Дело № 2-314\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Артемовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи в части, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи в части. В обоснование иска указал, что приобрел у 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи от __..__..__ 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО7, ее сын ФИО3, бывший супруг ФИО5 и мать последнего ФИО6 Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 17.10.2016, вступившим в законную силу, ФИО3 и ФИО7 признаны утратившими право пользования жилым помещением, в удовлетворении требований о признании ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования отказано на том основании, что за указанными лицами в соответствии с договором купли-продажи от 29.05.2009 предусмотрено условие о сохранении права пожизненного проживания. Считает данное условие договора недействительным, поскольку оно не соответствует общим началам (принципам) и смыслу гражданского законодательства, в юридической терминологии отсутствует понятие пожизненный в контексте указания на течение срока, в связи с чем срок действия договора не определен. ФИО5, ФИО6 не обладают правом на проживание в жилом помещении, поскольку не относятся к лицам, которые сохраняются право проживания в соответствии с законом. Данное условие договора нельзя рассматривать как договор безвозмездного пользования, поскольку в нем отсутствует указание на срок действия договора. Данное условие договора нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения, иной способ защиты права у истца отсутствует. 

Просит признать недействительным пункт 5 договора купли-продажи от __..__..__, заключенного между ФИО5 и ФИО3, ФИО3 (ФИО2) М.Г. о сохранении за ФИО5, ФИО6 права пожизненного проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Жуково, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. 

Ответчик ФИО5, его представитель ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что при заключении договора купли-продажи от 29.05.2009 между сторонами сделки – ФИО5, ФИО3 и ФИО3 было достигнуто соглашение о сохранении за ФИО5 и его матерью ФИО6 права пожизненного проживания в спорной квартире. Указанное условие договора полностью соответствует требованиям гражданского законодательства. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО5, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО5 являлся собственником 

<

адрес> в д. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа 

<

адрес> РФ от __..__..__.

В соответствии с договором купли-продажи от __..__..__ ФИО5 продал указанную квартиру ФИО3 и ФИО3 

Согласно п. 5 указанного договора в данной квартире на момент подписания договора зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6, которые сохраняются за собой право пожизненного проживания.

В последующем указанная квартира была приобретена по договорам купли-продажи от __..__..__ ФИО10, от __..__..__ ФИО3, от __..__..__ 

<

данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от __..__..__ ФИО1 приобрел указанную квартиру у 

<

данные изъяты>. (л.д. 11), квартира передана по акту приема-передачи от __..__..__ (л.д. 12), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ за № (л.д. 14).

На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Решением Смоленского районного суда 

<

адрес> от __..__..__, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от __..__..__, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, судом постановлено признать ФИО3, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Жуково, 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу, в удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, отказано.

Указанным решением установлено, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры от 24.05.2009 между сторонами сделки было достигнуто соглашение о сохранении за ФИО5 и его матерью ФИО6 права пожизненного проживания в квартире, данное условие договора не оспаривалось, не отменялось и фактически исполняется до настоящего времени, поскольку ответчики ФИО5 и ФИО6 продолжают проживать в спорной квартире, место жительства с указанного времени не меняли. Условие договора о предоставлении жилого помещения в безвозмездное пользование сохраняет свое действие и на последующие сделки по отчуждению спорного жилого помещения, и поэтому для каждого последующего собственника условие о пожизненном проживании ФИО11 и ФИО6 по договору купли-продажи от 29.05.2009 является обязательным для исполнения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По делу установлено, что ФИО5, являясь на момент заключения оспариваемой сделки (24.05.2009) собственником жилого помещения и обладая полномочиями, установленными ст. 209 ГК РФ, осуществил отчуждение принадлежащего ему имущества по договору купли-продажи, включив в него условие о сохранении за ним и его матерью ФИО6 права пожизненного проживания.

Таким образом, между сторонами сделки был заключен смешанный договор, включающий в себя элементы договора купли-продажи и договора безвозмездного пользования. Установленное продавцом обременение соответствует положениям ч. 1 ст. 420, п. 3 ст. 421 ГК РФ, форма договора соблюдена, договор изложен в ясной форме, позволяющей установить в полном объеме волеизъявление сторон, договор содержит указание на срок действия договора безвозмездного пользования, определяемого событием.

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Указание в договоре безвозмездного пользования на право пожизненного проживания ФИО5 и ФИО6 безусловно свидетельствует о наличии условия о сроке действия договора, поскольку событие, с которым стороны связывают срок действия договора, не зависит от воли и действий сторон.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как разъяснено в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО5 допустил злоупотребление правом при заключении договора купли-продажи от 29.05.2009, включив в него условие о сохранении за ним и ФИО6 права пожизненного проживания.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленного ФИО1 иска о признании недействительным договора купли-продажи в части, надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи в части, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова