З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3455/2020

город Новосибирск

16 ноября 2020года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3455/2020 по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска, ООО СК «ВИЛЮЙСКАЯ» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска ООО СК «ВИЛЮЙСКАЯ» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование требований указала, что /дата/ между ответчиком ООО СК «Вилюйская» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес при заключении значился 

<

адрес>). По условиям договора, истец должна была получить в собственность квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. /дата/ сторонами был подписан передаточный акт приема-передачи 

<

адрес>, акт имеется у истца как у участника долевого строительства. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.122004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В тот период времени из-за большой загруженности делами истец своевременно не подала документы на регистрацию в регистрирующий орган. Позднее для создания более комфортных условий проживания произвела самовольную перепланировку и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем:

Перепланировка: 

демонтаж дверной коробки в перегородке между помещениями № 1 (прихожая) и № 3 (жила комната);

возведение перегородок с дверным проёмом в помещении № 3 (жила комната) с образованием помещения № 2 (гостиная с кухонной зоной) и уменьшение площади помещения № 3 (жилая комната);

зашивка инженерных сетей в помещении № 2 (гостиная с кухонной зоной);

возведение декоративной конструкции из ГКЛ и зашивка инженерных сетей в помещении 3 (сан.узел) с уменьшением площади этого помещения.

Переустройство:

установка и подключение к инженерным сетям электроплиты и изменение местоположения мойки в помещении № 2 (гостиная с кухонной зоной)

изменение местоположения унитаза в помещении № 4 (сан.узел).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В /дата/ истец подала документы в Росреестр. Согласно решению Росреестра за № от /дата/ истцу отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании пп.2,4 ч.8 ст.69 Закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку моя квартира не учтена.

По результатам технического обследования квартиры по адресу 

<

адрес> АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» дало заключение, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания дома. После перепланировки и переустройства в квартире объёмно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ в области пожарной безопасности. Техническое состояние строительных конструкций квартиры не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

После этого истец обратилась в администрацию Октябрьского района г.Новосибирска для согласования переустройства и перепланировки, откуда получила отказ за № от /дата/ Отказ мотивирован тем, что администрация района не вправе принимать решение о сохранении самовольной перепланировки или вводе помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию, и на основании п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ истцу рекомендовали обратиться в суд. .•

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Просит суд:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии;

признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

указать, что решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на квартиру за ФИО3.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представители ответчиков администрации Октябрьского района г. Новосибирска, ООО СК «ВИЛЮЙСКАЯ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ответчиком ООО СК «Вилюйская» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истец должна была уплатить сумму 1 400 475 руб. Договор прошел государственную регистрацию (л.д. 83-86). По условиям договора взнос уплачивается участником не позднее 10 банковских дней с момента регистрации договора.

Истцом указано что обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. /дата/ сторонами был подписан передаточный акт приема передачи 

<

адрес> (л.д.8). 

/дата/ дом был введен в эксплуатацию с указанием адреса 

<

адрес> (разрешение, л.д. 104-105).

Как указано истцом, истец своевременно не подала документы на регистрацию в регистрирующий орган. Позднее для создания более комфортных условий проживания произвела самовольную перепланировку и переустройство квартиры, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ истцу указано обратиться в суд (л.д.9).

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 37,3 кв.м., жилая – 18,1 кв.м. Квартира состояла из прихожей 6,2 кв.м., кухонной зоны 6,2 кв.м., жилой комнаты 18,1 кв.м. санузла 7 кв.м. 

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал от /дата/ в 

<

адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из прихожей 6,2 кв.м., гостиной с кухонной зоной 10,6 кв.м., жилой комнаты 13,1 кв.м. санузла 6,9 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 36,8 кв.м., жилая – 23,7 кв.м.

Согласно техническому заключению Новосибирского филиала АО «Ростехинвентаризая-федеральное БТИ» от /дата/, перепланировка и переустройство квартиры состоят из:

перепланировка: 

демонтаж дверной коробки в перегородке между помещениями № 1 (прихожая) и № 3 (жила комната);

возведение перегородок с дверным проёмом в помещении № 3 (жила комната) с образованием помещения № 2 (гостиная с кухонной зоной) и уменьшение площади помещения № 3 (жилая комната);

зашивка инженерных сетей в помещении № 2 (гостиная с кухонной зоной);

возведение декоративной конструкции из ГКЛ и зашивка инженерных сетей в помещении 3 (сан.узел) с уменьшением площади этого помещения;

переустройство:

установка и подключение к инженерным сетям электроплиты и изменение местоположения мойки в помещении № 2 (гостиная с кухонной зоной);

изменение местоположения унитаза в помещении № 4 (сан.узел).

Кухонная зона осталась в прежних границах.

Выполненные перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного воздействия на несущие конструкции и инженерные сети, не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (каркас, стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния").

На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии.

После проведенной перепланировки и переустройства в 

<

адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ № перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнце- защите помещений жилых и общественных зданий и территорий" с изменениями №1.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от /дата/.

Относительно требования о признании за истцом права собственности суд отмечает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 данного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из иска, в /дата/ истец подала документы в Управление Росреестра по НСО, согласно решению Управление Росреестра по НСО з№ от /дата/ истцу отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на основании пп.2,4 ч.8 ст.69 Закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку квартира не учтена (л.д.28-29).

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Истцом указано, что документы об оплате квартиры застройщику у истца не сохранились. Вместе с тем с учетом положений договора об обязанности участника оплатить объект долевого строительства, факта передачи квартиры истцу застройщиком /дата/, отсутствия с ответчика - застройщика возражений по иску, показаний свидетеля фл1 (супруга истца, предупреждённого об уголовной ответственности, основания не доверять которому у суда отсутствуют), подтвердившего факт оплаты квартиры истцом, суд имеет основания для вывода об исполнении истцом своих обязательств перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства.

Таким образом, с учетом содержания приведенных норм закона, нуждаемости истца в применении такого способа защиты права, как признание права, в связи с наличием объективных препятствий в оформлении права собственности на квартиру в следствие несовершения своевременно действий по постановке квартиры на кадастровый учет и совершения самовольной перепланировки квартиры, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру после проведения процедуры постановки квартиры на государственный кадастровый учет с предоставлением технического плана.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта от /дата/.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру после проведения процедуры постановки квартиры на государственный кадастровый учет с предоставлением технического плана.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3455/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска