поручителем путем перечисления денежных средств со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты Поручителя, открытого у Кредитора (п. 2.2. договора поручительства). 

С условиями договора поручительства ответчик ФИО2 был согласен, о чем имеется его подпись /л.д. 19-20/. Данный договор поручительства является действующим, никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно вышеуказанного договора поручительства от 23.06.2023 Поручитель ФИО2 несет перед Банком солидарную ответственность с заемщиком ФИО1. 

Свои обязательства по предоставлению ответчику ФИО1 денежных средств в размере 2 500 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита /л.д. 28/. Денежные средства зачислены насчет ответчика ФИО1 № на основании заявления на зачисление кредита от 23.06.2023 /л.д.35/. 

Как следует из материалов дела, 23.06.2023 ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у продавца ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> /л.д 26-27/. 

При заключении кредитного договора № от 23.06.2023 в качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от 23.06.2023 было согласовано условие о залоге (ипотеке) указанного имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН: № (п. 12 индивидуальных условий) /л.д. 16 оборот/. 

Согласно сведениям из Управления 

<

адрес> собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО1 на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ 16:06:06 /л.д. 68-70/

26.06.2023 Управлением 

<

адрес> было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. Вид: ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ Срок возврата кредита по истечении 228 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта: ПАО «Сбербанк/л.д. 69 оборот/.

Судом установлено, что заемщиком ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена, что подтверждается расчетом задолженности /л.д. 10-14 /.

За период с 28.03.2023 по 31.08.2024 ответчиком ФИО1 в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от 23.06.2023 были произведены выплаты в общем размере 285 775 руб. 17 коп.. /л.д. 14/. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено, доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от 23.06.2023 истцом 12.02.2025 в адрес заемщика ФИО1, поручителя ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, а также расторжении кредитного договора в срок не позднее 14.03.2025 со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочно исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации /л.д. 51, 52, 53/. Требования банка о добровольном погашении задолженности ответчики не исполнили, доказательств обратного суду не представили.

Согласно представленному банком расчету, задолженность по кредитному договору № от 23.06.2023 за период с 30.09.2024 по 18.03.2025 включительно составляет 2 558 871 руб. 73 коп., в том числе 2 426 040 руб. 43 коп. – просроченный основной долг, 130 279 руб. 94 коп. – просроченные проценты, 541 руб. 43 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 2009 руб. 93 коп. – неустойка на просроченные проценты /л.д. 10-13/. 

Представленный Банком расчет задолженности по кредитному договору подтверждает факт неисполнения в полном объеме обязательств по договору. Нарушений порядка очередности списания поступивших денежных средств на погашение кредита, предусмотренного ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено. Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, равно как сведений о погашении текущей просроченной задолженности ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности по просроченному основному долгу, процентам подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено. 

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий устанавливается ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения, за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7.5 (Семь целых пять десятых) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно) /л.д. 17/. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Суд полагает, что сумма заявленной ко взысканию неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание размер общей задолженности по кредитному договору, период неисполнения обязательств по кредитному договору, доказательств явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки ответчиком не представлено. В связи с этим суд не находит оснований для снижения начисленной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по кредитному договору № от 23.06.2023 за период с 30.09.2024 по 18.03.2025 включительно в размере 2 558 871 руб. 73 коп., в том числе 2 426 040 руб. 43 коп. – просроченный основной долг, 130 279 руб. 94 коп. – просроченные проценты, 541 руб. 43 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 2009 руб. 93 коп. – неустойка на просроченные проценты. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. (в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ) Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. (в ред. Федеральных законов от 22.12.2008 N 264-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Как указано в п. 1 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО1. Из данной выписки не усматривается, что в пределах указанного земельного участка имеется какое-либо недвижимое имущество (жилые/нежилые сооружения, здания)/л.д. 66-70/. 

Как следует из ответа на судебный запрос из Филиала специализированного ОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> отсутствуют /л.д. 118/. 

Как уже было указано судом, кредит предоставлялся ФИО1 для строительства жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.

Однако как следует из ответа на судебный запрос из Управления Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об обращении ФИО1 за выдачей разрешения на строительство жилого дома (направления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) по адресу: 

<

адрес> с КН № – отсутствуют /л.д. 117/.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что последний платеж в счет исполнения обязательств по настоящему кредитному договору был произведен ответчиком ФИО1 -31.08.2024 в размере 20 392 руб. 14 коп., то есть просрочка по платежам составляет более 9 месяцев (на дату вынесения решения судом – 04.06.2025), размер по пропущенным платежам составляет более чем 5% от стоимости предмета залога (130 279 руб. 94 коп. – просроченные проценты, 541 руб. 43 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 2009 руб. 93 коп. – неустойка на просроченные проценты).

Принимая во внимание, что совокупность двух условий имеется, допущенные ответчиком нарушения исполнения обязательств нельзя признать крайне незначительными, в связи с этим исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости залогового имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного объекта, определена в размере 142 000 рублей /л.д. 44-46/ 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости, а именно 113 600 рублей. 

Суд считает возможным согласиться с начальной продажной ценой залогового имущества в размере 80% от указанной рыночной стоимости объекта, которая составит 113 600 рублей. 

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества. 

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Длительность неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору и размер задолженности, в виде не возврата суммы кредита и уплате процентов по нему, само по себе является существенным нарушением условий договора, применительно к сложившимся между сторонами правоотношениям.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 23.06.2023.

В соответствии с ч1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом по данному делу понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 588 руб. 72 коп.. Факт уплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 588 руб. 72 коп.. /л.д. 9/.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 588 руб. 72 коп.. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов– удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 /

<

данные изъяты>/, ФИО2 /

<

данные изъяты>/ в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» /ИНН 

<

***>/ сумму задолженности по кредитному договору № от 23.06.2023 за период с 30.09.2024 по 18.03.2025 включительно в размере 2 558 871 руб. 73 коп. ( в том числе 2 426 040 руб. 43 коп. – просроченный основной долг, 130 279 руб. 94 коп. – просроченные проценты, 541 руб. 43 коп. – неустойка на просроченный основной долг, 2009 руб. 93 коп. – неустойка на просроченные проценты), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 588 руб. 72 коп.. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 /

<

данные изъяты>/, а именно на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства обратить в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 23.06.2023. 

Расторгнуть кредитный договор № от 23.06.2023, заключенный между Публичным акционерным обществам «Сбербанк» и ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Я.С. Пшевалковская