ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать кладовую, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратилось ООО "Южное управление ЖКС" с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности демонтировать кладовую, взыскании судебных расходов.

В обоснование доводов иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, оформленного протоколом от Дата №, ООО "Южное управление ЖКС" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Инспектором Отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.Иркутска проведен инспекционный визит, в ходе которого установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Адрес выявлено наличие кладовых, что является нарушением подпункта «б» пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 (далее – Правила), в связи с чем в адрес истца направлено предостережение об устранении нарушений федерального законодательства, а именно Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 (пункт 16). 

Истцом установлено, что в техническом подвале многоквартирного дома по адресу: Адрес обустроенная кладовая, принадлежащая Адрес, собственниками которой являются ответчики ФИО2, ФИО3

Техническим паспортом многоквартирного дома не предусмотрено устройство кладовых на техническом этаже (подвальном помещении).

Истцом в адрес ответчиков было направлены требования о необходимости демонтажа кладовой в срок до Дата, которые ответчиками оставлено без исполнения, что подтверждается актом от Дата.

В связи с чем истец ООО "Южное управление ЖКС" просит суд обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно возведенную кладовую, расположенную в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Адрес; освободить указанное подвальное помещение от принадлежащего ответчикам имущества в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО "Южное управление ЖКС" не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №1034, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам ответчиков, указанным как в исковом заявлении, так и в справках ОАСР УВМ ГУ МВД России по Иркутской области от 26.08.2024, от 05.10.2024, от получения которых ответчики уклонились, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчики не получают судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно подпунктам "а", пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

Как следует из материалов дела, Адрес по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 (по ? доли в праве собственности каждой).

Управляющей организацией в указанном многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме, оформленного протоколом от Дата №, является ООО "Южное управление ЖКС".

В рамках инспекционного визита инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Адрес управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Иркутской области ФИО5 установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Адрес выявлены кладовые помещения. 

По итогам проверки в адрес истца направлено предостережение от Дата №/ПНН об устранении нарушений федерального законодательства, а именно Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 (пункт 16). 

Истец, установив, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Адрес находится обустроенная кладовая, принадлежащая Адрес, собственниками которой являются ответчики ФИО2, ФИО3, Дата направил в адрес ответчиков заказным почтовым отправлением уведомления о необходимости представить в срок до Дата документы о согласовании самовольной постройки в подвальном помещении, либо освободить занимаемое помещение и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние. 

Дата ООО "Южное управление ЖКС" был составлен акт о том, что уведомления от Дата ответчиками не исполнены, демонтаж кладовой № в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Адрес не произведен. 

В материалы дела представителем истца ФИО6, действующей на основании доверенности, представлен акт, что по состоянию на Дата кладовая, принадлежащая Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, расположенная в подвальном помещении многоквартирного не демонтирована. 

Также истцом в материалы дела представлен технический паспорт, из которого усматривается, что спорная кладовая в подвальном помещении по состоянию на Дата отсутствует. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения, образующего кладовую в подвальном помещении, обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Ответчиками в материалы дела доказательств наличия соглашения между всеми участниками долевой собственности на установку спорной конструкции в подвальном помещении не представлено. 

Из указанного следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на ограничение использования общего имущества собственников помещений ответчиками получено не было.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2).

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479, устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 16 Правил на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение подпункта «б» пункта 16 Правил в подвальном помещении многоквартирного дома размещена кладовая, принадлежащая собственникам Адрес многоквартирного дома по адресу: Адрес. Доказательств наличия законных оснований для размещения данной кладовой в подвальном помещении ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия нарушений подпункта «б» пункта 16 Правил при размещении кладовой в подвальном помещении многоквартирного дома. 

В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статей 289, 290 ГК РФ, статей 25, 26, 29, 36, 40, 44 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчиков ФИО2, ФИО3 обязанность демонтировать установленную кладовую, расположенную подвальном помещении, и освободить подвальное помещение от принадлежащего ответчику имущества являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, руководствуясь частью 2 статьи 206 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства дела, действия, которые необходимо произвести ответчикам ФИО2, ФИО3 в целях исполнения решения суда, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения суда в части демонтажа кладовую, расположенной в подвальном помещении, и освобождении подвального помещения от принадлежащего ответчикам имущества, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, что будет способствовать соблюдении прав и законных интересов истца, ответчиков, а также иных собственников помещении в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, уплаченной на основании платежного поручения Дата №, по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Южное управление ЖКС" – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........) обязанность демонтировать установленную кладовую №, расположенную в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Адрес, с освобождением подвального помещения от принадлежащего ответчикам имущества в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН ........) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН ........) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение составлено Дата.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева