УИД 34RS0001-01-2024-004181-70

Дело № 2-2658/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 09 сентября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.

при секретаре Заворуевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мессерер Марка Андреевича к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда, в обоснование требований указав, что является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> «Б» с кадастровым номером №. В данном помещении была произведена перепланировка, а именно: произведена частичная заделка кирпичом шести отверстий в наружных продольных стенах подвала со стороны подвала, при этом размеры отверстий со стороны улицы не изменились и не повлияли как на фасад дома, так и на возможность установить в отверстия вентиляционные решетки для вентиляции нежилых помещений подвала (дымоудаления); демонтаж двух дверных входных блоков и заделка кирпичом двух дверных проемов в наружной продольной стене; выход осуществляется через существующий дверной проем, выходящий в приямок по ступеням и далее на улицу; разборка ненесущих перегородок между помещениями № и №, в результате чего образовано помещение № площадью 86,1 кв.м., помещениями № и №, в результате чего образовано помещение № площадью 40,5 кв.м. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают несущую способность строительных конструкций (как несущих, так и оградительных), что следует из заключения ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект». Учитывая изложенное истец просит сохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> «Б» с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Волгограда в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте разбирательства по делу своевременно и надлежащим образом, предоставил возражение на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта нежилого помещения – подвала, 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес> до перепланировки общая площадь составляла 340,6 кв.м., из которых 340,6 кв.м. – подсобная.

После проведенной перепланировки, общая площадь нежилого помещения составила 342,6 кв.м.

В администрацию Ворошиловского района г.Волгограда для получения соответствующего разрешения о согласовании выполненных работ по перепланировке и переустройству нежилого помещения истец не обращался..

С целью установления технического состояния строительных конструкций после перепланировки и переустройства нежилого помещения - подвала 

<

адрес> «Б» по 

<

адрес>, истец обратилась в ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект».

Согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт «Тракторопроект», основные строительные конструкции нежилого помещения (подвала) расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают несущую способность строительных конструкций (как несущих так и оградительных).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка и переустройство не приведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Мессерер Марка Андреевича к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение – подвал, расположенный в 

<

адрес>»Б» по 

<

адрес> общей площадью 342,6 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кузнецова

Мотивированный текст решения суда составлен 23 сентября 2024 года. 

Судья М.В. Кузнецова