Дело № 2-103/2019

УИД58RS0004-01-2019-000178-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Смысловой М.В., 

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, указав в иске, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире он зарегистрирован, но фактически там не проживает. В квартире зарегистрированы и проживают его бывшая супруга ФИО2 и сын ФИО3, которые пользуются всеми жилыми помещениями. Его отсутствие в квартире носит вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с ответчиками и созданием с их стороны препятствий в пользовании жилыми помещениями. Он лишен возможности пользоваться квартирой, так как не имеет ключей от входной двери. На его просьбы передачи комплекта ключей ответчики отвечают отказом, добровольно не позволяют ему вселится в его квартиру. Предложение об определении порядка пользования квартирой обсуждать отказываются. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 12.6 кв.м., 12.6 кв.м., 21.5 кв.м., кухни, кочегарки, ванной и туалета. В связи с тем, что им не удается договориться о порядке пользования жилим помещением просит установить порядок пользования квартирой: выделить ему право пользования комнатой площадью 12.6 кв.м., ответчикам комнату площадью 12.6 кв.м, комнату площадью 21.5 кв.м., кухню, коридор, кочегарку, ванную, туалет, два подсобных помещения оставить в общем пользовании. Решением Бековского районного суда Пензенской области от 12 июля 2018 г, вступившим в законную силу 13 ноября 2018 г, определено за ФИО2 к ФИО3 право пользования вышеуказанной квартирой, данное право определено как самостоятельное и бессрочное, не зависящим от наличия или отсутствия семейных правоотношений с собственником, то есть с ФИО1 Им в адрес ответчиков было направлено письменное предложение о выкупе данной квартиры. Данное предложение ответчики проигнорировали. Возможность купить иное жилое помещение у него не имеется. В настоящий момент возникла необходимость вселения в квартиру вследствие отсутствия других жилых помещений пригодных для постоянного проживания. Просит вселить его в квартиру номер 

<

адрес> в р.п. Беково Бековского района Пензенской области. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделить ему право пользования комнатой площадью 12.6 кв.м., ответчикам комнату площадью 12.6 кв.м, комнату площадью 21.5 кв.м., кухню, коридор, кочегарку, ванную, туалет, два подсобных помещения закрепить как места общего пользования. Обязать ответчиков выдать ему дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При пользовании квартирой установить порядок оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию квартиры в равных долях между ними по 1/3 доли от общей суммы. Обязать ответчиков не чинить препятствия ему в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, за которыми решением Бековского районного суда Пензенской области от 12 июля 2018 г, вступившим в законную силу 13 ноября 2018 г, признано право пользования вышеуказанной квартирой, данное право определено как самостоятельное и бессрочное, не зависящим от наличия или отсутствия семейных правоотношений с собственником. Он так же зарегистрирован в данной квартире, но не проживает в ней с 1993 г. Он не предпринимал попыток вселится в данную квартиру. В чем заключаются препятствия со стороны ответчиков ему в пользовании квартиры пояснить не может. Представитель ответчиков – ФИО4 предал ему ключи от входной двери. Он с предложенным представителем ответчиков ФИО4 вариантом порядка пользования квартирой не согласен. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, указала, что в судебных заседаниях участвовать не будет, ее интересы будет представлять ФИО5

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении, адресованном суду, указал, что в судебных заседаниях участвовать не будет, что его интересы будет представлять ФИО5

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 28 марта 2019 г, иск не признал. Пояснил, что истец ФИО1 в данной квартире не проживает с 1993 г, бремя содержания квартиры не несет, попытки вселиться в данную квартиру не предпринимал, требование о передаче ему ключей от входной двери не заявлял. Его доверитель ФИО2 или кто-либо из членов ее семьи не препятствовали и не препятствуют ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности от 28 марта 2019 г, иск не признал. Пояснил, что истец ФИО1 требование о передаче ключей от входной двери или предложение об определении порядка пользования квартирой не заявлял. В спорной квартире ФИО1 не проживает с 1993 г, вселиться в данную квартиру не пытался, каким-либо образом волеизъявление о пользовании данной квартиры не заявлял. ФИО3 или члены его семьи не препятствовали и не препятствуют ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО4, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги определен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела, в частности договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06 августа 1992 г, зарегистрированного в местной администрации 24 августа 1992 г за № 167, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от 14 сентября 2016 г следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

Из справок администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области от 13 мая 2019 г № 923, от 13 мая 2019 г № 922 следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированными значатся: ФИО1, ФИО3, ФИО2.

Решением Бековского районного суда Пензенской области от 12 июля 2018 г, вступившим в законную силу 13 ноября 2018 г, постановлено исковые требовании ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилыми помещениями со снятием с регистрационного учета отказать. 

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 имеет ключ от входной двери спорной квартиры, и соответственно, имеет беспрепятственный доступ в квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. 

Следовательно, ответчики ФИО2 и ФИО3 не препятствуют ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО1 в части вселения в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в пользовании данной квартиры и передачи дубликата ключей от входной двери спорной квартиры. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 74,4 кв.м. с помещениями: жилая комната площадью 12.6 кв.м., жилая комната площадью 12.6 кв.м., жилая комната площадью 21.5 кв.м., кухня площадью 11,8 кв.м., коридор площадью 9.0 кв.м., кочегарка площадью 2.7 кв.м., ванная площадью 2.5 кв.м., туалет площадью 1.7 кв.м., помещение подсобное площадью 24.6 кв.м., помещение подсобное площадью 9.2 кв.м. 

Данное обстоятельство подтверждается данными проектной документации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, данными кадастрового паспорта от 19 августа 2016 г, данными выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 мая 2018 г. 

Судом принимаются проектная документация и кадастровый план в качестве доказательства площади и расположения помещений в квартире, поскольку лица, составившие данные документы, являются независимыми специалистам, оснований не доверять у суда не возникло. Сторонами не оспаривались данные документы. 

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 соглашение о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> не заключали. 

Определяя порядок пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, суд исходит из равенства прав лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, передачи в исключительное владение и пользование части жилого помещения в виде отдельного жилого помещения, заинтересованности сторон в пользовании спорного жилого помещения для проживания, и приходит к выводу об определения прядка пользования сторонами спорной квартиры с выделением в пользование ФИО1 жилой комнаты, указанной в плане кадастрового паспорта от 19 августа 2016 г, как помещение 4 площадью 12.6 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3 помещения 3 площадью 12.6 кв.м., помещения 2 площадью 21.5 кв.м.; помещение 5 площадью 11,8 кв.м., помещение 1 площадью 9.0 кв.м., помещение 6 площадью 2.7 кв.м., помещение 7 площадью 2.5 кв.м., помещение 8 площадью 1.7 кв.м., помещение лит а, помещение лит а1 передать в общее пользовании сторон. 

Предоставляемая в пользование истца ФИО1 жилая комната площадью 12.6 кв.м. является изолированной, в пользование ФИО2, ФИО3 жилые комнаты площадью 12.6 кв.м, 21.5 кв.м. смежными, указанные помещения будут находиться в исключительном пользовании каждой из сторон. 

Довод представителя истца ФИО2 - ФИО4 о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением путем выделения ФИО1 жилой комнаты, полученной в результате возведения перегородки в помещении лит а, суд находит необоснованным, поскольку из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 мая 2018 г следует, что помещение лит а не является жилой комнатой, а из материалов дела не следует, в судебном заседании стороной ответчиков не были предоставлены доказательства произведенной реконструкции, перепланировки или переоборудования помещения лит а. 

Истцом заявлено требование об установлении порядка оплаты коммунальных услуг без разделения лицевого счета с определением долей в расходах по оплате коммунальных услуг как равными по 1/3. При этом между сторонами фактически отсутствует соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

Исходя из установленного факта проживания и пользования предоставляемыми ресурсами сторонами, суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги: электроэнергии, холодного водоснабжения, газоснабжения в следующем размере ФИО1, ФИО2, ФИО3 – каждому по 1/3 доли от потребляемых услуг и суммы к оплате. 

При этом суд находит не подлежащим требование истца об определении порядка содержания квартиры и распределения расходов, поскольку из материалов дела не следует, в судебном заседании истец ФИО1 не представил доказательства, подтверждающие несение данных расходов при пользовании спорным жилым помещением. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартирой, распложенной по адресу: 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, указанную в поэтажном плане кадастрового паспорта помещения, составленного по состоянию на 19 августа 2016 г, как помещение 4 площадью 12.6 кв.м., выделить в пользование ФИО2, ФИО3 помещение 3 площадью 12,6 кв.м., помещение 2 площадью 21,5 кв.м.; помещение 1 площадью 9.0 кв.м., помещение 5 площадью 11.8 кв.м., помещение 6 площадью 2.7 кв.м., помещение 7 площадью 2.5 кв.м., помещение 8 площадью 1.7 кв.м., помещение лит а, помещение лит а 1 выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Определить ФИО1, ФИО2, ФИО3 порядок и размер оплаты за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли каждому от потребляемых услуг и суммы к оплате.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, передачи ключей от замка входной двери, определении порядка содержания жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019 г. 

Судья