УИД 74RS0009-01-2024-000280-67 

Дело № 2-375/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Политекс» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Политекс» (далее - ООО «Политекс») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 6,7 га в 

<

данные изъяты>» по договору купли-продажи земельного участка от 23 февраля 2007 г. за ООО «Политекс». 

В обоснование иска указано, что 23 февраля 2007. г. между ООО «Политекс» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «Политекс» приобрело у ФИО3 земельную долю площадью 6,7 га в 

<

данные изъяты>». ФИО3 23 февраля 2007г. собственноручно написал расписку о получении денег в сумме 6 000 рублей за продажу земельной доли. В этот же день составлен предварительный договор купли-продажи. По независящим обстоятельствам оформление документов затянулось. В настоящее время решил возобновить оформление документов, однако стало известно, что ФИО3 умер 4 марта 2011 г. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 2 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 . 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что при совершении сделки оригиналы документов были переданы представителю истца, также ФИО3 была оформлена доверенность по вопросу оформления в собственность выдела в натуре на земельную долю. Регистрация перехода права собственности не была оформлена, так как представителем ООО «Политекс» были утеряны документы. Через продолжительное время оригиналы документов были обнаружены, однако в связи со смертью ФИО3 оформить переход права собственности не представляется возможным. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что на момент смерти отца он проживал с ним по одному адресу. Со слов отца известно, что он продал земельный пай за 6000 рублей. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ ЧЛО-02-11-1 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 6,7 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12). 

28 февраля 2007 г. между ФИО3 и ООО «Политекс» заключен предварительной договор купли-продажи земельного участка площадью 6,7 га по адресу: 

<

адрес>». В соответствии с пунктом 2.7 стоимость участка составляет 6 000 рублей. Продавец обязан передать покупателю участок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из расписки от 28 февраля 2007 г. следует, что ФИО3 получила от директора ООО «Политекс» ФИО4 денежную сумму в размере 6000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельной доли площадью 6, 7 га (свидетельство серии РФ ЧЛО-02-11-1 № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14). 

Из записи акта о смерти от 16 марта 2011 г. следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д. 24). 

Из справки администрации Худайбердинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от 19.03.2024 следует, что на момент смерти ФИО3 проживал по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним на момент смерти проживал сын ФИО2 (л.д. 25). 

Поскольку установлено, что ФИО2 после смерти отца ФИО3 являлся единственным наследником первой очереди, был зарегистрирован и фактически проживал в жилом доме, соответственно, ФИО2 в установленный срок совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти отца ФИО3

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, право собственности продавца ФИО3 в отношении земельного участка площадью 6,7 га подтверждено свидетельством на право собственности на землю. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка 28 февраля 2007 г. денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, оригинал которой представлен представителем истца в судебном заседании. 

Таким образом, покупатель исполнил в полном объеме обязанность по передаче денег продавцу по договору, а продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу. Кроме того, продавцом истцу были переданы подлинные документы о правах на землю, что подтверждает намерение ФИО3 на продажу земельной доли. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «Политекс» признал в полном объеме. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «Политекс» удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок к ООО «Политекс». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Политекс» удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Политекс» на земельный участок площадью 6,7 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>», на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 февраля 2007г., заключенного между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Политекс», принадлежащий ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-I ЧЛО-02-11-1 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области 27 октября 1994 г., регистрационная запись №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>