УИД 63RS0028-01-2023-001331-46

№ 2-90/2024 (2-1138/2023)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 08 февраля 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Саломасова А.А.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры. 

В обоснование своих заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности.

Согласно п. 1.3 договора согласованная сторонами цена квартиры составила 945 000 руб., которую покупатель должен был уплатить продавцу после подписания договора.

После подписания договора ответчик передал истцу только 45 000 руб., а оставшуюся сумму до настоящего времени так и не передал. На просьбу ФИО1 исполнить договор и уплатить оставшуюся сумму в размере 900 000 руб., ответчик уклоняется, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Договор прошел соответствующую правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, признать его недействительным, восстановить право собственности истца, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 12650 руб., оплату услуг по изготовлению иска – 6000 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Саломасов А.А. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истица ФИО1 пояснила, что денежных средств в полном объеме за приобретенное жилое помещение ответчик ей не передал. Было передано 45000 руб., ответчик говорил, что потом частями ежемесячно выплатит стоимость, но она на это не согласилась и сразу стала требовать от него все деньги. Но ответчик отказался передать деньги за квартиру.

Представитель Саломасов А.А. пояснил, что ответчик квартиру получил, но деньги за нее передал только в части, а именно, 45000 руб. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении в полном объеме. Утверждает, что деньги передал, но расписки об этом не взял. Денежные средства, переданный им за квартиру истице. У нее украл ее сын, даже дело уголовное было возбуждено. Расписку он не взял, потому что были доверительные отношения, а потом истица стала вести неадекватно, многого от него требовать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

В соответствии с указанным договором ФИО1 продала, а ФИО2 купил принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 945000 руб., с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства ФИО1 в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Указанный выше договор купли-продажи квартиры зарегистрирован надлежащим образом, о чем в ЕГРН произведены записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение – квартира площадью 33,8 кв.м с кадастровым номером 63:31:1101011:1269, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 указанного выше договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 945 000 руб.

Согласно п. 3 передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры, установленную договором купли-продажи, а продавец выдал покупателю расписку в получении указанных денежных средств. 

Вместе с тем, ответчиком расписка в получении от него денежных средств за приобретенную квартиру не представлена, как и не представлено доказательств наличия у него денежных средств в размере 945000 руб. на момент приобретения спорного жилого помещения.

Утверждение ответчика ФИО2 о том, что денежные средства были им накоплены и хранились дома наличными денежными средствами являются голословными и не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Вместе с тем истица не отрицала получение от ответчика денежных средств в размере 45000 руб., которые она готова возвратить ответчику в любой момент.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что до настоящего времени ответчиком не выплачена сумма в размере 900 000 руб. за спорное жилое помещение.

Неоплата (неполная оплата) стоимости недвижимости является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии п. 3 чт. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении квартиры в собственность истца подлежат удовлетворению.

При этом суд, приводя стороны в первоначальное положение, принимает во внимание выплаченные за покупку 

<

адрес> руб.. которые подлежат возврату ответчику.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 650 руб., оплата услуг по изготовлению искового заявления в размере 6000 руб.. указанные расходы на представителя суд находит разумными исходя из проделанной представителем работы и сложности дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), о расторжении договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительной сделки:

- прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (номер государственной регистрации права 63:31:1101011:1269-63/095/2023- 11 от ДД.ММ.ГГГГ);

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, уплаченные им в счет оплаты стоимости спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об аннулировании записи за номером государственной регистрации права 63:31:1101011:1269-63/095/2023-11 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных издержек 18 650 (Восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова