Дело № 2-1-606/2019

УИД 64RS0010-01-2019-000599-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Мирсковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Кордюкова В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску ФИО1 к Администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 144 кв.м, в том числе жилой – 40 кв.м., указывая, что на основании договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 27.04.2010 года он является собственником вышеуказанного дома и земельного участка, на котором он расположен. В период владения данным жилым домом истец в целях повышения благоустройства и улучшения жилищных условий произвел его реконструкцию и перепланировку, которая заключается в том, что им была снесена отапливаемая деревянная пристройка размером 5,8х3,34 м., на ее месте была возведена отапливаемая кирпичная пристройка размером 9,9х4,95 м., в результате чего общая площадь дома увеличилась с 120 кв.м. до 144 кв.м. Истцом также были снесены деревянные перегородки между помещениями 4 и 5 на первом этаже, 8 и 9, 10 и 11, 6 и 14 на втором этаже, разобрана дверная коробка между помещениями 2 и 3, перенесен наружный газопровод.

В целях получения разрешения на реконструкцию жилого дома истец обращалась с соответствующим заявлением к ответчику, однако в его удовлетворении было отказано.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Кордюков В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали и дали пояснения, аналогичные вышеизложенным.

Ответчик - Администрация Вольского муниципального района Саратовской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договоров купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 27.04.2010 года, свидетельств о государственной регистрации права № от 29.04.2010 года и № от 29.04.2010 года, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 375 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дома и дворовых служб, и размещенный на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как пояснил в судебном заседании истец, после приобретение данного жилого дома он в границах вышеуказанного земельного участка произвел его реконструкцию.

В соответствии с выпиской ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21.03.2019 года №, спорный жилой дом представляет собой двухэтажное строение с отапливаемой кирпичной пристройкой, общей площадью 144 кв.м., в том числе жилой – 40 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведена реконструкция спорного жилого дома без соответствующего разрешения, данный объект недвижимости является самовольно возведенным.

В соответствии с техническим заключением ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 28.03.2019 года, в результате проведенной в 2018 году реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась общая площадь жилого дома на 24 кв.м.. Общая площадь жилого дома изменилась за счет сноса отапливаемой деревянной пристройки и строительства кирпичной отапливаемой пристройки, за счет перепланировки в существующей части дома. Существующий жилой дом размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Технические характеристики помещений жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Все конструкции жилого дома не противоречат установленным противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам СанАиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 144 кв.м., в том числе жилой – 40 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120 кв.м., в том числе жилой – 41,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Козлова