№ 2-3536

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О,А. к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.04.2007г. Без получения разрешительной документации истицей возведены пристройки литер «А2» и «A3». В результате площадь жилого дома составила 94,0 кв.м. Истица обратилась в Администрацию г. Таганрога за разрешением на ввод в эксплуатацию реконструированного дома и получила отказ в связи с отсутствием разрешительных документов на реконструкцию объекта капитального строительства.

Истица просит сохранить дом в реконструированном состоянии.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в её отсутствие. Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В направленных суду возражениях возражал против удовлетворения требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что на основании договора купли-продажи от 25 апреля 2007 года ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-33,66).

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.34).

По данным технического паспорта на 

<

дата> домовладение по адресу 

<

адрес> состоит из жилого дома литер А, общей площадью 94,0 кв.м. В жилом доме произведена реконструкция, документы не представлены на возведение пристроек лит. «А2», «А3» (л.д.13-29).

Истица обращалась в Администрацию 

<

адрес>, однако письмом от 

<

дата> № разъяснено, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.37).

Из заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» № следует, что жилой дом лит.»А» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении 

<

адрес> по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений", СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к житым зданиям и помещениям». Жилой дом лит. «А» соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.38-55).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», общей площадью 94,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.