Дело № 2-267/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 26 февраля 2019 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Агишевой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 29.12.2009 года между арендодателем в лице Администрации г. Оренбурга и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № согласно которому, арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>. 

На земельном участке расположен незавершенный строительством объект – 

<

данные изъяты> 

ФИО2 использует часть земельного участка в размере 

<

данные изъяты> кв.м. согласно объему зарегистрированного права на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке.

Договор был заключен на срок до 01.10.2010 г., но поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

За период с 01.10.2017 г. по 31.07.2018 г. у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 261 935, 89 рублей.

Условиями договора предусмотрена пеня за несвоевременную уплату арендной платы. За период с 11.10.2017г. по 01.08.2018 г. сумма пени составляет 48 300,49 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате 1 261 935, 89 рублей, сумму пени в размере 48 300, 49 рублей; расходы по госпошлине возложить на ответчика.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4 (долевой собственник строения на арендованном земельном участке), Территориальное управление Росимуществом в Оренбургской области, ФИО5 (заявила себя собственником строения на арендованном земельном участке, без предоставления правоустанавливающих документов), Управление Росреестра по Оренбургской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Иск просила удовлетворить. Не согласна с возражениями Росимущества относительно того, что в иске следует отказать, поскольку земельный участок не сформирован, в спорный период не стоял на кадастровом учете, следовательно, не может выступать как объект гражданских правоотношений, поскольку договор исполнялся обеими сторонами. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не оспаривал факт и размер задолженности по договору аренды. Пояснил, что арендные платежи иногда оплачивала ФИО5, поскольку у неё была доверенность от ФИО2, иногда платила сама ФИО2 С возражениями Росимущества относительно того, что в иске следует отказать, поскольку земельный участок не сформирован и в спорный период не стоял на кадастровом учете, также не согласился, поскольку договор исполнялся сторонами. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица ТУ Росимуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно предоставленному письменному отзыву просят в иске отказать, поскольку согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 14.01.2019 № сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости (далее - ЕГРН) 17.08.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 12.08.2009 и межевого плана от 12.08.2009 со статусом «временный». В связи с тем, что по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № государственная регистрация права/ограничения (обременения) вещных прав на земельный участок не осуществлена, в соответствие с ч. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, действовавшей на момент снятия, земельному участку присвоен статус – «аннулирован», дата снятия с учета – 22.08.2011 года. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № не является объектом земельных отношений по смыслу п. 1 ст. 6 ЗК РФ и не может быть объектом гражданско-правовых сделок.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от 16.01.2019 года поясняла, что арендные платежи по арендованному земельному участку вносила она, поскольку считает себя собственником здания. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 29 декабря 2009 года между администрацией г. Оренбурга (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номер №, площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект – 

<

данные изъяты> 

Земельный участок, указанный в договоре, передается в аренду на срок до 01 октября 2010 года (пункт № договора).

В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор аренды земельного участка в дальнейшем был возобновлен на неопределенный срок. 

21.09.2015г., 15.05.2016 г., 04.08.2017 г. сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 29.09.2015 года, в связи с появлением нового арендатора ФИО4 и изменением, предусмотренной п. № арендной платы. 

Согласно пункту № договора аренды, размер арендной платы устанавливается на текущий год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы и в дальнейшем может изменяться ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный Правительством Оренбургской области, а также с момента вступления в законную силу нормативно-правовых актов, регулирующих порядок начисления и размеры арендной платы без дополнительного согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор.

Расчетным периодом по настоящему договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт № договора). 

Согласно дополнительному соглашению от 04.08.2017 г. арендная плата земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>. На земельном участке расположен незавершенный строительством объект – 

<

данные изъяты> за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составила 1 450 910,83 рублей за год.

Из предоставленного истцом расчета задолженности (№) следует, что размер арендной платы в 2016 года составлял 1 450 902,99 рубля, в 2017 году с учетом уровня инфляции 4% - 1 508 947,26 рублей, в месяц – 125 745,60 рублей, в 2018 году с учетом уровня инфляции 4% - 1 569 305,15 рублей, в месяц – 130 775,43 рубля. 

Задолженность за период с 01.10.2017 г. по 31.12.2017 г. составила 346 507,88 рублей, задолженность за период с 01.01.2018 г. по 31.07.2018 г. - 915 428, 01 рублей.

Всего за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2018 г. общий размер задолженности составляет 1 261 938,89 рублей.

Исходя из договора аренды от 29.12.2009 года, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре, однако, в нарушение взятых на себя обязательств надлежащим образом условия договора не исполнял.

Факт наличия заявленной в иске к взысканию задолженности ответчик и её представитель не оспаривали. 

При несвоевременной уплате суммы, указанной в пункте № договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (пункт № договора). 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом суммы пени, исходя из одной трехсотой учетной ставки банковского процента, сумма пени составила 48 300,49 рубля.

Данный расчет пени не оспорен, другого расчета ответчиком не предоставлено.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в общей сумме 1 310 236,38 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 1 261 938,89 рублей и пени в размере 48 300,49 рублей.

Доводы третьего лица ТУ Росимуществом в Оренбургской области о том, что в иске следует отказать, поскольку договор аренды считается незаключенным по основанию отсутствия в ЕГРН сведений о земельном участке в период заявленной к взысканию задолженности, суд находит необоснованным. 

Так согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор аренды земельного участка от 29.12.2009 г. № сторонами исполнялся, ими не оспаривался, а ТУ Росимуществом в Оренбургской области не вправе ссылаться на незаключенность договора, стороной которого не является.

Довод третьего лица ФИО5 о том, что именно она является собственником расположенного на арендованном земельном участке здания, не влияет на суть рассматриваемого спора, поскольку доказательств данному обстоятельству не предоставлено, права на здание предметом данного судебного разбирательства не являлись. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 14 509,68 рублей, что пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Оренбурга задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.12.2009 года за период с 01.10.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 1 310 236, 38 рублей, из которых 1 261 935,89 рублей – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, 48 300,49 рублей – пени.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования г. Оренбурга госпошлину в размере 14 509,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Наумова

В окончательной форме решение изготовлено 02.03.2019 года.