К О П И Я

86RS0№-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Желтовской Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5336/2020 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что приобрели в собственность по договору купли-продажи от 

<

дата> 

<

адрес>. В настоящее время ответчик (бывший собственник) продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. Просят признать ответчика прекратившим право пользования 

<

адрес>; обязать ОВМ УМВД России по городу Нижневартовску снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1, действующая одновременно в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному суду адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>; судебные повестки возвращены в адрес суда по истечению срока хранения. Согласно акту от 

<

дата>, заверенному начальником ЖЭУ-28, ответчик не проживает по вышеуказанному адресу с 

<

дата> по настоящее время. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела фактическое место жительства ответчика не установлено, в порядке ст.50 ГПК РФ его представителем была назначена адвокат Зоз Н.И., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что ей не известна позиция лица, интересы которого она представляет. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>.

Основанием для регистрации права собственности явился заключенный между истцами и ответчиком ФИО3 договор купли-продажи от 

<

дата>, который в установленном порядке прошел государственную регистрацию. 

В силу п.3.4 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. 

На момент подписания договора, в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п.3.5 договора купли-продажи).

Между тем, не имеющий родственных отношений с истцами ответчик ФИО3 до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: г.

<

адрес>.

Согласно акту от 

<

дата>, заверенному начальником ЖЭУ-28, ответчик не проживает по вышеуказанному адресу с 

<

дата> по настоящее время. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, подтверждается письменными объяснениями истцов в исковом заявлении и материалами дела, не оспаривалось стороной ответчика, что ответчик членом семьи настоящих собственников спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает с марта 2020 года, его личные вещи в квартире отсутствуют; место жительства ответчика не известно. 

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к новым собственникам является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшим собственником жилого помещения – ФИО3 

Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения новыми собственниками квартиры в пользование ответчику – суду не представлено. 

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит обоснованными требования истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Требование истцов обязать ОВМ УМВД России по городу Нижневартовску снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению в настоящее время не подлежит, как заявленное преждевременно, в отсутствие нарушения в этой части прав истца регистрирующим органом.

По смыслу ст.7 Закона РФ от 

<

дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является достаточным основанием для снятия гражданина с учета.

Вместе с тем, суд полагает возможным указать, что по вступлению в законную силу, настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО2 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-5336/2020.

Секретарь с/з _________________ Ю.С. Желтовская